Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche & hochwertiger Ausstattung am Stadtrand

Beschreibung

Ihr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus bietet Ihnen eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 518 m² sowie eine einladende Wohnfläche von ca. 160 m² und eine zusätzlich vielseitig nutzbare Fläche von ca. 142 m². Es ist aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein wohnlich gestaltetes Dachgeschoss und einen Vollkeller.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen eleganten Eingangsbereich und einen hellen, zentralen Flur, ein zeitloses Gäste-WC sowie eine separate Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer geräumiger Dielen- und Flurbereich, drei helle Schlafzimmer, die sich z.B. ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro bewohnen lassen, sowie ein vollumfänglich ausgestattetes Tageslichtbad und ein zusätzliches WC. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zudem eine gehobene Nutzfläche und lässt Ihrer Fantasie freien Lauf.

Ergänzt wird dieses erstklassige Angebot durch einen Vollkeller, der sogar die Fläche unterhalb der Doppelgarage inkludiert. Dieser ist aufgeteilt auf einen mediterran gehaltenen, hochwertig ausgestatteten „Spa-Bereich“, zwei belichtete Räume mit Wohnraumqualität, einen Hobby-/Partykeller sowie einen Waschraum und eine praktische Kelleraußentreppe. Das besondere hier: Mit nur geringem Aufwand (u.a. Austausch der beiden Doppelfenster) können Sie eine Nutzungsänderung beantragen und ca. 40 m² zusätzliche Wohnfläche generieren.

Ihr neues Zuhause wurde 1996 in solider Massivbauweise in einer ruhigen Lage im Ortsteil Vluyn, unmittelbar an den malerischen Grünflächen und Feldern gelegen, errichtet. Die Immobilie wurde fortlaufend liebevoll gepflegt und instandgehalten. Der Zustand kann daher als tadellos und unmittelbar bezugsfertig beschrieben werden. Es sind keine großen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die so häufig obligatorisch sind. Sie können Ihr neues Heim kurzfristig ganz nach Ihren Wünschen gestalten, denn Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Insgesamt vereint dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus modernen, stilvollen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung, einem hohen Maß an Flexibilität und Individualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in idyllischer, grüner Umgebung.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Großzügiger, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich
• Geräumige Küche – offene Wohnküche möglich
• Zeitlos gestaltetes Gäste-WC mit Fenster
• Moderne, weiße Hauseingangstür
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen sowie hochwertige Hebe-Schiebeanlage zum Garten
• Zeitlose Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
• Hell gestaltete Wände und Decken (teilweise mit Einbaustrahlern versehen)
• Moderne, weiße Innentüren
• Stilvoller, moderner Kamin als perfekter Blickfang
• Gemütliche Fußbodenheizung
• Hochwertige Einbauküche optional

Obergeschoss:

• 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer mit gut geschnittenen Größen
• Großzügiges Elternschlafzimmer sowie 2 freundliche Kinderzimmer (Büro o.ä.)
• Mediterran gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster
• Mediterran gefliestes, separates WC
• Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Zeitlose Fliesenböden in allen Räumen
• Hell gestaltete Wände und Decken (teilweise mit Einbaustrahlern versehen)
• Moderne, weiße Innentüren
• Gemütliche Fußbodenheizung

Dachgeschoss:

• Aktuell als geräumige, wohnlich gestaltete Nutzfläche (u.a. Laminatboden, Einbaustrahler etc.)
• Ein großer, offener Raum sowie ein weiterer „Abstellraum“
• Zugang über stilvolle Raumspartreppe im OG-Flur

Kellergeschoss:

• 2 wohnlich gestaltete, flexibel nutzbare Räume mit Wohnflächenqualität (ggf. Nutzungsänderung zu Wohnzwecken mit weiteren ca. 40 m² möglich) – aktuell als Gästezimmer und Fitnessraum genutzt
• Weiterer großer Hobbyraum – aktuell als Partykeller mit Bar genutzt
• Exklusiver, mediterran gestalteter „Spa-Bereich“ mit Whirlpool-Badewanne, hochwertiger Sauna, offener Dusche sowie separatem WC
• Waschraum (u.a. ausgestattet mit Podest)
• Komfortable Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Garten

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße mit „umlaufendem“ Garten
• Pflegeleichter, liebevoll bepflanzter Vorgarten
• Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial in sonniger Süd-West-Ausrichtung
• Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse mit festinstallierter Pergola
• Rasenfläche sowie zahlreiche, bunte Bepflanzungen
• Moderne Einfriedung, Grundwasserpumpe, Gartenhaus und mehr
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, Keller und von der Garage

Sonstiges:

• Attraktive Grundrissgestaltung mit Optimierungsmöglichkeiten
• Hochwertige Massivbauweise (u.a. Betondecken)
• Gedämmte Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
• Isoliertes Satteldach leichtem Dachüberstand
• Doppelgarage (9 m x 6 m) mit elektrischem Sektionaltor und Gartenzugang
• 2 weitere Stellplätze direkt vor der Garage
• 3 weitere Stellplätze neben dem Gebäude
• Effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.