Renditepotenzial: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, 6 Garagen und großem Grundstück

Beschreibung

Ihr gepflegtes Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt die Möglichkeit zur perfekten Rendite, kann von Ihnen und Ihrer Familie aber auch ideal selbst als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. Hier warten ein ca. 821 m² großes Grundstück und ca. 313 m² Wohnfläche sowie ca. 130 m² Nutzfläche auf Sie! Insgesamt befinden sich fünf Wohneinheiten in Ihrem Gebäude.

Die geräumige Erdgeschosswohnung umfasst dabei ca. 111 m² sowie optional eine Sondernutzung für den gesamten Gartenanteil. Die Raumaufteilung entspricht hier einem klassischen 4-Zimmer-Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und zum traumhaften Außenbereich, ein zusätzliches Esszimmer, zwei freundliche Schlafzimmer sowie eine Diele und ein Badezimmer, ausgestattet mit Tageslichteinfall und (Dusch-) Wanne.

Die lichtdurchfluteten Obergeschosswohnungen verfügen über ca. 58 m² und 46 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist jeweils als klassische 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer und direktem Balkonzugang, einem freundlichen Schlafzimmer, separater Küche sowie Diele und Badezimmer, ausgestattet mit (Dusch-) Wanne und Fenster, angelegt. Die Dachgeschosswohnungen bieten Ihren Mietern ca. 66 m² und 33 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein großes Wohn- und Esszimmer, eine teiloffene Küche, ein helles Schlafzimmer, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Duschwanne in der einen Wohnung und identisch, jedoch als Apartment charakterisiert in der anderen Wohnung.

Hinzu kommt ein praktischer Vollkeller als Nutzfläche. Dieser ist aufgeteilt in mehrere Abstellräume, die den Wohneinheiten zugeordnet werden können, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller und einen Heizungskeller. Abstellflächen für Fahrräder sind an mehreren Stellen möglich. Der gepflegte Garten kann als absolute Wohlfühloase bezeichnet und z.B. als Gemeinschaftsfläche genutzt werden. Eine große Rasenfläche mit zahlreichen Bepflanzungen und Bäumen lädt zum Entspannen ein.

Ihr Fahrzeug parken Ihre Mieter selbstverständlich in Ihren sechs privaten Garagen direkt auf Ihrem Innenhof. Fünf weitere Stellplätze befinden sich davor. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze stehen Ihren Bewohnern darüber hinaus auf den umliegenden Straßen vor dem Haus zur Verfügung.

Ihre charmante Immobilie wurde 1961 in einer beliebten Lage Duisburgs im Ortsteil Meiderich errichtet. Es ist zentral in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Grünflächen und der Emscher gelegen. Der Ortskern Meiderichs ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt. Ein Erwerb ist folglich ohne die sonst obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Mit Ausnahme einer Einheit sind die Wohnungen aktuell alle vermietet und erzielen einen attraktiven Mietzins für Sie (18.060€ p.a.). Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 34.428€. Eine Anpassung auf ca. 27.372€ könnte aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse bereits kurzfristig möglich sein. Alternativ kann die Immobilie selbstverständlich auch ganz nach Ihren Wünschen umgestaltet und selbst bewohnt werden.

Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit verputzt und bei dem Dach handelt es sich um ein stilvolles Satteldach mit leichtem Dachüberstand und integrierten Gauben. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit doppelter Isolierverglasung sowie mit Rollladen versehen.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:

• Gepflegte Wohneinheit mit 4 Zimmern
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
• Großzügige und blickgeschützte Holz-Terrasse
• Zeitlose Fliesenböden sowie moderne Laminatböden
• Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusch-Badewanne und Fenster

Obergeschosswohnungen:

• Helle 2-Zimmer-Wohnungen mit klassischem Grundriss
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Sonniger Balkon mit traumhaftem Garten-Blick
• Zeitlose Fliesenböden sowie moderne Laminatböden
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne und Fenster

Dachgeschosswohnungen:

• Helle 2-Zimmer-Wohnung mit praktischer Grundrissgestaltung sowie „Apartment“
• Zeitlose Fliesenböden sowie moderne Laminatböden
• Doppeltverglaste, Holz bzw. Kunststofffenster mit Rollladen
• Komplett gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne und Fenster
• Abstellraum (u.a. mit Unterverteilung)

Garten:

• Gepflegter Außenbereich als absolute Wohlfühloase (z.B. als Gemeinschaftsgarten)
• Blickgeschützt und geschickt angelegt
• Großzügige Rasenfläche sowie zahlreiche Bäume und Anpflanzungen

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise mit Putzfassade
• Stilvolles Satteldach mit integrierter Gaube
• Gepflegtes Gebäude (u.a. moderne, weiße Wohnungseingangstüren)
• Gepflegtes, helles Treppenhaus (u.a. Fliesenboden)
• 5 Parteien (aktuell 4 vermietet, 1 leerstehend)
• Renditeobjekt oder Mehrgenerationenwohnen möglich

Sonstiges (Keller, Stellplätze etc.):

• Mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum für die einzelnen Wohneinheiten
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit zusätzlichem Waschbecken
• Zentraler Heizungskeller
• Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze möglich
• Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden
• 6 Garagen auf dem Innenhof
• Mind. 5 weitere Stellplätze vor den Garagen/auf dem Gelände
• Mieteinnahmen p.a. (Ist) 18.060€ (nicht voll vermietet)
• Mieteinnahmen p.a. (Soll) 34.428€

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.