Über 1.300 m2 Wohlfühloase: Einzigartiges Grundstück mit großem Mehrgenerationenhaus & Ausbaureserve

Beschreibung

Ihr gepflegtes Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus, das sich auch perfekt als Einfamilienhaus eignet, bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.316 m² und eine einladende Wohnfläche von ca. 191 m² zzgl. ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie ca. 90 m² Nutzfläche zzgl. Spitzboden. Die sechs Zimmer sind bisher aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, die sich jeweils mit wenigen Handgriffen autark bewohnen lassen.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus einer hellen, geräumigen Diele und einem zentralen Flur, einem großzügigen und offenen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum traumhaften, grünen Außenbereich in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung, einem freundlichen Schlafzimmer/Büro, das aktuell in den Wohnraum integriert wurde, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC. Besonders Ihr Außenbereich ist mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne als absolute Wohlfühloase hervorzuheben.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zu Ihrer überdachten Loggia, zwei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer bewohnen lassen, sowie eine separate Küche, die auch z.B. zu einem Büro umgestaltet werden kann, und ein Tageslichtbad.

Hinzu kommt eine bereits wohnlich gestaltete Ausbaureserve im Dachgeschoss, in der z.B. drei weitere Schlafräume zu realisieren sind. Ein separates WC und ein Einbauschrank im Flur sind bereits verfügbar. Zusätzlich können Sie von der DG-Ebene aus den Spitzboden als praktische Nutzfläche betreten.

Ihr Vollkeller umfasst fünf flexibel nutzbare Räume. Sie können hier auf die Nutzung eines großen Hobbyraums, zwei Abstell- bzw. Vorratsräume, eines Heizungskellers, in dem sich u.a. Ihre neuwertige Öl-Heizung (Baujahr 2017) befindet, sowie eines weiteren Badezimmers bzw. Waschkellers mit praktischer Kelleraußentreppe zurückgreifen. Abgerundet wird Ihre Immobilie durch eine (überlange) Doppelgarage, die Ihnen u.a. einen direkten Gartenzugang sowie einen weiteren Abstellraum offeriert.

Ihr neues Zuhause wurde 1961 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen Essens, ruhig, unmittelbar an zahlreichen Grünflächen gelegen, und dennoch zentral mit bester Infrastruktur, im Ortsteil Schönebeck gebaut. Ihr Haus wurde seither fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Die obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, die die Immobilie ganz auf Ihre Wünsche anpassen und den modernsten Anforderungen entsprechen können, sind jedoch notwendig. Da die Liegenschaft bereits geräumt ist, ist Ihr Einzugstermin folglich in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Aktuell als EFH-EG mit einzigartigem, lichtdurchflutetem Grundriss
• Nutzung als eigenständige 2-Zimmer-Einheit möglich
• Grundrissoptimierungen möglich (z.B. offene Wohnküche)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer, heller Fensterfront und direktem Zugang zum traumhaften Außenbereich in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
• Separate Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Geräumige, helle Diele sowie Garderobe
• Gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Innentüren aus Echtholz
• Doppeltverglaste Alu-Fenster mit Rollladen (tlw. elektrisch)

Obergeschoss:

• Aktuell als EFH-OG mit 2 flexibel nutzbaren Schlafzimmern, zusätzlichem Wohnbereich und Küche
• Nutzung als eigenständige 2 bis 3-Zimmer-Einheit möglich
• Grundrissoptimierungen möglich (z.B. offene Wohnküche oder Büro statt Küche)
• Große, überdachte Loggia in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung und mit einzigartigem Gartenblick
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer (und von einem Schlafzimmer möglich herzustellen)
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Innentüren aus Echtholz
• Doppeltverglaste Alu-Fenster mit Rollladen

Dachgeschoss:

• Wohnlich gestaltete Ausbaureserve zur flexiblen Nutzung
• 3 freundliche Schlafzimmer beispielsweise möglich
• Separates WC, Einbauschrank sowie Zugang zum Spitzboden

Keller:

• Flexibel nutzbarer Vollkeller mit 5 großzügigen, praktischen Räumen
• Großer Hobbyraum sowie 2 Abstell-/Vorratsräume
• Gefliestes Badezimmer / Waschkeller mit Kelleraußentreppe
• Separater Heizungskeller mit Tankraum

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße mit traumhaftem, parkähnlichem Außenbereich
• Pflegeleichter, liebevoll angelegter Vorgarten
• Großer, gepflegter Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung mit viel Gestaltungspotenzial
• Geflieste und blickgeschützte Terrasse (erneuerungsbedarf)
• Zweite, gepflasterte und überdachte Terrasse
• Unverbaubarer Blick ins Grüne
• Rasenfläche, Bepflanzungen, Gartenhaus, Grundwasserpumpe und mehr
• Direkter Zugang vom EG-Wohnzimmer, vom Keller, von der Garage und vom Vorgarten

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Massivbauweise mit Mischfassade aus Klinker und Putz („zweischaliges“ Mauerwerk)
• Satteldach mit leichtem Dachüberstand mit integrierter Gaube
• Neuwertige Öl-Heizung (Baujahr 2017)
• (Überlange) Doppelgarage mit direktem Gartenzugang und zusätzlichem Abstellraum
• Gepflasterte Einfahrt mit weiterem Stellplatz davor
• Diverse Nutzungsmöglichkeiten (z.B. großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus)
• Grundrissanpassungen möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers und der Baugenehmigung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.