Freistehendes, historisches EFH mit exklusivem Baugrundstück direkt am attraktiven Ortskern

Beschreibung

Ihr freistehendes Einfamilienhaus bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von ca. 872 m² und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 167 m² sowie ca. 162 m² Nutzfläche. Es wurde ca. 1890 in Massivbauweise in einer der begehrtesten Lage Neukirchen-Vluyns, ruhig und zentrumsnah im Ortsteil Neukirchen, errichtet. In den 1920er Jahren wurde das Haus als erste Apotheke des Dorfes geführt. Ihr neues Zuhause wurde seit der Übernahme durch die heutigen Eigentümer fortlaufend gepflegt und immer wieder durch gezielte Instandsetzungsmaßnahmen in einem adäquaten Zustand gehalten. Nach den obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen kann es ganz auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. Der Einzugstermin in Ihrem Traumhaus ist bereits in greifbarer Nähe!

Weitere Details im ausführlichen Expose auf Anfrage...

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Moderne, weiße Kunststoffhaustür mit integrierten Glaselementen (Wohnhaus, Straßenseite)
• Weitere Kunststoffhaustür als „zweiter Eingang“ (Anbau, Gartenseite)
• Echtholzdielen als Bodenbelag im Eingang und im Flur
• Zeitloser PVC-Belag im Wohnzimmer, Schlafzimmer/Büro und in der Küche
• Überwiegend hell gestaltete Wände und Decken (überdurchschnittlich hoch)
• Größtenteils weiße Innentüren
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen (Ausnahme 3 Fenster zum Garten)
• Geräumige Küche mit Platz für eine passgenaue EBK und eine große Essgelegenheit
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum vorgerüsteten Badezimmer (Küche möglich)
• Separates Schlafzimmer (aktuell als Büro genutzt)
• Anbau mit Wasch- und Trockenraum (Badezimmer ebenfalls möglich)
• Separates Gäste-WC
• Abstellfläche im Anbau sowie direkter Zugang zum Garten
• Grundrissänderung möglich (z.B. Anpassung der Raumaufteilung, Rückbau des Anbaus)

Obergeschoss:

• Aufbereitete Echtholztreppe als Blickfang
• Lichtdurchflutetes, geräumiges Obergeschoss
• 3 helle Schlafzimmer, 2 davon jeweils mit praktischem Anschlussraum (z.B. als Ankleide oder Spielzimmer)
• Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und angrenzendem Raum zur Vergrößerung des Badezimmers (alternativ Abstellraum)
• Zeitlose Laminatböden in warmer Holzoptik bzw. zeitloser Gestaltung und teilweise PVC
• Echtholzdielen unter den Bodenbelägen sollten erhalten sein
• Überwiegend hell gestaltete Wände und Decken
• Größtenteils weiße Innentüren
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster teilweise mit Außenrollos sowie ein großes Dachfenster aus Kunststoff (weitere Holz)
• Zugang zum isolierten Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche)
• Grundrissoptimierung möglich (z.B. Vergrößerung der Räume)

Kellergeschoss:

• Vollkeller in historischer Massivbauweise („Gewölbekeller“)
• 4 praktischen Räume, u.a. als Nutz- und Lagerfläche
• Großer, belüfteter Heizungsraum
• Großer Hobbyraum mit Kelleraußentreppe
• Abstell-/Vorratsräume
• Heizöltank-Raum

Garten:

• Kompakte Grundstücksgröße mit traumhaftem, umlaufendem Außenbereich
• Praktisch angelegte Gartenanlage (u.a. geschmackvoller Vorgarten) mit viel Gestaltungspotenzial
• Eindrucksvolle, hoch gewachsene Bäume sowie Option zu diversen Bepflanzungen
• Ausrichtung in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
• Gepflasterte Terrasse (Vergrößerung und Blickschutz möglich)
• Kostengünstige Bewässerung durch Grundwasserpumpe
• Direkter Zugang vom Haus, von der Kelleraußentreppe sowie von der Garage und Grundstücksfront

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Historische, zeitlose Massivbauweise mit überdurchschnittlicher Wandstärke aus Feldbrandsteinen
• Stilvolles Satteldach mit Gaube auf der Vorderseite und ohne Dachüberstand
• Gepflasterter Stellplatz vor dem Gebäude möglich
• Diverse Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten sowie Grundrissoptimierungen möglich
• Implementierung einer PV-Anlage möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.