Helle DG-Wohnung mit attraktivem Schnitt, Gemeinschaftsgarten & Stellplatz am beliebten Mattlerbusch

Beschreibung

Ihre gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 67 m² Wohnfläche und ist eine von nur sieben Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde erst 1958 in einer beliebten Lage im Duisburger Ortsteil Röttgersbach, direkt angrenzend an den beliebten Revierpark Mattlerbusch errichtet. Erst 1994 folgte dann die Aufstockung mit dem aktuellen Dachgeschoss. Es steht zentral mit idealem Zugang zur gesamten Infrastruktur und dennoch ruhig in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen gelegen. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend gepflegt und Instand gehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Sanierungsmaßnahmen möglich ist.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen modernen, offen gestalteten Grundriss mit drei Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus einer zentralen Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, die mit wenigen Handgriffen auch zu einer modernen, offenen Wohnküche umgestaltet werden kann, sowie zwei gemütlichen Schlafzimmern, das Elternschlafzimmer mit einer geplanten Ankleide, und einem gefliesten Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Außerdem gehört zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum sowie optional eine privater PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Ebenso können Sie auf die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers, von Fahrradabstellmöglichkeiten und der praktischen Kelleraußentreppe, die Sie direkt in Ihren großen, gepflegten Gemeinschaftsgarten führt, zurückgreifen.

Ausstattung

Wohnung:

• Lichtdurchfluteter und moderner Grundriss
• Zeitloser Fliesenboden in Diele/Flur, Wohnzimmer und Küche
• Moderne Laminatböden in den beiden Schlafzimmern
• Hell gestaltete Wände und Decke sowie zeitlose Innentüren aus Holz
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster (Baujahr 2015)
• Einbau einer Loggia in sonniger Süd-West-Ausrichtung ggf. möglich
• Traumhafter Ausblick in den gepflegten, grünen Gemeinschaftsgarten
• Grundrissanpassung möglich (z.B. moderne, offene Wohnküche)
• Großer, offener Wohn- und Essbereich
• Geräumiges Elternschlafzimmer mit geplanter Ankleide
• Freundliches Kinderzimmer oder Büro
• Vollständig gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise mit zeitloser Putzfassade
• Stilvolles Satteldach sowie Gauben auf der Rückseite
• Überdachte Haustüranlage
• Hell gestaltetes Treppenhaus
• Gepflegtes Gebäude sowie Gelände
• Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
• Lediglich 7 Parteien im Haus (EG und 2. OG jeweils als nur eine Wohneinheit genutzt)
• Kein direkter Nachbar auf der Etage

Sonstiges (Keller etc.):

• Privater Kellerraum mit ausreichend Stauraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Mehrere Fahrradabstellmöglichkeiten
• Praktische Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Garten
• Großer Gemeinschaftsgarten (u.a. Aufstellung eines eigenen Gartenhauses etc. möglich)
• Exklusiver PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude optional

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.