Energieklasse A: Umfangreich saniertes & geschmackvoll ausgestattetes Reihenendhaus

Beschreibung

Ihr vollständig saniertes Reihenendhaus bietet Ihnen eine überdurchschnittliche Grundstücksfläche von ca. 411 m² und insgesamt eine einladende Wohnfläche von ca. 116 m² sowie ca. 50 m² weitere Nutzfläche. Sie finden hier einen perfekt ausgenutzten und modern gestalteten, offenen Grundriss mit vier Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer offenen Wohnküche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einem gemütlichen Schlafzimmer mit Gartenblick, das sich beispielsweise als Büro nutzen lässt, einem komplett gefliesten Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Zimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer mit effizienter Klimaanlage und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein in 2021 bereits komplett modernisiertes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Hinzu kommt ein Vollkeller mit vier Räumen und identischer Deckenhöhe zu den Wohngeschossen. Darüber hinaus gehört eine unmittelbar an Ihr Haus angrenzende, überlange Garage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor zu Ihrer Immobilie.

Ihr neues Zuhause wurde 1988 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, am Grünen gelegen und trotzdem zentral angebunden, im Ortsteil Neukirchen gebaut. Es wurde seither fortlaufend instandgehalten und gepflegt sowie auf vielen Ebenen bereits vollständig saniert bzw. modernisiert. So wurden das nun luxuriöse Badezimmer, das Gäste-WC und der gesamte Innenausbau, u.a. bestehend aus Bodenbelägen, Wänden, Decken und Innentüren, beispielsweise erst 2021 vollständig erneuert. Ein Einzug ist somit ohne die sonst obligatorischen Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen möglich. Genau so wenig müssen Sie Ihr neues Zuhause weiter energetisch aufrüsten, denn der Grundstein mit Energieklasse A ist bereits gelegt. Einer Optimierung der Ausstattungsmerkmale und des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht ebenfalls nichts im Wege. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Moderne, großformatige Fliesen auf der gesamten Etage (2021)
• Hell gestaltete Wände und Decken (2021)
• Moderne, weiße Innentüren sowie hochwertige Glasschiebetür zum Wohnzimmer (2021)
• Doppeltverglaste, Echtholzfenster (innen Weiß, außen Braun) mit tlw. elektrischen Rollladen
• Große, helle Fensterfront mit direktem, abschließbarem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich sowie offene Wohnküche
• Modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte optional

Obergeschoss:

• Hochwertige, moderne Rigid-Vinyl-Böden in warmer Holzoptik (2021)
• Hell gestaltete Wände und Decken (2021)
• Moderne, weiße Innentüren (2021)
• Doppelverglaste Echtholzfenster (innen Weiß, außen Braun) mit Rollladen
• Lichtdurchflutetes XXL-Schlafzimmer, z.B. als Elternschlafzimmer mit effizienter Klimaanlage
• Komplett modernisiertes und luxuriös gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Einbaustrahlern, Doppelwaschbecken, begehbarer XXL-Dusche und Fenster (2021)
• Grundrissänderungen teilweise möglich
• Zusätzlicher Ankleideraum / Abstellraum

Dachgeschoss:

• Hochwertige, moderne Rigid-Vinyl-Böden in warmer Holzoptik (2021)
• Hell gestaltete Wände und Decken (2021)
• Moderne, weiße Innentüren (2021)
• Hell gestaltete Wände und Decken (2021)
• Doppelverglaste Echtholzfenster (innen Weiß, außen Braun) mit Rollladen
• Zwei helle Schlafzimmer, die sich z.B. perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignen

Keller:

• Teilweise wohnlich ausgebauter Keller (u.a. Fliesenboden und Heizkörper) mit 3 praktischen Räumen
• Hobbyraum (aktuell als Bar genutzt), Abstell-/Vorratsraum sowie Wasch-/Heizungskeller
• Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Garten

Garten:

• Pflegeleichter, bepflanzter Vorgarten mit gepflastertem Weg
• Liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit Sonnen- sowie Schattenflächen
• Großzügige Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen, bunte Blumen und mehr
• Großflächig angelegte, blickgeschützte Terrasse mit Echtholz-Pergola (Ergänzung durch z.B. elektrische Markise möglich)
• Brunnen bzw. Grundwasserpumpe zur Bewässerung
• Praktisches Gartenhaus mit ausreichend Platz für Gartengeräte & Co.
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, von der Garage sowie von der Kelleraußentreppe

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Massivbauweise (u.a. Stahlbetonwände) mit zeitloser, isolierter Klinkerfassade („zweischaliges Mauerwerk“)
• Stilvolles, isoliertes Satteldach sowie Betondecken
• Gaszentralheizung (Baujahr 2010) mit Warmwasseraufbereitung
• Energieeffizientes Gebäude mit Energieklasse A
• Übergroße Garage mit direktem Zugang zum Garten
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.