Charmante Doppelhaushälfte mit einzigartigem Außenbereich in gefragter Lage zwischen Ortskern & Grün

Beschreibung

Ihre gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von ca. 670 m² sowie eine einladende Wohnfläche von ca. 109 m². Es ist aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit einer cleverer Grundrissstruktur.

Das liebevoll gestaltete Erdgeschoss beeindruckt durch einen eleganten Eingangsbereich mit einem Rundbogen zum Wohnbereich, einen zentralen Flur, ein komplett modernisiertes Gäste-WC mit Fenster, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche mit ausreichend Plat für eine passgenaue Einbauküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum traumhaften Garten als absolutes Highlight der Immobilie.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer geräumiger Dielen- und Flurbereich, ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche, ein überdurchschnittlich großes Schlafzimmer, das aktuell als Büro und Rückzugsort fungiert, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit integrierter Ankleide. Es besteht die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen auch zwei klassische Schlafräume zu generieren. Der isolierte Spitzboden bietet Ihnen zudem eine gehobene Nutzfläche. Ergänzt wird dieses erstklassige Angebot durch einen Vollkeller, in dem Sie u.a. einen Abstell-/Vorratsraum, einen Heizungskeller und einen Waschraum mit Kelleraußentreppe finden sowie eine übergroße Garage mit zusätzlichem Stauraum

Ihr neues Zuhause wurde 1954 in solider Massivbauweise in einer ruhigen Lage im Ortsteil Vluyn, zwischen perfekter Infrastruktur und malerischen Grünflächen und Feldern gelegen, errichtet. 1984 folgte dann ein Anbau mit Aufstockung. In diesem Zuge wurde beispielsweise auch eine Rundumerneuerung sämtlicher Leitungen vorgenommen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt, instandgehalten und in wesentlichen Teilen auch immer wieder modernisiert. Der Zustand kann daher als tadellos und unmittelbar bezugsfertig beschrieben werden. Sie können Ihr neues Heim kurzfristig ganz nach Ihren Wünschen gestalten, denn Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Insgesamt vereint diese exklusive Doppelhaushälfte modernen, stilvollen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung, einem Maß an Flexibilität und Individualität und bietet Ihnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich ein perfektes Zuhause in idyllischer, grüner Umgebung bei fußläufiger Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich
• Geräumiges Esszimmer – ebenfalls mit direktem Zugang zum Außenbereich
• Separate Küche mit Platz für eine passgenaue EBK – offene Wohnküche möglich
• Modern gestaltetes Gäste-WC mit Fenster (2022)
• Moderne, weiße Hauseingangstür aus Kunststoff
• Doppeltverglaste, weiße Kunststoff-Fenster mit vollständig erneuerten Rollladen (2024) sowie Doppelflügeltür zur Terrasse (bodentiefe Fensterfront)
• Zeitlose Fliesenböden im Eingang und im Wohnzimmer
• Moderner Vinylboden in der Küche
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne, weiße Innentüren
• Hochwertige Marken-Küche optional

Obergeschoss:

• 1–2 flexibel nutzbare (Schlaf-) Räume mit speziellem Grundriss
• Großzügiges Elternschlafzimmer mit exklusiver Ankleide
• Geräumiges Kinderzimmer oder Büro
• Komplett modernisiertes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche (2018)
• Doppelverglaste, weiße Kunststoff-Fenster mit Rollladen
• Moderne Vinylböden in allen Räumen (2018)
• Hell gestaltete Wände und Decken (teilweise mit Holzelementen bestückt)
• Moderne, weiße Innentüren
• Spitzboden als weitere Nutzfläche

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße mit viel Gestaltungspotenzial
• Liebevoll angelegter Vorgarten sowie kreativ gestalteter Außenbereich
• Großer, überdurchschnittlich gepflegter Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
• Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse mit elektrischer Markise
• Zweite, gepflasterte Terrasse am Ende der Gartenfläche
• Weitläufige Rasenfläche sowie zahlreiche, bunte Bepflanzungen, Bäume und Hecken
• Zeitlose Einfriedung, Hochbeete, Grundwasserpumpe und mehr
• Praktisches „Gartenhaus“ mit zusätzlichem Überstand als Stauraum
• Ausreichend Platz für Grillecke, Pool, Spielgeräte etc.
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, vom Keller und von der Garage

Sonstiges:

• Besondere Grundrissentwicklung für ein komfortables Wohnen zu Zweit
• Attraktive Grundrissgestaltung mit flexiblen Optimierungsmöglichkeiten
• Hochwertige Massivbauweise (u.a. Betondecken)
• Gedämmte WDVS-Fassade mit weißem Anstrich
• Isoliertes Satteldach ohne Dachüberstand sowie Flachdach auf dem Anbau
• Vollkeller unter dem Haupthaus (abgedichtet in 2019 und 2025) mit flexibler Nutzbarkeit (u.a. Heizungskeller, Waschkeller, Vorratsraum, Kelleraußentreppe)
• Übergroße Garage mit elektrischem Tor und Gartenzugang
• Zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage
• Weitere Highlights wie z.B. Alarmanlage (2019)

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.