Energieklasse A+: Neuwertiges freistehendes EFH mit herausragendem Grundstück in ruhiger Spielstraße

Beschreibung

Ihr neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von ca. 825 m² sowie eine einladende Wohnfläche von ca. 144 m² und eine zusätzlich vielseitige Nutzfläche. Es ist aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen eleganten Eingangsbereich und einen hellen, zentralen Flur, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer geräumiger Dielen- und Flurbereich, drei helle Schlafzimmer, die sich z.B. ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro bewohnen lassen, sowie ein vollumfänglich ausgestattetes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, großer Walk-in-Dusche und Badewanne. Der Spitzboden bietet Ihnen zudem eine gehobene Nutzfläche.

Technisch befindet sich Ihr Gebäude auf dem neuesten Stand der Technik. Es wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine gemütliche Fußbodenheizung beheizt. Besonders hevorzuheben ist die Elektroinstallation im Gebäude. Beispielsweise wurde eine Netzwerkverkabelung im gesamten Haus (LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer, in den Schlafräumen etc.) installiert. Dazu wurden überdurchschnittlich viele Steckdosen sowie eine Videogegensprechanlege verbaut.

Ihr neues Zuhause wurde erst 2015 in solider Massivbauweise in einer ruhigen und zentralen Lage (Spielstraße/Sackgasse) im Ortsteil Neukirchen, unmittelbar am Ortskern mit bester Infrastruktur, aber auch an den malerischen Grünflächen und Feldern gelegen, errichtet. Die Immobilie wurde fortlaufend liebevoll gepflegt und instandgehalten. Der Zustand kann daher als tadellos und unmittelbar bezugsfertig beschrieben werden. Es sind keine großen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die so häufig obligatorisch sind. Sie können Ihr neues Heim kurzfristig ganz nach Ihren Wünschen gestalten, denn Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Insgesamt vereint dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus modernen, stilvollen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung, einem hohen Maß an Flexibilität und Individualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in idyllischer Umgebung.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich
• Geräumige, separate Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche
• Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum
• Moderne, weiße Hauseingangstür und beleuchtetes Vordach
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster/-türen mit elektrischen Rollladen
• Bodentiefe Fensterfronten mit Garten-/Grundstückszugang von allen Räumen
• Zeitlose, italienische Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne, weiße Innentüren
• Gemütliche Fußbodenheizung
• Zeitgemäße Netzwerkverkabelung (LAN-Anschlüsse u.a. im Wohnzimmer)

Dachgeschoss:

• 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer mit gut geschnittenen Größen
• Großzügiges Elternschlafzimmer sowie 2 freundliche Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang
• Großer Balkon, u.a. mit satiniertem Glas und mit traumhaftem Gartenblick
• Modern gestaltetes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
• Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster/-türen mit elektrischen Rollladen (inkl. Velux-Dachflächenfenster)
• Zeitlose Laminatböden in allen Räumen
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne, weiße Innentüren
• Gemütliche Fußbodenheizung
• Zeitgemäße Netzwerkverkabelung (LAN-Anschlüsse u.a. in den Schlafzimmern)
• Zugang zum Spitzboden als Nutzfläche

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße mit „umlaufendem“ Garten
• Pflegeleichter, liebevoll bepflanzter Vorgarten
• Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial in sonniger Ausrichtung
• Gepflasterte, blickgeschützte und umlaufende Terrasse
• Weitläufige Rasenfläche sowie zahlreiche, bunte Bepflanzungen, Bäume und mehr
• Moderne Einfriedung, Bewässerung durch Grundwasserpumpe, Stellflächen für Gartenhäuser
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, von der Grundstücksseite und von der Garage

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Attraktive Grundrissgestaltung mit Optimierungsmöglichkeiten (u.a. Nutzung als Zweifamilienhaus möglich)
• Hochwertige Massivbauweise (u.a. hochwertige Filigran-Betondecken)
• Gedämmte Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
• Isoliertes Satteldach mit lasierten Tondachziegeln und leichtem Dachüberstand
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Fenster und Gartenzugang
• 2 weitere Stellplätze direkt vor der Garage
• Mind. 1 weiterer Stellplatz in der Einfahrt
• Netzwerktechnik im gesamten Gebäude
• Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen
• Videogegensprechanlage
• Effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Grundwasserpumpe im Hauswirtschaftsraum

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.