Gartenland zu Bauland
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Der Garten als Baugrundstück
Ihr Garten ist Ihnen zu groß geworden? Sie schaffen die Pflege nicht mehr und finden keinen zuverlässigen oder bezahlbaren Gärtner? Oder Sie möchten einfach Ihre Rente aufbessern bzw. haben ggf. ein Haus oder Grundstück geerbt? Warum dann nicht den Garten in ein Baugrundstück umwandeln und den Garten bebauen?
Grüne Wiese oder Baugrundstück
Fortschritt mit uns
Wir sind Ihre Spezialisten für komplexe Projekte
Gemeinsam mit unseren Partnern (Architekten, vereidigte Vermesser, Stadtplaner, Statiker, Baupartner und Handwerker aller Gewerke) realisieren wir Ihr Vorhaben, den Garten in Bauland umzuwidmen. Auch wenn möglichst große Grundstücke zumeist ideale Voraussetzungen mit sich bringen, können ebenso kleine Gartenanteile dafür geeignet sein – zumal Kommunen und Städte heutzutage gerne Baulücken schließen wollen und große Baugebiete eine Seltenheit geworden sind. Gerade für Kunden mit dem Wunsch nach individueller Bebauung sind solche Grundstücke Gold wert, um den eigenen Vorstellungen freien Lauf zu lassen. Sie können darüber hinaus als Verkäufer auch noch Ihre persönlichen Bedingungen wie beispielsweise eine max. Höhe oder die Art des Zauns festlegen.
So gehen wir vor
Garten in Baugrundstück umwandeln
– Unser 7-Punkte-Modell
So gehen wir vor:
Sichtung Ihres Gartens und Erst-Analyse auf Möglichkeiten, das Gartenland in Bauland umwandeln zu können (Passt eine Kubatur? Können Abstandsflächen eingehalten werden? usw.).
Prüfung, ob ein Bebauungsplan vorliegt oder ob nach § 34 BauGB eine Bebauung in Anlehnung an die bestehende Nachbarbebauung möglich sein könnte.
Detailprüfung vorliegender baurechtlicher Vorgaben (GFZ, GRZ, Baufenster, Dachform und -neigung, usw.).
Abstimmung einer möglichen Bebauung mit Ihnen (Wünsche, Vorstellungen etc.) und Einreichung einer Bauvoranfrage zur Bestätigung.
Komplette Abwicklung des Prozesses mit Teilungsvermessung, Beantragung der Teilungsgenehmigung (Eintragung etwaiger Baulasten und/oder Geh-/Fahr-/Leitungsrechte), Beurkundung durch den Notar sowie Vermittlung/Empfehlung von Finanzierungspartnern.
Kurzum: Wir machen den komplexen Prozess „Gartenland bebaubar machen“ für Sie einfach – entsprechend unserem Motto „einfach besser“!
Referenzen
Die CCC-Referenzen für Baugrundstücke
Mehrfamilienhaus
Ausparzelliertes Baugrundstück für Mehrfamilienhaus Mitten in Vluyn
Ein sehr schönes Beispiel für Sie, wie Sie Ihren Garten als Baugrundstück nutzen können: In Vluyn haben wir zentral auf der Bahnhofstraße bzw. dem Vluyner Südring ein Objekt mit zwei separaten Eingängen auf ca. 2.000 m2 Grundstücksfläche erworben. Da wir das Potenzial eines Baugrundstücks und mehrerer, benötigter Wohneinheiten erkannt haben, trennten wir die Fläche in zwei Bereiche. Während die beiden Bestandseinheiten neu aufgeteilt wurden, wurde ein ca. 1.000 m2 großes, unzureichend bebautes Grundstück folgerichtig ausparzelliert. Das heute dort von unserem traditionsreichen Baupartner in hochwertiger Qualität errichtete Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und zugehörigem Garagenhof ist barrierefrei und bietet besonders Senioren ein altersgerechtes Wohnen in unmittelbarem Ortskern.
Einfamilienhaus
Gartengrundstücke zur Baulandschaffung und -erweiterung
Wir können aber auch klein: Ebenfalls in Vluyn wollte ein Ehepaar auf der Feldstraße bzw. Bachstraße ein nur ca. 12 m breites, aber 42 m langes Gartengrundstück, in absoluter Toplage von Vluyn gelegen, maßgeblich verkleinern. Aufgrund der Abstandflächen konnte im Rahmen einer Bauvoranfrage zunächst nur ein Baukörper von 15 m x 5,40 m für ein Einfamilienhaus beantragt werden, der auf dem ca. 380 m2 Gartengrundstück entstehen sollte. Nach positiver Bauvoranfrage befragten wir die direkten Nachbarn, die sich bereit erklärten, ebenfalls ca. 200 m2 Ihres Gartens zu verkaufen. Hierdurch konnten wir in den nächsten Schritten den umfassenden Garten als Bauland nutzen. Auf dem nun fast 580 m2 großen, ausparzellierten Baugrundstück konnte so ein attraktiver, L-förmiger Neubau mit einer Wohnfläche von ca. 170 m2 in modernster, nachhaltiger Bauweise entstehen.
Mehrfamilienhaus
Barrierefreies Mehrfamilienhaus statt einfacher Garagenhof und zu großer Garten
Deutlich komplexer und vor allem langwieriger war unser Projekt direkt im Ortskern von Vluyn – in überdurchschnittlich gefragter, zentraler Lage – auf dem Bruckhausfeld. Die innerstädtische Bebauung, die mittels vorhabenbezogenen Bebauungsplanes (VBP) von uns erreicht wurde, basiert auf einer Parzellierung eines Gartenanteils. Hier musste, vergleichbar einem B-Plan für ein komplettes Baugebiet, der gesamte Bebauungsplanprozess durchlaufen werden – inklusiver Prüfung durch den Denkmalschutz, zu dem beispielsweise auch Ausgrabungsaktivitäten zählen. Der fast zwei Jahre andauernde Vorgang, diesen Garten in ein Baugrundstück umzuwandeln, wurde komplett durch uns realisiert, sodass der zukünftige Bau des erlaubten Mehrfamilienhauses mit acht barrierefreien Wohneinheiten umgesetzt werden kann.
Mehrfamilienhaus
Barrierefreier Geschosswohnungsbau auf inaktiver Rosenzucht
Ein weiteres, komplexes Projekt haben wir auf dem beliebten Waldmannsweg in Vluyn durchgeführt. Ein fast 5.000 m2 Areal in bester Lage war prädestiniert für eine Baulandentwicklung, befand sich jedoch in einem Mix aus Innen- sowie Außenlage. Bislang fanden auf dem Gelände nur ein zweigeschossiges Einfamilienhaus sowie ein altes, ungenutztes Gewächshaus Platz.
Zunächst haben wir das Grundstück daher von unserem Vermesser in drei wesentliche Teilbereiche gliedern und anschließend eintragen lassen. Weiter haben wir entsprechende Baulasten und Wegerechte – auch in Abstimmung mit den Nachbarn – hinzugefügt, um alle Begehbarkeiten zu definieren. Unser Architekt hat dann relevante Bebauungsmöglichkeiten aufgezeigt. Auf diesem Weg wurde der Garten in ein Baugrundstück umgewandelt.
Im ersten Vermarktungsschritt haben wir das freistehende Einfamilienhaus offeriert. Dazu haben wir im Vorfeld bereits Nutzungsmöglichkeiten erstellt und entsprechende Vorschläge, wie einen Anbau mit Galerie, skizziert und visualisiert. Anschließend haben wir uns dem Baugrundstück für ein hochwertiges Mehrfamilienhaus gewidmet und hier die Vermarktung angestoßen. Ein Neubau mit sechs barrierefreien Wohneinheiten, der sich optisch perfekt in die Bestandsbebauung einfinden wird, wurde geplant. Zuletzt wurde ein weiteres Baugrundstück auf der anderen Seite des Areals, das sich z.B. für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses eignet, in den Markt geführt.
Kurzum: Es lohnt sich, Ihren zu großen Garten durch uns prüfen zu lassen. Ob Sie für sich selbst, Ihre Kinder oder zum Verkauf Ihren Garten in ein Baugrundstück umwandeln lassen wollen, die unverbindliche Erstanalyse durch uns erfolgt schnell, präzise und für Sie kostenlos. Danach entscheiden Sie, wie es weitergeht!
Die vorgenannten Beispiele zeigen, dass die individuellen Möglichkeiten immer vor Ort geprüft werden müssen und eben individueller Lösungen bedürfen.
Wir machen das für Sie!