Einzigartiges Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche & hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ihr gepflegtes Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einladende Grundstücksfläche von ca. 528 m² sowie eine herausragende Wohnfläche von ca. 182 m². Es ist aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit einer cleveren Grundrissstruktur.

Das komplett neu gestaltete Erdgeschoss beeindruckt durch einen eleganten Eingangsbereich und einen hellen, zentralen Flur, eine Garderobe, ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Fenster, ein erstes Schlafzimmer, das aktuell als Büro fungiert, eine separate Küche mit ausreichend Plat für eine passgenaue Einbauküche, einen angrenzenden Abstell-/Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und einen lichtdurchfluteten Essbereich – jeweils mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten mit weitläufiger Rasenfläche. Als besonderes Highlight wurde u.a. ein Kamin im Wohnbereich als auch auf der Terrasse installiert.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer geräumiger Dielen- und Flurbereich, drei helle Schlafzimmer, die sich z.B. ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Gästezimmer oder Büro bewohnen lassen, sowie ein vollumfänglich ausgestattetes Tageslichtbad und ein zusätzliches WC. Im Elternschlafzimmer wurde eine Ankleideecke wie auch ein Zugang im Bad en Suite-Stil vorgesehen. Der isolierte Spitzboden bietet Ihnen zudem eine gehobene Nutzfläche. Ergänzt wird dieses erstklassige Angebot durch eine übergroße Garage, die als weitere Nutzfläche vollständig unterkellert ist.

Ihr neues Zuhause wurde 1985 in solider Massivbauweise in einer ruhigen Lage im Ortsteil Vluyn, zwischen perfekter Infrastruktur und malerischen Grünflächen und Feldern gelegen, errichtet. Die Immobilie wurde fortlaufend liebevoll gepflegt und instandgehalten. Das Erdgeschoss wurde darüber hinaus erst 2024 vollständig saniert. Der Zustand kann daher als tadellos und unmittelbar bezugsfertig beschrieben werden. Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sind daher lediglich im Obergeschoss erforderlich. Sie können Ihr neues Heim kurzfristig ganz nach Ihren Wünschen gestalten, denn Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Insgesamt vereint dieses exklusive Einfamilienhaus modernen, stilvollen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung, einem hohen Maß an Flexibilität und Individualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in idyllischer, grüner Umgebung bei fußläufiger Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• 2023 komplett erneuert (Boden-/Wandbeläge, Innentüren, Gäste-WC etc.)
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich
• Geräumiges Esszimmer – ebenfalls mit direktem Zugang zum Außenbereich
• Separate Küche mit Platz für eine passgenaue EBK – offene Wohnküche möglich
• Modern gestaltetes Gäste-WC mit Fenster
• Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum
• Moderne, weiße Hauseingangstür
• Doppeltverglaste, weiße Aluminium-Fenster mit Rollladen sowie zwei hochwertige und bodentiefe Fensterfronten
• Moderne Fliesenböden in warmer Holzoptik im gesamten Erdgeschoss
• Hell gestaltete Wände und Decken (u.a. mit modernen Strahlern versehen)
• Moderne, weiße Innentüren
• Stilvoller, moderner Kamin als perfekter Blickfang
• Hochwertige Einbauküche optional
• Effiziente Fußbodenheizung auf der gesamten Etage

Obergeschoss:

• 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer mit gut geschnittenen Größen
• Großzügiges Elternschlafzimmer sowie 2 freundliche Kinderzimmer (Büro o.ä.)
• Komplett gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster
• Separates, gefliestes WC
• Doppelverglaste, weiße Aluminium-Fenster mit Rollladen
• Zeitlose Laminatböden in allen Räumen
• Hell gestaltete Wände und Decken (teilweise mit Holzelementen versehen)
• Moderne, schwarze Innentüren
• Spitzboden als Nutzfläche

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße mit viel Gestaltungspotenzial
• Pflegeleichter, liebevoll angelegter Vorgarten
• Großer, gepflegter Garten in sonniger Ost-Ausrichtung
• Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse
• Einzigartiger Außenkamin
• Weitläufige Rasenfläche sowie zahlreiche, bunte Bepflanzungen
• Zeitlose Einfriedung, Grundwasserpumpe und mehr
• Platz für Pergola, Gartenhaus, Pool und mehr
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer und von der Garage

Sonstiges:

• Besondere Architektur, u.a. mit Erkern konzipiert
• Attraktive Grundrissgestaltung mit flexiblen Optimierungsmöglichkeiten
• Hochwertige Massivbauweise (u.a. Betondecken)
• Gedämmte Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
• Isoliertes Satteldach leichtem Dachüberstand
• Übergroße Garage (9 m x 3 m) mit Schwingtor und Gartenzugang (Elektrifizierung möglich)
• Vollkeller unter der Garage als praktische Nutzfläche
• 2 weitere Stellplätze direkt vor der Garage

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.