Attraktive Doppelhaushälfte mit viel Potential – Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ihre gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine überdurchschnittliche Grundstücksfläche von ca. 350 m² und insgesamt eine einladende Wohnfläche von ca. 127 m² sowie ca. 60 m² weitere Nutzfläche. Sie finden hier einen perfekt ausgenutzten und modern gestalteten, offenen Grundriss mit fünf Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus Diele und Flur, einer separaten Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem separaten Gäste- WC. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie einem Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen einen geräumigen Abstellraum, sowie ein weiteres Schlafzimmer, das sich beispielsweise perfekt als Büro eignet. Hinzu kommt ein Vollkeller mit mehreren Räumen und identischer Deckenhöhe zu den Wohngeschossen. Darüber hinaus gehört eine unmittelbar an Ihr Haus angrenzende Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz davor zu Ihrer Immobilie.

Ihr neues Zuhause wurde 1977 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, am Grünen gelegen und trotzdem zentral angebunden, im Ortsteil Neukirchen gebaut. Es wurde seither fortlaufend instandgehalten und gepflegt. Ein Einzug ist mit den obligatorischen Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen möglich. Einer Optimierung der Ausstattungsmerkmale und des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht ebenfalls nichts im Wege. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie teils mit Holzelementen abgehängt
• Doppeltverglaste Echtholzfenster mit elektrischen Rollladen
• Klassische Innentüren aus Holz
• Große, helle Fensterfront mit direktem, abschließbarem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Moderne, teiloffene Grundrissgestaltung
• Separate Küche mit Platz für passgenaue EBK sowie Sitzecke
• Direkte Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten

Obergeschoss:

• Teppichböden in den Schlafräumen und Fliesen im Badezimmer
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste Echtholzfenster mit Rollladen
• Großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei freundliche Kinderzimmer (alternativ Büro, Ankleide, Gästezimmer o.ä.)
• Zeitloses, gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Familienfreundlicher Grundriss mit klarer und funktionaler Raumaufteilung
• Grundrissänderungen teilweise möglich

Dachgeschoss:

• Vollständig ausgebautes und über eine feste Treppe erreichbares Dachgeschoss
• Großzügiger Dachraum mit offenem Wohnkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich
• Teppichboden sowie Wand- und Deckenverkleidungen mit Holzelementen
• Dachflächenfenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung
• Zusätzlicher Sanitärbereich, u.a. ausgestattet mit Waschbecken und WC
• Praktische Abstellflächen und zusätzlicher Stauraum unter den Dachschrägen
• Rund 60 m² nutzbare Bodenfläche beziehungsweise ca. 36 m² rechnerisches Wohnflächenpotenzial nach WoFlV

Keller:

• Vollkeller mit großzügigem flexibel nutzbarem Platzangebot
• Teilweise wohnlich ausgebauter Keller (u.a. Fliesenboden und Heizkörper)
• Hobbyraum (aktuell als Bar genutzt), Abstell-/Vorratsräume sowie Wasch-/Heizungskeller
• Überwiegend geflieste Bodenflächen
• Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Garten
• Zusätzliche, ebenerdige Dusche im Waschkeller
• Praktische Montage- beziehungsweise Arbeitsgrube im Garagenbereich

Garten:

• Pflegeleichter, bepflanzter Vorgarten mit gepflastertem Weg
• Liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit Sonnen- sowie Schattenflächen
• Großzügige Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen, bunte Blumen und mehr
• Großflächig angelegte, blickgeschützte Terrasse
• Manuell betriebene Markise als Sonnenschutz
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, von der Kelleraußentreppe sowie der Garage
• Zusätzlicher seitlicher Zugang zum Garten im Bereich der Garage
• Tiefbrunnenpumpe zur Bewässerung
• Großer gemauerter Kamin

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Massivbauweise (u.a. Kalksandstein) mit zeitlosem, isoliertem Verbundmauerwerk („zweischaliges Mauerwerk“)
• Stilvolles, isoliertes Satteldach und Stahlbetondecken
• Zentralheizung, befeuert mit Gas sowie zentraler Warmwasseraufbereitung
• Solider Endenergieverbrauch, Energieklasse D
• Garage mit direktem Zugang zum Garten
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• Insgesamt gepflegter Bestand mit attraktivem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.