Ihr Traum vom Haus wird wahr: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Anbaupotenzial

Beschreibung

Ihr freistehendes Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem herausragenden ca. 596 m² großen Grundstück insgesamt ca. 99 m² Wohnfläche sowie ca. 48 m² weitere Nutzfläche. Zudem wären sowohl ein Anbau als Erweiterung der Wohnfläche als auch ein Abriss und Neubau denkbar. Die fünf aktuell vorhandenen Zimmer verteilen sich auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss; drei Räume stehen Ihnen dabei als Schlafzimmer zur Verfügung.

Ihr Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Diele, einem gefliesten Gäste-WC mit Fenster, einer geräumigen Küche mit ausreichend Platz für eine passgenaue Einbauküche sowie einem freundlichen Essbereich und dem angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung in Ihren Außenbereich: Von Ihrem Essbereich gelangen Sie auf die großflächig angelegte Terrasse und weiter in den großen, grünen Garten in sonniger West-Ausrichtung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro einrichten lassen. Von zwei Räumen begehen Sie darüber hinaus auch einen Balkon. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit (Dusch-) Badewanne und ein praktischer Abstellraum. Damit bietet Ihnen das Haus einen klassischen, familiengerechten Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Dachgeschoss.

Ein Vollkeller ergänzt das Raumangebot um vier praktische Räume, bestehend aus Wasch-, Abstell-, Werk- und Technikflächen, sinnvoll. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Immobilie eine direkt an Ihr Haus angrenzende Garage mit einem zusätzlichen PKW-Stellplatz davor, sowie eine weitere Garage auf dem hinteren Grundstücksabschnitt, ebenfalls mit einer weiteren Abstellgelegenheit für Ihr Fahrzeug.

Ihr neues Zuhause wurde 1962 in Massivbauweise errichtet in einer der beliebtesten Lagen im Moerser Ortsteil Scherpenberg erreichtet und befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. Gerade daraus ergibt sich für Sie die Chance, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung im Rahmen einer Sanierung bzw. Modernisierung an Ihre heutigen Wohnwünsche und Vorstellungen anzupassen. Einer Optimierung steht demnach nichts im Wege – Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Freundlicher Eingangsbereich mit zentraler Diele und Treppenaufgang
• Gefliestes Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken
• Separate Küche mit Platz für eine passgenaue Küchenplanung
• Geräumiger Essbereich als Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Gartenblick
• Direkter Zugang vom Essbereich zur Terrasse und in den Garten
• Isolierverglaste Alu-Fenster mit (elektrischen) Rollladen
• Überwiegend hell gestaltete Wände und Decken
• Unterschiedliche, gepflegte Bestandsbodenbeläge (z.B. Teppich)
• Überwiegend Innentüren in Holzoptik/weiß
• Klassische Heizkörper in den Wohnräumen
• Kurze Wege zwischen Küche, Essen, Wohnen und Außenbereich
• Direkter Zugang über die Diele in Dachgeschoss und Keller
• Viel Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und individuelle Gestaltung

Dachgeschoss:

• Familienfreundlicher Grundriss
• 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer mit klassischem Zuschnitt
• Nutzung z.B. als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleide möglich
• Tageslichtbad mit (Dusch-) Badewanne, Waschbecken und WC
• Praktischer Abstellraum als zusätzliche Staufläche
• Balkon als zusätzlicher Außenbereich im Dachgeschoss von zwei Schlafzimmern zu erreichen
• Isolierverglaste Alu-Fenster mit (elektrischen) Rollladen
• Überwiegend hell gestaltete Wände und Decken
• Gemütliche Bestandsbodenbeläge in den Schlafräumen (z.B. PVC)
• Klassische Heizkörper in allen Zimmern
• Dachschrägen mit wohnlichem Bestandscharakter
• Zentrale Erschließung der Räume über den Flur
• Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial nach persönlichen Vorstellungen

Keller:

• Vollkeller mit insgesamt 4 flexibel nutzbaren Räumen
• Wasch- und Trockenraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und Kelleraußentreppe
• Werk-/Hobbyraum sowie weitere Lager- und Vorratsflächen
• Separater Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Tankanlage

Garten:

• Hervorragende Grundstücksfläche mit ca. 596 m²
• Großer, gepflegter Garten mit Rasenfläche und gewachsener Bepflanzung
• Sonnige West-Ausrichtung bzw. Sonneneinfall von allen Seiten
• Großflächig angelegte Terrasse mit praktischer Markise unmittelbar am Haus
• Überdachter Nebenbereich (Pergola) zwischen Haus, Garten und Garage
• Direkter Zugang vom Erdgeschoss, Keller, den Garagen und der Grundstücksseite
• Anbau möglich – konkrete Planung und Genehmigung sind objektbezogen zu prüfen
• Viel Gestaltungspotenzial für Sitz-, Spiel- und Freizeitflächen, Pool und mehr

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
• Klassisches Satteldach mit Gaube
• 2 Garagen sowie 2 zusätzliche Stellplätze direkt davor
• Gepflegter Bestandszustand mit attraktivem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial – Anbau als Erweiterung der Wohnfläche denkbar

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers und der Bauakte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.