Handwerker aufgepasst – Geräumiges Reiheneckhaus mit Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume

47506 Neukirchen-Vluyn, Reihenendhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    160338395
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    Ringstraße 7a
    47506 Neukirchen-Vluyn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    380 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr charmantes Reihenendhaus bietet Ihnen ca. 380 m2 Grundstücksfläche und insgesamt ca. 104 m2 Wohnfläche – zzgl. großem Sanierungspotenzial mit einiger Umbau-, Anbau- und Ausbaumöglichkeiten. Die 5 Zimmern sind aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Windfang, Entree und Flur, einer Garderobe, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster, einem separaten Gäste-WC sowie einem Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Zimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sowie Ankleide zu bewohnen sind, sowie ein weiteres WC. Ein weiterer Raum könnte als Hobby- oder Abstellraum fungieren. Hinzu kommen ein ggf. ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein Keller mit vier weiteren Räumen: einem Hobbyraum, Abstellräumen und einem Heizungskeller.
Ihre neue Immobilie wurde ca. 1921 in Massivbauweise in einer beliebten Lage im Neukirchen-Vluyner Ortsteil Neukirchen gebaut. Ihr Haus wurde zwar fortlaufend gepflegt, verfügt jedoch über einen Sanierungsstau. Daher sollte das Objekt mit den obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden und auch den modernsten Anforderungen entsprechen können. Eine Neustrukturierung des Grundrisses ist ebenso möglich. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

  • Fliesen- und Laminatböden sowie hell gestaltete Wände und Decken
  • Doppeltverglaste, Kunststofffenster mit Rollladen
  • Grundrissoptimierung, z.B. ein großes Badezimmer, möglich
  • Anbaumöglichkeiten sowie Umbau- bzw. Ausbauoptionen
  • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss

Ober-/Dachgeschoss:

  • 3 Schlafzimmer, davon 2 Schlafzimmer sowie eine Ankleide und ein weiteres (Gäste-) WC
  • Laminatböden und hell gestaltete Wände und Decken
  • Doppeltverglaste, Kunststofffenster mit Rollladen
  • Instandgesetzte Echtholztreppen
  • Möglichkeit zum Dachgeschossausbau (aktuell Nutzfläche)

Keller:

  • Kellergeschoss mit 4 flexibel nutzbaren Räumen (u.a. sanierter Hobbyraum)
  • Hobby- bzw. Abstellräume sowie Heizungskeller
  • Praktische Kelleraußentreppe

Garten:

  • Pflegeleichter und liebevoll angelegter Vorgarten
  • Großer, gepflegter Garten mit Zugang zum anliegenden Wirtschaftsweg
  • Gepflasterte Terrasse mit Platz für eine Pergola/Markise
  • Große Rasenfläche, praktisches Gartenhaus, Grundwasserpumpe und mehr
  • Direkter Zugang vom Wohnzimmer und von der Rückseite des Grundstücks

Sonstiges:

  • Massivbauweise und „zweischaliges Mauerwerk“ (Klinkerfassade)
  • Übergroße Garage sowie PKW-Stellplatz direkt davor

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) und damit in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Das Zentrum von Neukirchen beginnt in bereits ca. 700m Entfernung und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, schließt ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Die für Reihenhäuser überdurchschnittliche Grundstücksgröße gewährleistet Ihnen auch durch eine aufgelockerte Bebauung mit angrenzendem Privatweg größte Privatsphäre.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus, ein weiterer weniger als ca. 500m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 800m Entfernung, eine Grundschule (Gerhard-Tersteegen-Schule) bereits in ca. 800m sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,4km.
Im Zentrum Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Penny befindet sich z.B. in ca. 650m, Netto in ca. 1,1km oder Edeka in ca. 1,3km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1km.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 6km).
Die ersten Busverbindungen (912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Mittelstraße in ca. 200m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere der angrenzende Niederberg Park (ca. 1,2km) sowie die Halde Norddeutschland (ca. 3,5km) bezeichnet werden. Ein Besuch im ViVA-Eventpark oder dem Jugendzentrum, Grillen auf einem der Grillplätze oder einfach nur das Genießen der Natur sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.

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Ringstraße 7a, 47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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