Einziehen & wohlfühlen: Gepflegtes Reihenendhaus mit familiengerechtem Grundriss in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ihr überdurchschnittlich gepflegtes Reihenendhaus bietet Ihnen eine überdurchschnittliche Grundstücksfläche von ca. 482 m² und insgesamt eine einladende Wohnfläche von ca. 137 m² sowie ca. 51 m² weitere Nutzfläche. Sie finden hier einen perfekt ausgenutzten und modern gestalteten, offenen Grundriss mit fünf Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus Diele und Flur, einer offenen Wohnküche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem separaten Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein in 2015 teilweise modernisiertes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen einen geräumigen Abstellraum, sowie ein weiteres Schlafzimmer, das sich beispielsweise perfekt als Büro eignet. Hinzu kommt ein Vollkeller mit vier Räumen und identischer Deckenhöhe zu den Wohngeschossen. Darüber hinaus gehört eine unmittelbar an Ihr Haus angrenzende Garage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlichem PKW-Stellplatz davor zu Ihrer Immobilie.

Ihr neues Zuhause wurde 1979 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, am Grünen gelegen und trotzdem zentral angebunden, im Ortsteil Neukirchen gebaut. Es wurde seither fortlaufend instandgehalten und gepflegt sowie auf vielen Ebenen bereits modernisiert. So wurden das zeitlose Badezimmer sowie das Gäste-WC beispielsweise erst 2015 angepasst. 2022 folgte u.a. der Einbau eines modernen Wärmespeicher-Kaminofens mit Edelstahl-Schornstein. Ein Einzug ist somit ohne die sonst obligatorischen Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen möglich. Einer Optimierung der Ausstattungsmerkmale und des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht ebenfalls nichts im Wege. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Zeitlose, weiße Fliesen sowie hochwertiges Massivparkett als Bodenbelag
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne, weiße Innentüren sowie hochwertige Glastüren
• Doppeltverglaste Echtholzfenster (innen Weiß, außen Anthrazit) mit Insektenschutz und elektrischen, zeitgesteuerten Rollladen
• Große, helle Fensterfront mit direktem, abschließbarem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich sowie offene Wohnküche
• Neuwertiger Wärmespeicher-Kaminofen mit Edelstahl-Schornstein (2022)
• Modernisiertes, gefliestes Gäste-WC mit Fenster (2015)
• Moderne, offene Grundrissgestaltung

Obergeschoss:

• Hochwertige, moderne Fliesen-, Kork- und Laminatböden
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne, weiße Innentüren
• Doppelverglaste Echtholzfenster (innen Weiß, außen Anthrazit) mit Rollladen sowie teilweise Plissees und Insektenschutz
• Großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei freundliche Kinderzimmer
• Zeitloses, gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster (2015 teilerneuert)
• Familienfreundlicher Grundriss
• Grundrissänderungen teilweise möglich

Dachgeschoss:

• Hochwertige, moderne Kork- und Laminatböden
• Hell gestaltete Wände und Decken (im Abstellraum Decke in Holzoptik)
• Moderne, weiße Innentüren
• Doppelverglaste Velux-Fenster (innen weiß, außen braun) mit Verdunkelungsrollos
• Geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer
• Zusätzlicher Abstellraum sowie Stauraum im Drempel

Keller:

• Vollunterkellerung mit 4 praktischen Räumen
• Teilweise wohnlich ausgebauter Keller (u.a. Fliesenboden und Heizkörper)
• Hobbyraum (aktuell als Bar genutzt), Abstell-/Vorratsräume sowie Wasch-/Heizungskeller
• Modernisierte, helle Kelleraußentreppe mit neuer, hochwertiger Hörmann-Sicherheitstür und direktem Zugang in den Garten
• Kellerentwässerung über Tauchpumpe

Garten:

• Pflegeleichter, bepflanzter Vorgarten mit gepflastertem Weg
• Liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit Sonnen- sowie Schattenflächen
• Großzügige Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen, bunte Blumen und mehr
• Großflächig angelegte, blickgeschützte Terrasse mit modernisierter Markise (2025)
• Tiefbrunnenpumpe zur Bewässerung (+automatisierte Rundum-Bewässerung)
• Zwei praktische Gartenhäuser mit ausreichend Platz für Gartengeräte & Co.
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, von der Kelleraußentreppe, sowie neben der Garage
• Zwei Kaminholzlager als weitere Lagerflächen

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Massivbauweise (u.a. Kalksandstein) mit zeitlosem, isoliertem Verbundmauerwerk („zweischaliges Mauerwerk“)
• Stilvolles, isoliertes Satteldach sowie Stahlbetondecken
• Hauseingang mit Bosch Kameraüberwachung
• Fernwärme (1993) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Adäquater Endenergieverbrauch, Energieklasse C
• Garage mit direktem Zugang zum Garten
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• Bifaziales Balkonkraftwerk (1.600 Wh) optional

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.