Endlich ankommen: Gepflegte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück unmittelbar an der Emscher gelege

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wurde ca. 1920 in Massivbauweise in einer Top-Lage Duisburgs, ruhig und dennoch zentral, im Ortsteil Röttgersbach errichtet. Im Jahr 1985 wurde das Haus anschließend durch einen Anbau erweitert. Ihr Objekt wurde seither fortlaufend gepflegt und instandgehalten sowie in vielen Bereichen bereits saniert. Es sollte daher mit nur wenigen Handgriffen und den obligatorischen Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen ganz auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden sowie den modernsten Anforderungen entsprechen können. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!
Ihre charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von ca. 585m2 und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 79m2 sowie ca. 60m2 Nutzfläche. Die drei bzw. vier Zimmer sind bisher aufgeteilt auf ein Erdgeschoss mit Anbau, der als geräumiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zum eindrucksvollen Außenbereich fungiert, und ein Obergeschoss. Das modern angelegte Erdgeschoss (u.a. mit modernen Fliesen, hellen Wänden und Decken sowie modernen, weißen Innentüren) besteht dabei aus einer offenen Diele mit direktem Zugang zur ebenfalls offen gestalteten Küche mit ausreichend Platz für eine passgenaue Einbauküche, einem zentralen Flur, einem modernisierten Tageslichtbad mit großer Walk-in-Dusche sowie einem großzügigen Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer. Die Marken-Einbauküche kann optional übernommen werden.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Moderne Hauseingangstür mit integrierten Glaselementen
• Großer, gefliester Eingangsbereich als erster Blickfang im Anbau
• Zweiter Eingangsbereich mit Echtholztür
• Zeitlose Fliesenböden in Diele, Flur, Wohnzimmer und Küche
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie moderne, weiße Innentüren
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Großzügiger Wohnbereich, separates Esszimmer sowie offene Küche
• Komplett modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche und Fenster
• Direkter Zugang vom Anbau zum herausragenden Außenbereich
• Grundrissänderung (z.B. Anpassung der Raumaufteilung) möglich

Obergeschoss:

• Lichtdurchflutetes Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern
• Helle Bodenbeläge sowie Innentüren und hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen

Dachgeschoss + Keller:

• Freundlich gestaltetes Dachgeschoss als perfekte Nutzfläche
• Kellergeschoss mit flexibel nutzbaren Räumen (aktuell Gästezimmer, Wasch- und

Trockenraum sowie zusätzliches WC)

• Praktische Kelleraußentreppe

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße mit traumhaftem Außenbereich
• Pflegeleichter, liebevoll angelegter Vorgarten (u.a. mit Rasen und Pflanzen)
• Großer, gepflegter Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit viel Gestaltungspotenzial
• 2 großzügig gepflasterte und blickgeschützte Terrasse sowie praktisches Gartenhaus
• Direkter Zugang vom Haus, vom Keller und von der Garage

Sonstiges:

• Massivbauweise mit Mix-Fassade (Klinker-Optik sowie Putz)
• Satteldach ohne Dachüberstand und großer, durchlaufender Gaube
• Garage mit zusätzlicher Tür sowie weitere Stellplätze direkt davor

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.