Top-Rendite: Attraktives Wohnhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Beschreibung

hr historisches Wohnhaus mit diversen Nebengebäuden bietet Ihnen als Anlageobjekt die perfekte
Rendite. Hier warten ein ca. 1.353 m² großes Grundstück mit einer herausragenden Wohnfläche von ca. 396 m² sowie weitere größer als ca. 500 m² Nutzfläche auf Ihr Investment! Insgesamt befinden sich sechs
Wohneinheiten in Ihrem Gebäude. Mehrere Hallen, Garagen und Lagerflächen im Innenhof schließen sich Ihrer Immobilie an. Der Innenhof wird derzeit als Gemeinschaftsfläche für PKWs, Fahrräder und Mülltonnen genutzt, könnte jedoch auch zu Anlieferungszwecken für die Nebengebäude dienen.
In Ihr Haupthaus gelangen Sie durch den Haupteingang an der Straßenfront. Die Wohnungen sind aufgeteilt auf vier Geschosse. Während im Erdgeschoss zwei Einheiten als kompakte Apartments (ein
bzw. zwei Zimmer) erstellt wurden, wurde im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine großzügige Wohneinheit realisiert. Im dritten Obergeschoss befinden sich dann zwei gängige 2-Zimmer-Wohnungen, ehe im Dachgeschoss eine Ausbaureserve zur Errichtung von zwei weiteren
Wohneinheiten folgt.
Die Wohnflächen erstrecken sich von ca. 28 m² bis hin zu ca. 114 m². Dabei handelt es sich um 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit überwiegend klassischen Grundrissen. Sie bestehen i.d.R. aus Diele und Flur, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein bis drei gemütlichen Schlafzimmern und einem gefliesten Badezimmer, ausgestattet mit Dusche
oder Badewanne. Einige Bäder sind dazu bereits saniert worden.
Ihr neues Haus wurde ca. 1906 zentral mit der Zugänglichkeit zur relevanten Infrastruktur und dennoch
ruhig in einer Seitenstraße im lebendigen Duisburger Ortsteil Hochfeld errichtet. Im Laufe der Jahre und Jahrzehnte wurde die Immobilie dann aus- und umgebaut und durch die zahlreichen Nebengebäude und Nutzflächen ergänzt. Das Wohnobjekt wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt. Die Aufrechterhaltung eines adäquaten Zustandes wurde im Rahmen der Möglichkeiten stets forciert, wobei die historische Optik des Gebäudes – u.a. mit Stuck-Elementen und Erker – immer
gewahrt wurde. Dieses Augenmerk stellt zusammen mit den überdurchschnittlich hohen Decken auch einen echten Blickfang dar. Beheizt wird Ihre Liegenschaft mit einer kostengünstigen Fernwärme. Ein
Erwerb ist folglich ohne die sonst obligatorischen und sofort nötigen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Alle sechs Wohnungen sind derzeit, wie auch zwei Nebenflächen, langjährig und solide vermietet. So werden für Sie zuverlässige und attraktive Mieteinnahmen i.H.v. 30.660 € p.a. erzielt. Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen
statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen erstellt worden.
Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit
verputzt und gestrichen sowie auf der Vorderseite mit stuckartigen Elementen verziert. Bei dem Dach handelt es sich u.a. um ein Satteldach. Die Gebäudesubtanz, die auf eine bewegte Geschichte zurückblickt und u.a. zwei Weltkriege überstanden hat, kann deshalb als werthaltig beschrieben
werden – ohne an einen Denkmalschutz gebunden zu sein.
Die beiden in diesem Exposé beispielhaft dargestellten Wohneinheiten sind repräsentativ für alle Wohnungen in der Immobilie. Alle Wohnungen befinden sich in einem ähnlichen Zustand und verfügen
über vergleichbare Ausstattungen. Die sechs Wohneinheiten sind allesamt langjährig zu ortsüblichen Konditionen vermieteten. Die Nebengebäude und Hallen sind teilweise vermietet und anteilig im
Leerstand. Insgesamt erzielt diese Liegenschaft für Sie eine attraktive Rendite.

Ausstattung

Wohnungen:

• 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 396 m² Wohnfläche gesamt
• EG-Apartments, 1. sowie 2. OG mit großzügigen Raumkonzepten, 3. OG 2-Zimmer-Wohnungen
• Klassische Grundrisse zur flexiblen Gestaltung
• Geflieste Badezimmer mit Dusche oder Badewanne (teilweise modernisiert)
• Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnungen (u.a. in den Bädern)
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster
• Überwiegend Laminatböden und Fliesen
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Balkone
• Ausbaureserve im Dachgeschoss (zwei weitere Wohneinheiten möglich)

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise mit historischer Fassade und stuckähnlichen Elementen als Verzierungen
• Stilvolles Satteldach sowie Erker
• Zeitlos gestaltetes, helles Treppenhaus inkl. zusätzlichem WC
• Vollkeller mit mehreren Abstellräumen
• Kostengünstige Fernwärme-Heizung
• Gepflegtes und großzügiges Gelände mit komplett gepflastertem und blickgeschütztem

Innenhof – direkter Zugang vom Gebäude

• Stellflächen für Mülltonnen, Fahrräder und mehr im Innenhof
• Parkplätze für PKWs im Innenhof

Nebengebäude/Hallen:

• Diverse Nebengebäude und Hallen mit ca. größer als 500 m² Nutzfläche
• Zwei geräumige Hallen sowie Werkstatt mit Hebebühne
• Garagen und weitere Stellflächen
• Separates, gefliestes WC
• Fluchtwege und Zugänge zum Innenhof