Für Sie und Ihre Familie in Duisburg-Walsum nur das Beste…
Frei bebaubare Grundstücke in Vierlinden, in einer aufgelockerten Wohnbebauung in naturnaher Umgebung, die sich durch bedarfsgerechte Grundstücksgrößen und effiziente Grundstücksausrichtungen zu bezahlbaren Konditionen auszeichnet.
Das Neubaugebiet wurde bereits im Auftrag der dreigrund development von der CCC-Immogrund vermarktet und die Zuteilungsphase ist abgeschlossen. Die Grundstücke sind notariell beurkundet und das Areal ist vollständig erschlossen. Aktuell werden die letzten individuellen Hausbaukonzepte der Endkunden realisiert!
Was man zusammenfassend sagen kann:
Rechtskraft des Bebauungsplans Nr. 1246 "Am weißen Stein": 2020
Start Vermarktung der einzelnen Grundstücke: ab Q1 2020
Abschluss der notariellen Kaufverträge: ab Q1 2021
Abschluss der Erschließungsarbeiten: 2. Jahreshälfte 2021
Start der Hochbauaktivitäten: 2. Jahreshälfte 2021
Grundstücksangebot: 13 Baugrundstücke für freistehende EFH
Grundstücksangebot GWB: 2 Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser
Konzeptvergabe: Bewerbung für den Grundstückserwerb notwendig
Wärmeversorgung: Vollständiger Verzicht von fossilen Energieträgern
Das Baugebiet liegt im Norden von Duisburg zwischen den Stadtteilen Overbruch und Alt-Walsum unmittelbar angrezend an die Stadt Dinslaken. Das Nahversorgungszentrum Vierlinden befindet sich rund 700 m südöstlich des Gebiets. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie der Franz-Lenze-Platz auf dem ein Wochenmarkt stattfindet. Optimal für Ihre Arbeitswege eignet sich das ideal ausgebaute Verkehrsnetz sowie die praktische Autobahnanbindung an die A59.
Weiterhin befinden sich auch Schulen im Einzugsbereich. So befindet sich südlich der Herzogstraße die Don-Bosco-Grundschule. Es handelt sich hierbei um eine dreizügige Grundschule mit offenem Ganztag. Neben den Schulen liegen zwei Kindergärten nahe dem Baugebiet. In ca. 400 m Entfernung befindet sich die katholische Kindertageseinrichtung Herz-Jesu. Ferner befinden sich zwei evangelische Kindertagesstätten (Kita) in der Umgebung: Kita Schmiedegasse (ca. 1,1 km südöstlich) und Kita Dorfwichtel (ca. 1,2 km südwestlich). Drei weitere Kindergärten und Kindertagesstätten sind im Umkreis von ca. 1,0 Kilometer vorhanden.
Gleichzeitig sind Sie mit wenigen Schritten in der Natur, entweder im Drieser Busch oder auch in den Rheinauen. Das wohl größte Highlight des Arelas ist aber die fußläufige Nähe zum Rhein, der nur wenige Meter entfernt liegt. Das nahegelegene Bahngleis dient hauptsächlich dem Rangierverkehr und wird daher die ruhige Lage kaum beeinflussen, zumal im Rahmen der Erschließung weitere Lärmschutzmaßnahmen getroffen wurden. Alles in Allem liegen die Grundstücke damit zentrumsnah und dennoch ruhig.
Insgesamt wurde im Projektgebiet eine Nettobaulandfläche von knapp 15.000 m2 bereitgestellt. Vorgesehen waren dabei mehreren Flächen für Reihenhäuser (RH), die ein Investor gebaut und vermarktet hat. Weitere 13 frei bebaubare Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser (EFH) sowie insgesamt 2 Geschosswohnungsbauten mit Eigentums- und Mietwohnungen runden das Projekt ab.
Alle Grundstücke für freistehende EFH waren für Sie auf Basis des Bebauungsplans Nr. 1246 - Am weißen Stein weitgehend frei planbar. Dabei wurde großer Wert auf eine qualitativ hochwertige und nachhaltige Bebauung gelegt. Es wurde vollständig auf die Versorgung mit fossilen Brennstoffen verzichtet und Gebäude mit einem KfW 40+ Standard waren gerne gesehen.
Die Grundstücke wurden durch die Firma Heitkamp & Hülscher für den Hochbau vorbereitet und erschließungsbeitragsfrei verkauft.
Die Preise für die freistehenden EFH-Grundstücke lagen zwischen 300 und 340 €/m2 bei großzügigen Grundstücksgrößen zwischen ca. 290 und 640 m2, um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Fläche für Ihr zukünftiges individuell geplantes Heim zu bieten.
Bei weiteren Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie erreichen uns via Mail unter weisserstein@ccc-immogrund.de und telefonisch unter der Rufnummer 02845-9819000.
Für weitere Detailinformationen kommen Sie gerne auf uns zu!