Stilvoll Wohnen: Neuwertiges, modernes Reihenendhaus in beliebter Lage auf Niederberg
47506 Neukirchen-Vluyn, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maurice Jogsch
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Gäste-WC
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektdaten
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Objekt-ID161238255
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ObjekttypHaus
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AdresseDicksche Heide 16
47506 Neukirchen-Vluyn -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.82 m²
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Nutzfläche ca.28 m²
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Grundstück ca.281 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Baujahr2013
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovision1,5 % zzgl. MwSt.
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Kaufpreis369.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie möchten in einer der begehrtesten Lagen von Neukirchen-Vluyns im charmanten Neubaugebiet
„Niederberg“ wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Ihr neuwertiges Reihenendhaus bietet Ihnen eine perfekte Grundstücksfläche von ca. 281 m² und eine kompakte Wohnfläche von insgesamt ca. 82 m². Die drei Zimmer sind aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem vollwertigen Badezimmer
mit Dusche und Fenster, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch
einen weiteren Dielen- und Flurbereich, sowie zwei freundliche Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Ihr erst im Jahr 2013 in solider Massivbauweise errichtetes Zuhause befindet sich in einer beliebten,
ruhigen Lage im Ortsteil Vluyn, unmittelbar an den malerischen Grünflächen des Niederberg Parks gelegen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Der Zustand kann daher als absolut neuwertig beschrieben werden. Es sind keine großen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die so häufig obligatorisch sind. Ihr Einzugstermin rückt bereits in
Sichtweite – ab Juni steht Ihnen Ihr neues Zuhause zur Verfügung und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Moderne, weiße und überdachte Hauseingangstür aus Kunststoff
- Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
- Moderner Fliesenboden in Diele, Flur und Küche sowie modernes Laminat im Wohnzimmer
- Vielfältig gestaltete Wände und Decken sowie moderne, weiße Innentüren
- Großzügiger, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich
- Separate Küche mit Platz für eine passgenaue EBK (aktuelle Einbauküche optional)
- Modern gefliestes Badezimmer/Gäste-WC mit Dusche und Fenster
Obergeschoss:
- Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
- Moderne Laminat-Bodenbeläge im Flur sowie in allen Räumen
- Vielfältig gestaltete Wände und Decken sowie moderne, weiße Innentüren
- Zwei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer, u.a. ausgestattet mit (Dusch-) Wanne, Waschmaschinenanschluss
und Fenster
Garten:
- Pflegeleichter, liebevoll bepflanzter Vorgarten
- Gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse mit großzügiger Pergola
- Rasenfläche sowie Bewässerungsanlage über Grundwasser
- Direkter Zugang vom Gebäude und von der Grundstücksseite
Sonstiges (Gebäude etc.):
- Massivbauweise (u.a. KSV und Betondecken)
- Moderne weiße Putzfassade mit WDSV
- Isoliertes Satteldach leichtem Dachüberstand
- Zwei exklusive PKW-Außenstellplätze direkt neben dem Haus
- Nachhaltige und effiziente Nahwärme (Pellets)
- Integriert in eine WEG
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf der Dickschen Heide, einer verkehrsberuhigten Spielstraße, und
damit in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt bereits in wenigen 100m und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, umfasst ein gepflegtes Wohngebiet und grenzt an eine Sackgasse. Eine aufgelockerte
Bebauung gewährleistet Ihnen darüber hinaus größte Privatsphäre. Daher haben Sie auch einen traumhaften, freien Blick auf die Felder. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-
Zonen und teils Einbahnstraßen bzw. Sackgassen. Im Zentrum Vluyns finden Sie eine komplett ausgestattete Infrastruktur mit bestmöglicher Nahversorgung, bestehend aus zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbissen, Bäckereien, Banken sowie Ärzten und Apotheken. Aldi und Lidl befinden sich z.B. schon in ca. 1,6km
und 1,7km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1,9km.
Über die Hülsdonker Brücke fahren Sie zudem in wenigen Minuten Moers an.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 6-7km).
Die ersten Busverbindungen (u.a. SB10) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen angrenzend auf der Niederrheinallee bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2,5km und 4km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Diverse Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits vor Ihrer Haustür im Niederberg Park. Der erste liegt beispielsweise nur ca. 30m entfernt, ein weiterer in ca. 170m. Der nächste Kindergarten (Sternchen) liegt ebenfalls im Neubaugebiet in ca. 190m Entfernung. Eine Grundschule (Gerhard-
Tersteegen) ist in ca. 1,9km sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 850m angesiedelt.
Als besondere Highlights können hier neben dem Neubaugebiet selbst, in dem sich der beliebte Niederberg Park mit zahlreichen Grünsteifen, Fußwegen und Spielflächen befindet, insbesondere auch
der Klingerhuf (ca. 2,2km), das Freizeitbad NV (ca. 1km) oder die Halde Norddeutschland (ca. 4km)
herausgestellt werden. Spaziergänge mit Ihrer ganzen Familie, bei der Sie die lokale Ruhe genießen können, gehören zum Tagesprogramm. In Summe bieten Ihnen die direkte Umgebung, die optimale
Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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Mehr InformationenDicksche Heide 16, 47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
