Endlich ins eigene Zuhause: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Anbau in gewachsener Lage von Neukirchen

Beschreibung

Ihr gepflegtes Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf einem ca. von ca. 213 m² Grundstück eine Wohnfläche von rund 82 m² sowie ca. 50 m² weitere Nutzfläche im Vollkeller. Sie finden hier einen perfekt ausgenutzten, offen gestalteten Grundriss mit drei Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Das Erdgeschoss besteht dabei aus Diele und kompaktem Flur, einer offenen Wohnküche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten sowie einem separaten Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein in 2015 teilweise modernisiertes Badezimmer. Praktischen Stauraum gibt es darüber hinaus über der Treppe und im Spitzboden. Hinzu kommt ein Vollkeller mit drei flexibel nutzbaren Räumen, zusätzlicher Dusche und Kelleraußentreppe. Darüber hinaus gehört ein auf Ihrem Grundstück platzierter Carport mit elektrischem Sektionaltor, weiteren Abstellflächen und bis zu zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen davor zu Ihrer Immobilie.
Ihr neues Zuhause wurde 1956 in Massivbauweise in einer gewachsenen Lage in Neukirchen-Vluyn, im Ortsteil Neukirchen, errichtet und bereits 1965 durch einen Anbau sinnvoll ergänzt. Dabei wurde insbesondere der Wohn- und Essbereich vergrößert und die Küche teiloffen umgestaltet. Ihr Haus wurde seither fortlaufend instandgehalten und gepflegt sowie auf vielen Ebenen bereits saniert. So wurde beispielsweise erst die Heizung 2023 modernisiert. Ein Einzug ist somit ohne die sonst obligatorischen Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen möglich. Einer Optimierung der Ausstattungsmerkmale und des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht ebenfalls nichts im Wege. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich, durch den Anbau sinnvoll erweitert
• Teiloffene Küche mit ausreichend Platz für eine passgenaue Einbauküche
• Direkter Zugang vom Essbereich zur Terrasse und in den Garten
• Zeitlos gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Pflegeleichter Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss sowie hell gestaltete Wände/Decken

Obergeschoss:

• Zwei freundliche, hell gestaltete Schlafzimmer zur flexiblen Nutzung
• Helles Tageslichtbad mit 2015 erneuerter Dusche und großzügigem Waschtisch
• 1x festinstallierte Klimaanlage und 1x mobiles Klimagerät in jeweils einem Schlafzimmer
• Zusätzlicher Abstellraum bzw. kompakte Ankleide
• Weitere Abstellfläche oberhalb der Treppe/im Flur und im Spitzboden
• Pflegeleichter Fliesenboden im gesamten Obergeschoss sowie hell gestaltete Wände/Decken

Garten & Außenbereich:

• Liebevoll angelegter Vorgarten/Eingangsbereich
• Pflegeleicht gestalteter Garten in Ost-Ausrichtung
• Großflächig angelegte, blickgeschützte Terrasse
• Elektrische Markise sowie weitere Highlights
• Carport mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlichem Stauraum
• Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Keller & Technik:

• Gefliester Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche bei 3 flexibel nutzbaren Räumen
• Wasch-/Hauswirtschaftsbereich, Hobby-/Kellerraum sowie Vorrats- und Lagerflächen
• Zusätzliche Dusche im Kellergeschoss
• Praktische Kelleraußentreppe mit „Rollo“ als Sicherheitsmaßnahme
• Buderus Gas-Brennwertheizung aus 2023
• Regenfallrohre straßen- und gartenseitig sowie am Anbau 2022 erneuert

Gebäude:

• Baujahr 1956; rückwärtiger Anbau aus 1965
• Massivbauweise mit Klinkerfassade, Betondecken und Satteldach
• Hochwertige, überdachte Hauseingangstür
• Doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers und der Bauakte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bilder können durch KI bearbeitet worden sein.