Energieklasse A: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit traumhaftem Wintergarten, Wärmepumpe und mehr

Beschreibung

Ihr einzigartig hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, das sich auch perfekt als Zweifamilienhaus eignet, bietet Ihnen eine einladende Grundstücksfläche von insgesamt ca. 558 m² und eine herausragende Wohnfläche von ca. 194 m² sowie ca. 133 m² weitere Nutzfläche. Die vier Zimmer sind bisher aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss (Dachgeschoss), die sich jeweils mit wenigen Handgriffen auch nahezu autark bewohnen lassen.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus einer hellen, geräumigen Diele und einem zentralen Flur, einem zeitlos gestalteten Gäste-WC mit Fenster, einer separaten Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem gemütlichen Kaminzimmer. Als absolutes Highlight fungiert Ihr hochwertiger, lichtdurchfluteter XXL-Wintergarten. Dieser ist mit einem Sonnenschutzglas, einem weiteren gemütlichen Kamin sowie einem traumhaften Gartenblick und -zugang ausgestattet. Eine elektrische Markise kann optional installiert werden. Ihr Garten ist in sonniger Süd-Ausrichtung angelegt, bunt bepflanzt, mit einer Rasenfläche sowie einem Teich und zwei Terrassen versehen.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei freundliche Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro bewohnen lassen, sowie ein stilvolles, vollumfänglich mit satinierter Glastür, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattetes Tageslichtbad. Von zwei Zimmern können Sie zudem Ihre große, überdachte Loggia mit Blick in Ihren traumhaften Außenbereich und die ruhige Umgebung betreten.

Hinzu kommt ein wohnlich gestalteter Vollkeller mit fünf weiteren Räumen. Sie können hier auf die Nutzung eines großen Partykellers, u.a. ausgestattet mit einer hochwertigen gemauerten Bar, eine neuwertige Sauna mit Walk-in-Dusche, eine geflieste Waschküche mit angrenzendem Vorratsraum sowie einen Heizungs- und Technikraum zurückgreifen. Als besonderes Highlight befindet sich unterhalb des Wintergartens die Option, einen exklusiven Indoor-Pool (aktuell im Rohbau) mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur Souterrain-Terrasse und über eine Außentreppe in den Garten fertig zu stellen. Abgerundet wird Ihre Immobilie durch eine Doppelgarage, die Ihnen u.a. ein elektrisches Sektionaltor sowie einen direkten Gartenzugang offeriert.

Ihr neues Zuhause wurde 1979 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen Neukirchen-Vluyns, ruhig, unmittelbar vieler Grünflächen gelegen, und dennoch zentral, im Ortsteil Neukirchen gebaut. 1995 erfolgte dann die Erweiterung durch den hochwertigen Wintergarten. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass es mit einigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden und den modernsten Anforderungen entsprechen kann. Beide Geschosse werden bereits mit einer effizienten Fußbodenheizung erwärmt. Eine neue Wärmepumpe wurde in einem hybriden Konzept erst in diesem Jahr installiert. Ihr Einzugstermin ist folglich bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Aktuell als EFH-EG mit einzigartigem, lichtdurchflutetem Grundriss
• Nutzung als autarke 2-Zimmer-Einheit möglich (u.a. Kaminzimmer als Schlafzimmer)
• Grundrissoptimierungen möglich (z.B. offene Wohnküche)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, gemütlichen Kaminzimmer und großer, heller und bodentiefer Fensterfront mit direktem Zugang in den Wintergarten
• Hochwertiger XXL-Wintergarten in sonniger Süd-Ausrichtung, ausgestattet mit Sonnenschutzglas, zeitlosem Marmorfliesenboden, Einbaustrahlern, weiterem Kamin sowie traumhaftem Gartenblick
• Separate Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche
• Geräumige, helle Diele, u.a. mit praktischer Garderobe
• Zeitlos gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Einheitlicher Fliesenboden in allen Räumen
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie Innentüren aus Echtholz (Mahagoni)
• Doppeltverglaste, weiße bzw. braune Echtholzfenster mit Rollladen
• Gemütliche Fußbodenheizung

Obergeschoss:

• Aktuell als EFH-OG mit 3 flexibel nutzbaren Schlafzimmern
• Nutzung als autarke 2-Zimmer-Einheit möglich
• Grundrissoptimierungen möglich (z.B. offene Wohnküche)
• Große, überdachte Loggia in sonniger Süd-Ausrichtung und mit traumhaften Gartenblick
• Direkter Zugang von 2 Schlafzimmern (eins aktuell als Büro genutzt)
• Zeitlose Granitfliesen in allen Räumen (Ausnahme Büro/Küche)
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie elegante Echtholz-Innentüren
• Doppeltverglaste, weiße bzw. braune Echtholzfenster mit Rollladen
• Hochwertig gestaltetes Badezimmer mit satinierter Glastür, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
• Gemütliche Fußbodenheizung

Keller:

• Wohnlich ausgebauter Vollkeller mit 5 großzügigen, praktischen Räumen
• Heizungs- und Technikraum mit komplett neuer Wärmepumpe als Hybrid-Anlage (Viessmann)
• Geflieste Waschküche mit angrenzendem Vorratsraum
• Großer Partykeller, u.a. mit gemauerter Bar ausgestattet
• Neuwertige Sauna sowie große Walk-in-Dusche
• Exklusive Indoor-Pool-Option (Rohbau) unterhalb des Wintergartens, u.a. ausgestattet mit großer, heller und bodentiefer Fensterfront sowie direktem Zugang zur Souterrain-Terrasse bzw. über Außentreppe in den Garten

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße mit traumhaftem Außenbereich
• Pflegeleichter, liebevoll angelegter Vorgarten
• Großer, gepflegter Garten in sonniger Süd-Ausrichtung mit viel Gestaltungspotenzial
• Gepflasterte und blickgeschützte Souterrain-Terrasse
• Geflieste Terrasse mit Pavillon und Zugang über einen kleinen Teich
• Rasenfläche, Bepflanzungen, Grundwasserpumpe und mehr
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, vom Keller, von der Garage und von der Straße

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Massivbauweise mit zeitloser Fassadengestaltung
• Satteldach mit leichtem Dachüberstand ohne Gaube
• Neuer Wärmepumpe als Hybridanlage (Viessmann)
• Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Gartenzugang
• Großzügige, hochwertig gepflasterte Einfahrt mit mind. zwei weiteren Stellplätzen
• Diverse Nutzungsmöglichkeiten (z.B. großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus)
• Grundrissanpassungen möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers und der Baugenehmigung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.