Energieklasse A: Neuwertige Doppelhaushälfte mit traumhafter Ausstattung in ruhiger Spielstraße

Beschreibung

Ihr neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von ca. 358 m² sowie eine einladende Wohnfläche von ca. 124 m² und eine zusätzlich vielseitige Nutzfläche. Es ist aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommt eine übergroße Garage, in der ein Hauswirtschaftsraum integriert wurde.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen eleganten Eingangsbereich und einen hellen, zentralen Flur, ein modern gefliestes Gäste-WC, eine separate Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche und einen Vorratsraum als absolutes Highlight sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer geräumiger Dielen- und Flurbereich, zwei helle Schlafzimmer, die sich z.B. ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein kompaktes Büro (Abstellraum) bewohnen lassen, sowie ein vollumfänglich ausgestattetes Tageslichtbad mit großem Waschbecken, Walk-in-Dusche im XXL-Format und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zudem eine gehobene Nutzfläche, wird aktuell jedoch auch als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt.

Technisch befindet sich Ihr Gebäude auf dem neuesten Stand der Technik. Es wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine gemütliche Fußbodenheizung auf allen Etagen beheizt. Alle Schlafräume sind darüber hinaus mit Klimaanlagen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die Elektroinstallation im Gebäude. Beispielsweise wurden eine Netzwerkverkabelung im gesamten Haus sowie Smart-Home-Elemente installiert. Dazu sind überdurchschnittlich viele Steckdosen und eine Alarmanlage mit Kameras verbaut worden.

Ihr neues Zuhause wurde erst 2014 in solider Massivbauweise in einer ruhigen und zentralen Lage mit bester Infrastruktur (Spielstraße/Sackgasse) im Ortsteil Neukirchen errichtet. Ebenso zügig sind auch die malerischen Grünflächen und Felder der Stadt zu erreichen. Die Immobilie wurde fortlaufend liebevoll gepflegt und instandgehalten. Der Zustand kann daher als tadellos und unmittelbar bezugsfertig beschrieben werden. Es sind keine großen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die so häufig obligatorisch sind. Sie können Ihr neues Heim kurzfristig ganz nach Ihren Wünschen gestalten, denn Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Insgesamt vereint diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte modernen, stilvollen Wohnkomfort mit einer umfangreichen Ausstattung, einem hohen Maß an Flexibilität und Individualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in idyllischer Umgebung.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich
• Geräumige, separate Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche
• Praktischer Vorratsraum unterhalb der Treppe mit direktem Zugang von der Küche
• Modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Moderne, weiße Hauseingangstür aus Alu
• Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Bodentiefe Fensterfronte mit zwei Doppelflügel-Türen im Wohnbereich
• Moderne, großformatige Fliesen im gesamten Erdgeschoss
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne Innentüren in warmer Holzoptik
• Gemütliche Fußbodenheizung

Obergeschoss:

• 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer mit gut geschnittenen Größen (z.B. Elternschlafzimmer und Kinderzimmer)
• Kompaktes Büro (Abstellraum)
• Modern gestaltetes Badezimmer mit großem Waschbecken, Walk-in-Dusche im XXL-Format, Badewanne und Fenster
• Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Moderne, großformatige Fliesen im gesamten Obergeschoss
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne Innentüren in warmer Holzoptik
• Gemütliche Fußbodenheizung

Dachgeschoss:

• Vollständig ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
• Aktuell als Schlafzimmer mit separater Ankleide bewohnt
• Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Moderne, großformatige Fliesen im gesamten Erdgeschoss
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne Innentüren in warmer Holzoptik
• Gemütliche Fußbodenheizung

Garten:

• Ideale Grundstücksgröße für eine komfortable Bewirtschaftung
• Pflegeleichter, liebevoll bepflanzter Vorgarten
• Gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial in sonniger Ausrichtung
• Hochwertig geflieste und blickgeschützte Terrasse mit großer Echtglas-Pergola
• Kompakte Rasenfläche, hochwertig angelegter Weg sowie mediterrane Bepflanzung
• Zweite Terrasse mit exklusivem „Gartenhaus“
• Kostengünstige Bewässerung durch Grundwasserpumpe
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer und von der Garage

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Attraktive Grundrissgestaltung mit vielen Highlights und Optimierungsmöglichkeiten
• Hochwertige Massivbauweise (u.a. Betondecken)
• Gedämmte Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
• Isoliertes Satteldach mit integrierter Gaube und leichtem Dachüberstand
• Übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor und Gartenzugang
• In die Garage integrierter Hauswirtschaftsraum
• 2 weitere Stellplätze direkt vor der Garage
• Netzwerktechnik im gesamten Gebäude
• Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen
• Smart-Home-Elemente
• Alarmanlage inkl. Kameras
• Klimaanlagen in allen Schlafräumen
• Effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Grundwasserpumpe im Hauswirtschaftsraum

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.