Neuwertige, niederrheinische Stadtvilla im KfW-Standard mit hochwertiger Vollausstattung in SW-Lage

Beschreibung

Ihr neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einladende Grundstücksfläche von ca. 664 m² sowie eine herausragende Wohnfläche von ca. 235 m² und eine zusätzlich vielseitige Nutzfläche. Es ist aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Vollkeller.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen eleganten Eingangsbereich und einen hellen, zentralen Flur, ein separates Gäste-WC, ein erstes Schlafzimmer/Büro, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen Doppelgarage sowie eine offene Wohnküche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten in Süd-West-Ausrichtung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer geräumiger Dielen- und Flurbereich, drei helle Schlafzimmer, die sich z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer bewohnen lassen, sowie ein vollumfänglich ausgestattetes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, großer Walk-in-Dusche und Badewanne. Die Fläche über der Garage bietet Ihnen zudem einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum.

Technisch befindet sich Ihr Gebäude auf dem neuesten Stand der Technik. Es wird durch eine effiziente Wärmepumpe, befeuert mit Erdwärme, und eine gemütliche Fußbodenheizung beheizt. Ergänzt wurde diese durch eine nachhaltige Photovoltaik-Anlage. Besonders hervorzuheben ist die Elektroinstallation im Gebäude. Beispielsweise wurde eine Netzwerkverkabelung im gesamten Haus (LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer, in den Schlafräumen etc.) installiert. Dazu wurden überdurchschnittlich viele Steckdosen sowie Smart-Home-Elemente und eine Alarmanlage verbaut. Speziell letztere ist als Sicherheitsausstattung hervorzugeben, da sie mit einer professionellen Brandmeldeanlage, wie sie auch in öffentlichen Gebäuden (z.B. Krankenhäusern) genutzt wird, gekoppelt.

Ihr neues Zuhause wurde erst 2008 im KfW-Standard in Massivbauweise in einer ruhigen und zentralen Lage (Spielstraße/30er-Zone) im beliebten Moerser Ortsteil Kapellen, unmittelbar an den malerischen Grünflächen und Feldern gelegen, errichtet. Die Immobilie wurde fortlaufend liebevoll gepflegt und instandgehalten. Der Zustand kann daher als tadellos und quasi bezugsfertig beschrieben werden. Es sind keine großen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die so häufig obligatorisch sind. Sie können Ihr neues Heim kurzfristig ganz nach Ihren Wünschen gestalten, denn Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Insgesamt vereint dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus modernen, stilvollen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung, einem hohen Maß an Flexibilität und Individualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in idyllischer Umgebung.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich
• Geräumige, offene Wohnküche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche
• Bestehende, hochwertige Marken-Einbauküche optional
• Helles Schlaf-/Spielzimmer bzw. Büro
• Zeitlos gestaltetes Gäste-WC mit Fenster
• Praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage
• Moderne, weiße Hauseingangstür und beleuchtetes Vordach
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Bodentiefe Fensterfronten/Schiebeanlage in Wohnzimmer und Küche
• Hochwertige Fliesenböden in Warmer Holzoptik
• Echtholz-Parkettboden im Schlafzimmer
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne, weiße Innentüren
• Stilvoller, moderner Kamin als perfekter Blickfang
• Gemütliche, individuell in jedem Raum regulierbare Fußbodenheizung
• Zeitgemäße Netzwerkverkabelung (u.a. LAN-Anschlüsse)

Dachgeschoss:

• 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer mit gut geschnittenen Größen
• Großzügiges Elternschlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide sowie 2 freundliche Kinderzimmer
• Modern gestaltetes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
• Ausgebauter Raum über der Doppelgarage als praktische Staufläche
• Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen (inkl. Velux-Dachflächenfenster)
• Zeitlose Echtholz-Parkettböden in allen Räumen
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne, weiße Innentüren
• Gemütliche, individuell in jedem Raum regulierbare Fußbodenheizung
• Zeitgemäße Netzwerkverkabelung (u.a. LAN-Anschlüsse)
• Klimaanlagen in den Schlafräumen

Keller:

• Praktischer, gefliester Vollkeller mit 4 flexibel nutzbaren Räumen
• Wasch- und Trockenkeller (u.a. mit gemauertem Waschmaschinen-Sockel)
• Großzügiger Hobbyraum mit über 40 m² Nutzfläche (z.B. für Wellnessbereich mit Sauna)
• 2 Abstell-/Vorratsräume

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße mit gepflegtem Garten
• Pflegeleichter, liebevoll bepflanzter Vorgarten
• Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial in sonniger Süd-West-Ausrichtung
• Großflächig gepflasterte und blickgeschützte Terrasse
• Hochwertige Alu-Pergola mit Glasdach und elektrischer Markise
• Weitläufige Rasenfläche sowie zeitlose Einfriedung
• Bewässerung durch Grundwasserpumpe und Stellflächen für Gartenhäuser
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, von der Küche, von der Grundstücksseite und von der Garage

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Attraktive Grundrissgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Hochwertige und energetische Massivbauweise mit stilvollen Elementen wie z.B. Erkern auf Vorder- und Rückseite
• Gedämmte Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
• Isoliertes Satteldach mit engobierten Tondachziegeln und leichtem Dachüberstand
• Übergroße Doppelgarage mit Wallbox, elektrischem Sektionaltor, zusätzlichem Stauraum, separatem WC und Gartenzugang
• 2 weitere Stellplätze direkt vor der Garage
• Option für weitere Stellplätze
• Netzwerktechnik im gesamten Gebäude
• Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen
• Smart-Home-Elemente (z.B. smarte Rollladen-Steuerung)
• Alarmanlage, gekoppelt an professionelles Brandmeldesystem
• Effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Nachhaltige Wärmepumpe, befeuert mit Erdwärme
• Grundwasserpumpe im Hauswirtschaftsraum

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.