Gepflegtes Reihenendhaus mit 4 Schlafzimmern & traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie einen familiengerechten Grundriss mit einer einladenden Wohnfläche von ca. 115 m² sowie ca. 54 m² weitere Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 261 m². Sie finden hier eine perfekt ausgenutzte und zeitlos gestaltete Fläche mit fünf Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus einer geräumigen Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einem gefliesten Gäste-WC mit Fenster, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen sowie ein weiteres Schlafzimmer, das sich beispielsweise perfekt als Büro eignet, sowie eine Ankleide bzw. einen Abstellraum, der zu einem weiteren Bad umgebaut werden kann. Hinzu kommt ein Vollkeller mit zwei überdurchschnittlichen großen Räumen und identischer Deckenhöhe zu den Wohngeschossen. Darüber hinaus gehört ein unmittelbar an Ihr Haus angrenzender Carport mit einem zusätzlichen PKW-Stellplatz davor zu Ihrer Immobilie.

Ihr neues Zuhause wurde erst 2002 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Wohnlage im Moerser Ortsteil Kapellen, am Grünen gelegen und trotzdem zentral angebunden, gebaut. Es wurde seither fortlaufend instandgehalten und gepflegt, sodass ein Einzug somit ohne die sonst obligatorischen Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen möglich ist. Einer Optimierung der Ausstattungsmerkmale und des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht ebenfalls nichts im Wege. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Weiße Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaselement
• Zeitlos geflieste Diele mit praktischem Garderobenbereich
• Zeitlos gestaltetes Gäste-WC mit Fenster
• Separate, geräumige Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Hochwertiger Parkettboden im Wohn-/Essbereich
• Moderne, weiße Innentüren (offene Wohnküche möglich)
• Hell gestaltete Decken und Wände (u.a. mit Wandleuchten im Wohnzimmer)
• Weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Vorhandene, passgenaue Einbauküche optional

Obergeschoss:

• Familienfreundlicher Grundriss
• 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer, z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
• Zeitlose Parkettböden in allen Räumen sowie moderne, weiße Innentüren
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC

Dachgeschoss:

• Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit viertem Schlafzimmer
• Praktischer Abstell-/Ankleidebereich sowie passgenauer Einbauschrank
• Leitungen für ein mögliches weiteres Badezimmer vorbereitet
• Zeitloser Parkettboden sowie moderne, weiße Innentüren
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste Dachflächenfenster und Giebelfenster aus Kunststoff
• Gasheizung mit Heizkörpern und zentraler Warmwasserbereitung

Keller:

• Vollunterkellerung mit zwei großflächigen Räumen
• Ein teilweise wohnlich ausgebauter Raum (Bodenbeläge, Heizung etc.)
• Nutzbar als z.B. Hobbyraum oder Büro zu Homeoffice-Zwecken
• Zweiter, großer Raum als Abstell- und Waschkeller

Garten:

• Gepflasterter Eingangs-/Vorgartenbereich
• Liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit Sonnen- und Schattenflächen
• Großflächig angelegte, blickgeschützte Terrasse in sonniger Ost-Ausrichtung
• Großzügige Rasenfläche mit gewachsener Bepflanzung
• Zusätzlicher überdachter Außen- und Abstellbereich („Gartenhütte“)
• Direkter Zugang vom Wohn-/Essbereich und vom Carport
• Highlights wie ein in den Boden eingelassenes Trampolin

Sonstiges:

• Massivbauweise (u.a. Betondecken) mit isoliertem Satteldach
• Klinker- auf der Vorder- und Rückseite sowie verputzte Giebelseite
• Carport mit direktem Gartenzugang und zusätzlicher Außenstellplatz davor
• Integration eines elektrischen Sektionaltors und einer Wallbox möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers und der Bauakte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bilder können durch KI bearbeitet worden sein.