Wohnen Am Emscherufer -
Ein Projekt der dreigrund development
Für Sie und Ihre Familie in Castrop-Rauxel nur das Beste…
Frei bebaubare Grundstücke in Habinghorst, in einer aufgelockerten Wohnbebauung in naturnaher Umgebung, die sich durch bedarfsgerechte Grundstücksgrößen und effiziente Grundstücksausrichtungen zu bezahlbaren Konditionen auszeichnet.
Das Neubaugebiet wird derzeit hergerichtet und erschlossen. Im Auftrag der dreigrund development vermarktet die CCC-Immogrund parallel dazu die einzelnen Baugrundstücke zur individuellen Bebauung - die Bewerbungsphase läuft!
Was man zusammenfassend sagen kann:
Rechtskraft des Bebauungsplans Nr. 245 "Am Emscherufer": 2021
Start Vermarktung der einzelnen Grundstücke: ab sofort
Abschluss der notariellen Kaufverträge: ab sofort
Abschluss der Erschließungsarbeiten: 2. Jahreshälfte 2023
Start der Hochbauaktivitäten: 2. Jahreshälfte 2023
Grundstücksangebot: 26 Baugrundstücke für freistehende EFH
Grundstücksangebot GWB: 2 Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser
Konzeptvergabe: Bewerbung für den Grundstückserwerb notwendig
Wärmeversorgung: Vollständiger Verzicht von fossilen Energieträgern
Am Emscherufer - Die Lage
Die Stadt Castrop-Rauxel ist über die Autobahnen A2 und A42 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Wohnbauflächen des Bebauungsplans werden über die K28 (Wartburgstraße) erschlossen. Über die Wartburgstraße und die Heerstraße ist die Bundesstraße B 235 (Henrichenburger Straße) zu erreichen, die in nördlicher Richtung Anschluss an die Autobahn A2 und südlich an die A42 bietet.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren Sie u.a. zum Hauptbahnhof, ins Stadtzentrum von Castrop, zum katholischen und evangelischen Krankenhaus von Castrop-Rauxel und zum Castroper Münsterplatz sowie in Gegenrichtung in den Ortsteil Henrichenburg über die Haltestelle „Habinghorst Friedhof“ in der nahegelegenen Heerstraße (Buslinie 481). Weiter führt Sie die optimale Verkehrsanbindung in wenigen Minuten auch in die beliebten Nachbarstädte Recklinghausen und insbesondere Dortmund. Viele beliebte Ziele wie z.B. der Phoenix See sind so kurzfristig zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig von dem geplanten Neubaugebiet aus erreichbar. In ca. 500 m Entfernung befindet sich im Süden an der Wartburgstraße ein erster Supermarkt (Lidl), im Nordosten an der Recklingerhauser Str. sowie Schlöttelkamp bereits die nächsten (REWE sowie EDEKA jeweils in ca. 800m). Weiter bestehen Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des Nahversorgungszentrums Habinghorst in ca. 2 km Entfernung und im Stadtteilzentrum Henrichenburg in ca. 800 m Entfernung.
Auf der gegenüberliegenden nördlichen Seite der Emscher gibt es für Ihre Kinder einen Spielplatz, der unmittelbar über eine Fußgängerbrücke erreichbar ist. Weitere Spielplätze liegen in ca. 800 m Entfernung von den geplanten Wohnbauflächen.
Im Ortsteil Habinghorst östlich des Plangebiets befindet sich in ca. 500 m Entfernung der AWO-Kindergarten auf der Recklinghauser Str., eine weiterere AWO-Einrichtung liegt nördlich im Stadtteil Henrichenburg auf der Hedwig-Kiesekamp-Str. Zudem gibt es in ca. 500 m unmittelbar an dem Kindergarten eine Sportanlage mit einem Fußballplatz (VfB Habinghorst).
Die nächste Grundschule (Am Busch) befindet sich in Habinghorst südöstlich der geplanten Wohnbauflächen in ca. 2 km Entfernung.
Das Highlight dieser Lage ist aber zweifellos das geplante, rund 30 Hektar große Emscherland, ein Natur- und Wasser-Erlebnis-Park, das in Kürze, vis-a-vis zum Baugebiet am Wasserdreieck gelegen, eröffnet wird. Die traumhafte Parklandschaft bietet naturnah höchste Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Grundstücke und Preise
Insgesamt wird im Projektgebiet eine Nettobaulandfläche von knapp 22.000 m2 bereitgestellt. Vorgesehen sind dabei 22 Doppelhaushälften (DHH), die ein Investor bauen und vermarkten/vermieten wird. Weitere 26 frei bebaubare Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser (EFH) sowie zwei Geschosswohnungsbauten auf ca. 1.400m2 und mit je bis zu 12 Wohneinheiten runden das Projekt ab.
Während die DHH von einem Bauträger schlüsselfertig erstellt werden, sind die Grundstücke für freistehende EFH für Sie auf der Basis des Bebauungsplans Nr. 245H - Am Emscherufer weitgehend frei planbar. Dabei wird großer Wert auf eine qualitativ hochwertige und nachhaltige Bebauung gelegt. Für alle EFH wird der KfW 40+ Standard sowie eine Heizung auf Geothermie Basis vorgeschrieben.
Die Grundstücke werden durch die Firma Stricker Infrastrukturbau für den Hochbau vorbereitet und erschließungsbeitragsfrei verkauft.
Die Preise für die freistehende EFH-Grundstücke liegen zwischen 390 und 450 €/m2 bei großzügigen Grundstücksgrößen zwischen ca. 390 und 820 m2, um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Fläche für Ihr zukünftiges individuell geplantes Heim zu bieten.
Falls dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie erreichen uns via Mail unter emscherufer@ccc-immogrund.de und telefonisch unter der Rufnummer 02845-9819002.
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