Seltene Gelegenheit: Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Herzen von Anholt

Beschreibung

Ihr gepflegtes Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt die Möglichkeit zur perfekten Rendite. Hier warten ein ca. 387 m² großes Grundstück und ca. 528 m² Wohnfläche sowie ca. 192 m² Nutzfläche auf Sie! Insgesamt befinden sich sieben Wohneinheiten, aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss im Maisonette-Stil in Ihrem Gebäude.
Die vier attraktiven Erdgeschosswohnungen umfassen dabei ca. 48 m². Die Raumaufteilungen entsprechen hier einem klassischen 2-Zimmer-Grundriss. Die Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, eine geräumige, offene Küche mit ausreichend Platz für eine passgenaue Einbauküche, ein freundliches Schlafzimmer sowie ein zeitloses Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Dusche. Zwei identisch konzipierte Wohnungen gleicher Größe liegen darüber hinaus im Obergeschoss.
Das Obergeschoss beheimatet zudem eine ca. 96 m² große Wohnung, die aus zwei Wohnungen zusammengelegt wurde. Diese besteht aus einem modernen, offenen Wohn- und Esszimmer mit separater Küche, zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern sowie zwei zeitlos angelegten Badezimmer mit Dusche und (Dusch-) Badewanne im Bad en Suite. Auch hier existiert vom Wohnbereich aus ein direkter Zugang zum gemütlichen Balkon in sonniger West-Ausrichtung.
Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten Ihren Mietern im Maisonette-Stil ca. 72 m² Wohnfläche. Aufgeteilt sind die zwei Einheiten im unteren Bereich jeweils auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit erneutem Balkonzugang und Blick auf die ruhige Umgebung, zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche und ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Dachgeschoss-Ebene ist als Nutzfläche ausgewiesen, wird von den Mietern allerdings jeweils als zusätzliches Schlafzimmer mit weiterem Abstellraum/Ankleide genutzt. Eine Installation von Klimageräten ist problemlos möglich.
Der Vollkeller fungiert als praktische Nutzfläche. Dieser ist aufgeteilt in mehrere Abstellräume, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie einen zentralen Hausanschlussraum. Ihren Mietern stehen insgesamt neun private Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Davon sind fünf Stellplätze als Carports ausgeführt; vier weitere befinden sich als Außenstellplätze im Innenhof. Zusätzlich gibt es zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher in den umliegenden Straßen.
Ihre charmante Immobilie wurde erst 1999 im Herzen von Anholt, in hochwertiger Bauqualität errichtet. Es handelt sich dabei um eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Grünflächen und. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im umliegenden Ortskern Anholts komfortabel in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Ein Erwerb ist folglich ohne die sonst obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Alle Wohnungen sind aktuell solide vermietet und erzielen für Sie eine attraktive Mietrendite. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 57.226 €. Die Soll-Einnahmen liegen bei ca. 62.948 €.

Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch verklinkert, verfugt sowie isoliert und bildet somit ein sog. „zweischaliges Mauerwerk“. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit doppelter Isolierverglasung, auch im Treppenhaus, sowie mit Rollladen versehen. Bei dem Dach handelt es sich um ein stilvolles, gedämmtes Satteldach mit leichtem Dachüberstand und integrierten Gauben.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• 4 Wohnungen á ca. 48 m² mit klassischen 2-Zimmer-Grundrissen
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum geräumigen Balkon
• Balkon in sonniger West-Ausrichtung
• Freundliches Schlafzimmer
• Zeitlos gestaltetes Badezimmer
• Zeitlose Bodenbeläge in allen Räumen
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche

Obergeschoss:

• Zwei Wohnungen: 2-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (analog zum EG)
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum geräumigen Balkon
• Balkon in sonniger West-Ausrichtung
• Freundliches Schlafzimmer
• Zeitlos gestaltetes Badezimmer
• Eine Wohnung: Klassischer 3-Zimmer-Grundriss (2 Wohnungen zusammengelegt)
• 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer (z.B. auch als Büro zu Homeoffice-Zwecken)
• Geräumige, separate Küche mit Platz für eine passgenaue EBK
• Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche
• Exklusives Tageslichtbad im Bad en Suite
• Zeitlose Fliesenböden sowie gemütliche Laminatböden
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie zeitlose Innentüren
• Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen

Dachgeschoss:

• 3-Zimmer-Wohnungen mit modernem Maisonette-Grundriss
• Flexibel nutzbare Fläche im ausgebauten Spitzboden
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Balkonen
• 2 gemütliche Schlafzimmer (Eltern und Kind bzw. Büro)
• Geräumige, separate Küchen mit Platz für eine passgenaue EBK
• Jeweils 2 komplett geflieste Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster (1 davon als Bad en Suite)
• Separates Gäste-WC
• Zeitlose Fliesenböden sowie gemütliche Laminatböden
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie zeitlose Innentüren
• Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen

Gebäude und Anlage:

• Hochwertiger Bau in tadelloser Maurerqualität und mit solider Energieklasse
• Massivbauweise mit isolierter Klinkerfassade („zweischaliges Mauerwerk“)
• Stilvolles, gedämmtes Satteldach mit integrierten Gauben
• Gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Gebäude
• Gepflegtes und helles Treppenhaus (u.a. Fliesenboden)
• Überdachung vor dem Eingang
• Blickgeschützte und pflegeleicht angelegte Außenanlage (u.a. gemeinschaftlich nutzbar)
• Effiziente Gasbrennwerttherme
• 9 Parteien (vollständig vermietet)
• Korrekte Abrechnung nach Realverbrauch, u.a. durch Wasseruhren
• Unterverteilung/Stromkästen jeweils in den Wohnungen

Sonstiges (Keller, Stellplätze etc.):

• Gemeinschaftlicher Waschraum – mit Plätzen für Waschmaschinen und Trockner
• Private Kellerräume für jede Einheit
• Abrechnungen u.a. mit Wärmemengenzählern
• Exklusive Außenstellplätze und Carports im Innenhof

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.