Endlich Eigenheim: Exklusives Eckgrundstück für ein Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung
47506 Neukirchen-Vluyn, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
Energieausweis
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Energieausweisnicht vorhanden
Objektdaten
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Objekt-ID162148339
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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AdressePosener Straße 3
47506 Neukirchen-Vluyn -
Grundstück ca.420 m²
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Erschließungteilerschlossen
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Käuferprovision5 % zzgl. MwSt.
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Kaufpreis161.700 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
In herausragender ruhiger Umgebung in einem gepflegten Wohngebiet in Vluyn wartet dieses ca. 420 m² große und unbebaute Baugrundstück auf Sie und Ihr Traumhaus. Hier finden Sie zwischen Ortskern und Infrastruktur sowie Grünflächen den idealen Platz, um den Rückzugsort für Sie und Ihre Familie zu verwirklichen.
Eine positive Bauvoranfrage zur Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garage und Stellplätzen liegt bereits vor! Der Bau eines Gebäudekörpers mit einer Grundfläche von 9,00 m x 9,00 m + 3,00 x 4,00 m ist möglich. Bebaubar ist das Eckgrundstück dabei nach § 34 BauGB (ortsübliche Bebauung). Abrissarbeiten sind nicht vorzunehmen. Lediglich die Rodungs- bzw. Grünschnittarbeiten müssen vor dem Baustart verrichtet werden. Das Grundstück ist frei von Alt- und Baulasten.
Die Entwürfe, die dem Bauplanungsamt vorgestellt wurden, sehen dabei eine mögliche Bebauung mit zwei Geschossen, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, vor. Ein komfortabler und moderner Grundriss ist bei einer möglichen Wohnfläche von 125 m² problemlos umzusetzen. Dazu zählen beispielsweise ein großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche sowie u.a. drei kompakte Schlafzimmer. Die Nutzfläche beläuft sich in der Planung mit einem praktischen Vollkeller auf ca. 70 m². Ein Spitzboden kann diese Fläche erweitern. Hinzu kommen eine großflächig anlegbare Terrasse sowie eine private Garage und weitere Stellplätz.
Gerne können weitere mögliche Bebauungsvarianten evaluiert werden. Ebenso können die Architektur-Leistungen übernommen werden.
Weitere Details gerne auf Anfrage.
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers und Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf der Posener Straße, einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) und damit in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt bereits einige Straßen weiter und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, ist eine ruhige Seitenstraße in einem gepflegten, alteingesessenen Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen, Spielstraßen und teils Sackgassen. Die ideale Grundstücksgröße und die herausragende Lage gewährleisten Ihnen auch durch eine aufgelockerte Bebauung größte Privatsphäre.
Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Lidl befindet sich z.B. schon in ca. 850m, Aldi und Edeka in ca. 1km bzw. 1,5km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1,3km. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 8km).
Die ersten Busverbindungen (z.B. 6) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Nieper Str. in ca. 500m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 1,2km und 5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege. Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in ca. 200m, ein weiterer in ca. 550m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 900m Entfernung, eine Grundschule (Antonius) bereits in ca. 1,5km sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2km.
Als besondere Highlights können hier neben der Zentrumsnähe insbesondere die zahlreichen schnell erreichbaren Grünstreifen und Fußwege, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, bezeichnet werden. Der beliebte Niederberg Park (ca. 1,9km), die Halde Norddeutschland (ca. 5,5km) sowie die nahelegenden Nieper Wälder oder beispielsweise die Moerser Parks können alternativ ideal mit dem Fahrrad angefahren werden. In Summe bieten Ihnen die direkte Umgebung, der fußläufig erreichbare Ortskern, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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Mehr InformationenPosener Straße 3, 47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
