Einziehen und wohlfühlen: Umfangreich modernisiertes Reihenmittelhaus – Garten, Balkon & Garage

Beschreibung

Ihr gepflegtes Reihenhaus bietet Ihnen auf einem ca. von ca. 218 m² Grundstück eine Wohnfläche von rund 88 m² sowie ca. 50 m² weitere Nutzfläche im Vollkeller. Sie finden hier einen perfekt ausgenutzten, offen gestalteten Grundriss mit drei Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Das Erdgeschoss besteht dabei aus Diele und kompaktem Flur, einer offenen Wohnküche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten sowie einem separaten Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei helle Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer. Praktischen Stauraum gibt es darüber hinaus über der Treppe und im Spitzboden. Hinzu kommt ein Vollkeller mit drei flexibel nutzbaren Räumen, zusätzlicher Dusche und Kelleraußentreppe. Darüber hinaus gehört eine auf Ihrem Grundstück platzierte Garage mit weiterer Abstellfläche und bis zu zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen davor zu Ihrer Immobilie.
Ihr neues Zuhause wurde 1955 in Massivbauweise in einer gewachsenen Lage in Neukirchen-Vluyn, im Ortsteil Neukirchen, errichtet und bereits 1965 durch einen Anbau sinnvoll ergänzt. Dabei wurde insbesondere der Wohn- und Essbereich vergrößert und die Küche teiloffen umgestaltet. Ihr Haus wurde seither fortlaufend instandgehalten und gepflegt sowie 2017 vollumfänglich kernsaniert. So wurden beispielsweise sowohl die gesamte Haustechnik, bestehend aus Elektrik inkl. Schalter, Steckdosen und LAN-Verkabelung sowie vernetzte Rauchmelder, Heizung inkl. Leitungen und Heizkörper sowie Frisch- und Abwasserleitungen, als auch das Badezimmer und Gäste-WC vollständig erneuert. Die Haustüranlage und Fenster wurden – mit Ausnahme des Anbaus – ebenfalls ausgetauscht. Weiter wurden im Innenausbau neue Bodenbeläge verlegt, Decken abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen, sowie Wände neugestaltet, ehe auch die Außenanlagen saniert wurden. Ein Einzug ist somit ohne die sonst obligatorischen Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen möglich. Einer Optimierung der Ausstattungsmerkmale und des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht ebenfalls nichts im Wege. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Überdachter Hauseingang mit erneuerter Haustüranlage
• Freundliche Diele mit zentralem Flur
• Modernisiertes Gäste-WC mit Fenster
• Geräumige, offene Wohnküche – optional mit passgenauer Einbauküche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Außenbereich
• Moderner Vinylboden in warmer Holzoptik auf der gesamten Etage
• Hell gestaltete Wand- und Deckenflächen
• Abgehängte und mit integrierten Einbaustrahlern versehene Decken
• Doppelverglaste Kunststofffenster (ausgenommen im Anbau – Aluminium) mit elektrischen

Rollläden

• Zeitlose Innentüren in heller Holzoptik
• Komplett erneuerte Elektrik inkl. LAN-Verkabelung, Steckdosen und Schalter
• Komplett erneuerte Heizkörper inkl. Leitungen

Obergeschoss:

• Aufgearbeitete Treppe mit Echtholzstufen (Geländer kann ergänzt werden)
• Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer (Eltern und Kind oder Büro/Ankleide)
• Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und direktem Balkonzugang
• Modernisiertes Tageslichtbad mit (Dusch-) Badewanne und Doppelwaschbecken
• Großzügiger Balkon mit Blick in das ruhige Wohnumfeld
• Zusätzlicher Stauraum über der Treppe sowie im Spitzboden
• Moderner Vinylboden in warmer Holzoptik auf der gesamten Etage
• Hell gestaltete Wand- und Deckenflächen
• Abgehängte und mit integrierten Einbaustrahlern versehene Decken
• Doppelverglaste Kunststofffenster (ausgenommen im Anbau – Aluminium) mit elektrischen

Rollläden

• Zeitlose Innentüren in heller Holzoptik
• Komplett erneuerte Elektrik inkl. LAN-Verkabelung, Steckdosen und Schalter sowie vernetzte

Rauchmelder

• Komplett erneuerte Heizkörper inkl. Leitungen

Keller:

• Vollkeller mit mehreren flexibel nutzbaren Räumen
• Großer Hobbyraum mit praktischer Kelleraußentreppe als direkter Zugang in den Garten
• Geräumiger Abstell- bzw. Vorratsraum
• Heizungs- und Waschkeller mit 2014 modernisierter Technik
• Zusätzliches Bad mit Dusche, Urinal und Waschbecken

Garten:

• Ca. 218 m² Grundstücksfläche insgesamt
• Pflegeleicht angelegter Vorgarten
• Großflächig angelegter, blickgeschützter und überdachter Terrassenbereich direkt am Haus
• Neu gestaltete Außenanlagen mit Pflasterflächen, Rasen und Einfriedung
• Gepflegter Garten- und Hofbereich mit rückwärtiger Zufahrt und Tor
• Praktisches Gartenhaus als zusätzliche Staufläche
• Perforiertes Schlauchsystem zur Bewässerung des Rasens
• Direkter Zugang vom Wohn-/Essbereich, vom Keller und von der Grundstücksrückseite

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Baujahr 1955; genehmigter Anbau aus 1965
• Kernsanierung 2017: Haustüranlage und Fenster (bis auf Anbau) inkl. Rollläden, Elektrik inkl.

LAN, Wasser- und Heizungsleitungen, Gastherme sowie Heizkörper, Badezimmer und Gäste- WC, Innenausbau – bestehend aus Bodenbelägen, Wänden und Decken, Außenanlagen/Garten

• Private Garage mit zusätzlicher Abstell-/Werkstattfläche
• Weiterer PKW-Stellplatz direkt davor

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers und der Bauakte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bilder können durch KI bearbeitet worden sein.