Platz für Ideen – Reihenhaus mit Entwicklungspotenzial in familienfreundlicher Lage von Neukirchen!

Beschreibung

Ein weiterer Vorteil: Der Garten bietet aus baurechtlicher Sicht potenzielle Ausbaureserven, wie sie
in der Nachbarschaft bereits mehrfach realisiert wurden. So eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu generieren und den Wohnkomfort ganz individuell zu erweitern – sei es
durch einen Anbau oder modernen Wintergarten (nach Rücksprache mit der Baubehörde).

Der Treppenaufgang im Erdgeschoss führt Sie in das freundlich gestaltete Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Diese Etage überzeugt aktuell mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem modernisierten Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Dank der durchdachten Grundstruktur lassen sich hier verschiedene Wohnkonzepte umsetzen: Ob großzügiges Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer – die
Räume bieten Flexibilität. Auch eine Grundrissanpassung, etwa zur Schaffung zusätzlicher Schlafräume, ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar.

Das Dachgeschoss ist aktuell als Nutzfläche deklariert und kann beispielsweise als Abstell- oder
Hobbybereich genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch einen Anbau im Erdgeschoss mit optionaler Aufstockung des Obergeschosses zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. So lässt sich das Haus gezielt an veränderte Lebensumstände oder familiäres Wachstum anpassen – eine
attraktive Option für langfristige Wohnperspektiven.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Grundrissoptimierung möglich
• Anbaumöglichkeiten sowie Umbau- bzw. Ausbauoptionen
• Fliesenböden und hell gestaltete Wände sowie mit Holz abgehangene Decken
• Geräumiges, helles Schlafzimmer u.a. ausgestattet mit hellen Fliesen
• Separate Küche mit Platz für eine passgenaue EBK
• Zeitloses halb gefliestes Gäste-WC

Ober-/Dachgeschoss:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Komplett modernisiertes Tageslichtbad, u.a. mit ebenerdiger Dusche
• Fliesenböden und hell gestaltete Wände sowie mit Holz abgehangene Decken
• Aluminiumfenster mit Rollladen
• Massive Echtholztreppen
• Ausgebautes Dachgeschossausbau (Nutzfläche)

Keller:

• Kellergeschoss mit 2 flexibel nutzbaren Räumen
• Wasch- und Trockenraum mit zusätzlicher Dusche sowie Heizungskeller/Abstellraum
• Praktische Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten

Garten:

• Liebevoll angelegter und begrünter Vorgarten
• Blickgeschützter, großer Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
• Gepflasterte Terrasse und fest installierte Pergola
• Zweite, geflieste Terrasse mit Zugang zur Garage
• Direkter Zugang vom Gebäude und von der Rückseite des Grundstücks

Sonstiges:

• Massivbauweise und „zweischaliges Mauerwerk“ (Klinkerfassade)
• Großzügige Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.