Hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in absoluter 1A-Lage von Holderberg

Beschreibung

Ihr gepflegtes Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt die Möglichkeit zur perfekten Rendite, kann von Ihnen und Ihrer Familie aber auch ideal selbst als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. Hier warten ein ca. 472 m² großes Grundstück und ca. 447 m² Wohnfläche sowie ca. 81 m² Nutzfläche auf Sie! Insgesamt befinden sich sieben Wohneinheiten, aufgeteilt auf Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss im Maisonette-Stil, in Ihrem Gebäude.

Die beiden attraktiven Erdgeschosswohnungen umfassen dabei ca. 81 m² und sowie 44 m². Die Raumaufteilungen entspren hier einem klassischen 3- bzw. 2-Zimmer-Grundriss. Die größere Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine passgenaue Einbauküche, zwei freundliche Schlafzimmer sowie ein zeitloses Badezimmer, ausgestattet mit Tageslichteinfall und (Dusch-) Wanne.

Die zweite Einheit wurde mit einem modernen, offenen Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, einem freundlichen Schlafzimmer sowie einem zeitlos angelegten Badezimmer mit Dusche konzipiert. Auch hier existiert vom Wohnbereich aus ein direkter Zugang zum Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung. Die lichtdurchfluteten Wohnungen im 1. Obergeschoss sind analog zu den darunter liegenden Wohnungen geschnitten und verfügen über identische Wohnflächen.

Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten Ihren Mietern im Maisonette-Stil ca. 101 m² Wohnfläche (links) und ca. 56 m² Wohnfläche (rechts). Aufgeteilt sind die zwei Einheiten jeweils auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein bzw. zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eine separate Küche und ein zeitlos gefliestes Badezimmer – in der größeren Wohnung als Tageslichtbad mit Dusch-Wanne und in der kleineren als geräumiges Bad mit Dusche erstellt. Wie zuvor blicken Sie auch hier von den beiden sonnigen Balkonen auf die ruhige Umgebung. Eine Installation von Klimageräten ist problemlos möglich.

Rund 40 m² im Vollkeller Ihres Gebäudes wurden darüber hinaus als „Souterrain-Apartment“ umgewandelt. Neben einem großzügigen Wohn- und Schlafraum finden Sie im Grundriss eine separate Küche, ein zeitloses Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Fenster, und ein Abstellraum.

Das restliche Kellergeschoss fungiert als praktische Nutzfläche. Dieses ist aufgeteilt in mehrere Abstellräume, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie einen zentralen Hausanschlussraum. Zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen wurde ein weiterer Raum mit komfortabler Kelleraußentreppe konzipiert. Der gesamte Innenhof, der aktuell liebevoll als Terrasse angelegt ist, könnte zu einem grünen Garten umgestaltet und als Sondernutzung einer Wohnung zugewiesen werden oder ebenfalls zu Gemeinschaftszwecken dienen.

Ihre Fahrzeuge parken Ihre Mieter selbstverständlich auf Ihren acht privaten Stellplätzen direkt auf Ihrem Gelände. Während fünf Stellflächen dabei direkt vor dem Haus angeordnet sind, wurden drei weitere im Innenhof platziert. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze stehen Ihren Bewohnern und deren Gästen darüber hinaus auf den umliegenden Straßen vor dem Haus zur Verfügung.

Ihre charmante Immobilie wurde erst 1998 in einer der beliebtesten Lagen von Moers, im Ortsteil Kapellen-Holderberg, in hochwertiger Bauqualität errichtet. Es ist ruhig in einer Spielstraße in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Grünflächen gelegen. Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Ein Erwerb ist folglich ohne die sonst obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Alle Wohnungen sind aktuell solide vermietet und erzielen für Sie eine attraktive Mietrendite. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 45.696 €. Die Soll-Einnahmen liegen bei ca. 54.143 €.

Ausstattung

Erdgeschoss-/Obergeschosswohnungen:

• 1. Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Balkonen
• 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer (z.B. auch als Büro zu Homeoffice)
• 2. Wohnung: Stilvolles „Apartment“ mit offener Wohnküche und Schlafzimmer
• Geräumige, separate Küchen mit Platz für eine passgenaue EBK
• Komplett geflieste Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Fenster
• Zeitlose Fliesenböden sowie gemütliche Laminatböden in beiden Wohneinheiten
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie zeitlose Buche-Innentüren in beiden Wohneinheiten
• Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen in beiden Wohneinheiten (in der großen Wohnung elektrisch)
• Gemütliche Fußbodenheizungen in beiden Wohneinheiten

Dachgeschosswohnungen:

• 1. Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Maisonette-Grundriss
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Balkonen
• 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer (1 davon großzügig im Dachgeschoss ausgelegt)
• 2. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Maisonette-Grundriss
• Geräumige, separate Küchen mit Platz für eine passgenaue EBK
• Komplett geflieste Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Fenster
• Zeitlose Fliesenböden sowie gemütliche Laminatböden in beiden Wohneinheiten
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie zeitlose Buche-Innentüren in beiden Wohneinheiten
• Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen in beiden Wohneinheiten (in der großen Wohnung elektrisch)
• Gemütliche Fußbodenheizungen in beiden Wohneinheiten

Souterrainwohnung:

• Stilvolles Apartment mit offenem Wohn-/Schlafraum
• Geräumige, separate Küche mit Platz für eine passgenaue EBK
• Komplett geflieste Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Praktischer, separater Abstellraum
• Zeitlose Fliesenböden sowie gemütliche Laminatböden
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie zeitlose Buche-Innentüren
• Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Gemütliche Fußbodenheizung

Gebäude und Anlage:

• Hochwertiger Bau in tadelloser Maurerqualität und solider Energieklasse
• Massivbauweise mit isolierter Klinkerfassade („zweischaliges Mauerwerk“)
• Stilvolles, gedämmtes Satteldach mit integrierten Gauben
• Gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Gebäude
• Gepflegtes und helles Treppenhaus (u.a. Fliesenboden)
• Überdachung vor dem Eingang
• Blickgeschützte und pflegeleicht angelegte Außenanlage (u.a. gemeinschaftlich nutzbar)
• Gasbrennwerttherme (auf Wunsch Modernisierung möglich)
• 7 Parteien (vollständig vermietet)
• Korrekte Abrechnung nach Realverbrauch durch u.a. Wasseruhren
• Unterverteilung/Stromkästen jeweils in den Wohnungen
• Installation eines elektrischen Treppenlifts möglich
• Renditeobjekt oder auch Mehrgenerationenwohnen möglich

Sonstiges (Keller, Stellplätze etc.):

• Mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum für die einzelnen Wohneinheiten
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit zusätzlichem Waschbecken
• Gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
• Zentraler Hausanschlussraum
• 8 exklusive PKW-Stellplätze (5 vor dem Haus, 3 im Innenhof)

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.