Seltene Gelegenheit zur Miete: Exklusiver Neubau-DHH im KfW-40-Standard mit modernster Ausstattung

Beschreibung

In zentraler Lage von Moers entstehen aktuell vier hochwertige Doppelhaushälften, die großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer, moderner Architektur, Vollausstattung und energieeffizienter Haustechnik verbinden. Drei der vier Doppelhaushälften werden in diesem Zuge vermietet – eine außergewöhnliche Gelegenheit!

Auf jeweils ca. 203 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer (bzw. 4 und Büro), sowie drei moderne Tageslichtbäder. Die durchdachten, familiengerechten Grundrisse über mehrere Ebenen bieten reichlich Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Ein zusätzlich wohnlich ausgebauter Keller sorgt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur gehobenen Ausstattung gehören u.a. eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, eine Photovoltaikanlage, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne großformatige Fliesen sowie eine moderne Netzwerkverkabelung. Ausstattungsmerkmale können optional auch noch verändert werden.

Die Grundstücke mit ca. 314 bis 352 m² bieten zusätzlichen Freiraum und eine Möglichkeit für einen traumhaften, grünen Garten – und das in innerstädtischer Lage. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein weiterer Stellplatz direkt davor runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Neubau-Erstbezug, Energieeffizienz und großzügiger Wohnkomfort – hier entsteht Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

• Neubau: Baujahr 2026/27
• Energieeffizienter KfW-40-Standard
• Wohnfläche ca. 181,35 m² inkl. DG
• Grundstück ca. 352 m²
• 2 Vollgeschosse mit isoliertem Satteldach
• Ausgebauter Vollkeller mit "weißer Wanne" sowie von außen zusätzlich vollständig gedämmt und mit "wasserdichten" Kellerfenstern versehen
• Massivbauweise in Kalksandstein gemauert
• Decken inkl. DG und Treppen aus Beton
• Moderne Putzfassade im Wärmedämmverbundsystem ausgeführt
• Hochwertige Luftwärmepumpe mit zusätzlicher Kühlfunktion
• Fußbodenheizung auf jeder Etage und in jedem Raum inkl. DG und KG
• Photovoltaik-Anlage zur autarken Stromversorgung (kein Vermieterstrom-Modell)
• Dreifachverglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Aluminium-Rollos
• 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer bzw. 4 und Büro
• Großzügige, offene Wohnküche
• 3 hochwertige, vollausgestattete Badezimmer: EG "Gäste-WC" mit Dusche; OG mit Badewanne, ebenerdige Dusche und Fenster; DG mit ebenerdiger Dusche und Fenster
• Großformatige, moderne Fliesenböden im ganzen Haus geplant – optional andere Bodenbeläge nach Abstimmung möglich
• Decken/Wände gespachtelt, verputzt und gestrichen – optional andere Variante (z.B. Tapeten/Vlies) nach Abstimmung möglich
• Moderne, weiße Innentüren – optional andere Modelle nach Abstimmung möglich
• Videogegensprechanlage optional
• LAN-Anschlüsse in jedem Raum
• Glasfaser-Anschluss bereits angemeldet
• Sickergrube für Regenwasser
• Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor sowie weiterem Stellplatz direkt davor