Erstbezug: Komfortables Wohnhaus mit moderner Architektur in absoluter Wohlfühloase mit Grünblick
42489 Wülfrath, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Felix Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Gäste-WC
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID151099104
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseKoxhof 19
42489 Wülfrath -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.110 m²
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Nutzfläche ca.30 m²
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Grundstück ca.500 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt2
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr neues Einfamilienhaus wird aktuell (2023 und 2024) als nachhaltiges KfW-55-Haus mit höchstem Wohnkomfort in einer beliebten und ruhigen Lage inmitten der Natur in Wülfrath-Schlupkothen errichtet. Es grenzt direkt an die Düssel, den Neandertalweg sowie einen kleinen Wald und verfügt über einen exklusiven Zugang. Da sich die Immobilie mittlerweile im Rohbau befindet, können Sie bereits erste Eindrücke sammeln und dennoch maximalen Einfluss auf die Gegebenheiten, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale nehmen.
Ihr Zuhause bietet Ihnen eine Grundstücksgröße von ca. 500 m² und insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche. Sie finden hier einen modern gestalteten, offenen Grundriss mit 4 Zimmern – aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Galerie als besonderes Highlight. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer offenen Wohnküche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch eine weitere Diele mit zentralem Flur, insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Moderne, offene und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Fliesen- oder Vinylböden (bei Bedarf andere Beläge)
- Q2 gespachtelte Wände und Decken (bei Bedarf Malerarbeiten)
- Dreifachverglaste, bodentiefen Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
- Hochwertige weiße Innentüren (bei Bedarf andere Türen)
- Effiziente und gemütliche Fußbodenheizung
- Grundriss teilweise veränderbar
- Gepflasterte, sonnige Terrasse
- Großzügige Rasenflächen
Ober-/Dachgeschoss:
- Zwei große, helle Schlafzimmer, eins davon als Bad en Suite
- Dritter Raum z.B. als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Ankleide
- Ausgebautes Dachgeschoss als Galerie und besonderes Highlight (Nutzfläche)
- Hochwertige Vinylböden (bei Bedarf andere Beläge)
- Q2 gespachtelte Wände und Decken (bei Bedarf Malerarbeiten)
- Dreifachverglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
- Hochwertige weiße Innentüren (bei Bedarf andere Türen)
- Moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und Fenstern
- Effiziente und gemütliche Fußbodenheizung
- Grundriss teilweise veränderbar
Sonstiges:
- Massivbauweise (KSV) mit moderner, isolierter Putzfassade sowie Betondecken
- Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen Weiß, außen Anthrazit)
- Stilvolles, gedämmtes Satteldach mit integrierter Gaube
- Kostengünstige Luftwärmepumpe sowie effiziente Fußbodenheizung
- Installation einer Klimaanlage und Markise möglich
- Andere Ausstattungsmerkmale bei Bedarf möglich
- Inkludierte Garage sowie zusätzlicher Abstellraum (von außen begehbar)
- Privater Zugang zum Neandertalweg
Sonstiges
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Lage
Ihr neuer Lebensmittelpunkt befindet sich inmitten des beliebten Wülfrather Stadtteils Schlupkothen und liegt damit unmittelbar in direkter Nachbarschaft zu Wuppertal. In wenigen Fahrminuten sind dazu die Großstädte Düsseldorf (ca. 25 Min.) und Essen (ca. 20 Min.) zu erreichen.
Es wird auf dem Koxhof, einem historischen Gut, in einem verkehrsarmen Bereich mit privater Zufahrt errichtet. Sie haben hier in aufgelockerter Bauweise, umringt von einer Landschaft aus Feldern, Wäldern und Wiesen, sowie angrenzend an die Düssel eine ruhige Umgebung direkt in der Natur. Trotz der Nähe zu den umliegenden Großstädten herrscht hier noch ein dörflicher Charakter, der sich nicht nur als idealer Standort zum Leben, sondern auch im Homeoffice auszeichnet. Die idyllisch gelegene Wohngegend bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung sind die größten Vorzüge dieser Lage und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität sowie ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortszentrum vor. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Fahrminuten beheimatet. Rewe befindet sich beispielsweise bereits in ca. 2,4km. Lidl und Penny sind in ca. 3,1km angesiedelt. Eine Volksbank sowie eine Sparkasse erreichen Sie als Anwohner ab ebenfalls nur ca. 3,4km. Das nächste Ärztehaus und die nächsten Apotheken befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe ab ca. 1,4km.
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Mehr InformationenKoxhof 19, 42489 Wülfrath, Deutschland (auf Google Maps ansehen)