Freistehendes, sanierungsbedürftiges EFH mit großzügiger Anbau-Option auf über 4.000 m2 Grundstück

Beschreibung

Dieses freistehende, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit großzügiger Anbau-Option von ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück mit ca. 4.015 m² in reizvoller, naturnaher Nachbarschaft. Umgeben von zahlreichen Feldern und eingebettet in eine angenehm idyllische Lage bietet Ihnen die Immobilie ein besonderes Maß an Privatsphäre, Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten. Bereits die Anfahrt unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Hauses, denn das Grundstück ist über eine private Zufahrt erreichbar und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Exklusivität.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick, planerischer Vorstellungskraft oder Erfahrung im Bereich der Immobilienentwicklung im Außenbereich. Gerade hierin liegt jedoch eine seltene Chance: Das vorhandene Gebäude bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen, Grundrisse zu optimieren und ein Haus mit ganz persönlichem Charakter zu schaffen. Ob umfassende Modernisierung, Neugestaltung der bestehenden Flächen oder die Entwicklung eines langfristigen Wohnkonzepts mit einem großen Anbau – dieses Objekt eröffnet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, die beispielsweise auch als Selbstversorger mit Obst- und Gemüseanbau und mehr tätig sein möchten.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen Anbau mit einer Fläche von bis zu 150 m² zu errichten. Ein Bauvoranfrage kann dazu eingereicht werden, sodass sich für Sie als künftige Eigentümer zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Durch diese Erweiterungsoption lässt sich der bestehende Wohnraum erheblich ausbauen und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Insbesondere die Realisierung eines Mehrgenerationenwohnens erscheint hier äußerst attraktiv, da sich auf dem weitläufigen Grundstück und durch die zusätzliche Ausbaureserve ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach schaffen lassen.

Auch für größere Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten in naturnaher Umgebung bietet diese Immobilie enormes Potenzial. Das exklusive Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich und schafft Raum für Gartenanlagen, Freizeitflächen oder andere individuelle Nutzungsideen. In Verbindung mit dem guten Anschluss an die örtliche Infrastruktur, der privaten Erschließung und der vorhandenen Ausbauperspektive entsteht hier ein seltenes Angebot für alle, die das Besondere suchen und bereit sind, ein Objekt mit Entwicklungschancen mit handwerklichem Geschick in ein echtes Unikat zu verwandeln.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• „Barrierearmes“ Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit angrenzendem, teiloffenem Esszimmer
• Gemütlicher, moderner Kamin
• Direkter Zugang zur separaten Küche
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Heizungsraum mit Ölheizung in der Garage

Dachgeschoss:

• 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Grundrissanpassung möglich
• Zusätzliches Zimmer, z.B. als Abstellraum
• Zugang zur Fläche über der Doppelgarage als Nutzfläche (Bodenraum)

Garten:

• Überdurchschnittlich großer, umlaufender Garten als absolute Wohlfühloase
• Freier, unverbaubarer Blick in die Natur und über die Felder
• Gartenhaus für weitere Abstellfläche

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Großzügige Anbauoption von bis zu 150 m²
• Massivbauweise und Satteldach
• Diverse Abstellfläche, z.B. Kellerraum und Abstellraum oberhalb des EG
• 1 Doppelgarage sowie mind. 4 Stellplätze
• Private Zufahrt auf das Grundstück
• Grundstücksfläche von ca. 4.015 m² als unschlagbares Highlight
• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.