Große, modernisierte Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in idyllischer, grüner Wohnlage
47239 Duisburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maurice Jogsch
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID155058511
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse47239 Duisburg
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EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.112 m²
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Nutzfläche ca.104 m²
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Zimmer4
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1971
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt2
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre bereits modernisierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 112 m² Wohnfläche und ist eine von nur vier Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 in einer beliebten Lage in Duisburg, im Ortsteil Rumeln, errichtet. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, stets gepflegt und fortlaufend Instand gehalten sowie 2017 voll umfänglich saniert, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen möglich ist.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen modernen und lichtdurchflutet gestalteten Grundriss mit vier Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus Diele und Flur, zwei gemütlichen Wohn- und Esszimmern, einer großzügigen Küche mit direktem Zugang zu Ihrem Balkon bzw. Ihrer Terrasse und Ihrem Garten im exklusiven Sondernutzungsrecht, zwei hellen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer und einem (Gäste-) WC. Darüber hinaus gehört zu Ihrer Wohnung noch ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum, einem Büro mit Tageslichteinfall und einem weiteren, modernen Badezimmer. Abgerundet wird Ihr Raumangebot mit einem eigenen Abstell- bzw. Waschraum und einer übergroßen Garage mit direktem Gartenzugang sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz.
Ausstattung
Wohnung:
- Wohnungstür mit zusätzlichem Sicherheitsschloss
- Hochwertige, moderne Fliesen in allen Räumen sowie moderne, weiße Innentüren
- Hell gestaltete Wände und Decken (teilweise abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen)
- Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
- Großer, gefliester Balkon mit Markise in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
- Direkter Zugang zum exklusiven Außenbereich im Sondernutzungsrecht
- Gepflasterte Terrasse, große Rasenfläche und praktische Gartenhütte
- Modernisiertes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit großer Eckbadewanne
- Modernisiertes, geschmackvoll gestaltetes (Gäste-) WC mit Fenster
- Effizienter Kaminofen als weiterer Blickfang
- Lichtdurchfluteter Grundriss, Grundrissanpassung möglich
- Hochwertige Marken-Einbauküche optional
Keller:
- Exklusives, wohnlich ausgebautes Untergeschoss
- Großer Hobbyraum (aktuell Partykeller) sowie Büro mit Tageslichteinfall
- 2. komplett modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Privater Abstell- und Waschraum zur alleinigen Nutzung
Gebäude und Anlage:
- Massivbauweise (u.a. Betondecken) mit Klinkerfassade und Satteldach
- Gepflegtes Gebäude sowie Gelände
- Nur 4 Parteien, ausschließlich Eigentümer
- Effiziente Wandheizkörper auf Strom-Basis
Sonstiges:
- Übergroße Garage mit elektrischem Tor sowie direktem Zugang zum Garten
- Abstellflächen für Fahrräder, Mülltonnen und mehr
- Zusätzlicher Außenstellplatz für weiteren PKW
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Sie möchten in einer idyllischen und ruhigen Lage direkt im Grünen und am Töppersee leben?
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer beliebten Lage Duisburgs, im Ortsteil Rumeln, in einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone). Zentrale Straßen, wie die Moerser Str., die Sie in die angrenzenden Stadtteile führen, sind umgehend zügig erreichbar. Das Wohngebiet kann als sehr ruhig und gepflegt beschrieben werden. Es zeichnet sich insbesondere durch eine aufgelockerte Bauweise mit ausreichend Privatsphähre für alle Bewohner aus.
In Rumeln finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Der beliebte Biomarkt befindet sich z.B. schon in ca. 800m, Netto sowie Rewe in ca. 1km Entfernung. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner ebenfalls ab nur ca. 1km. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch mehrere Krankenhäuser – das Johaniter z.B. in ca. 3,5km Entfernung. Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in ca. 950m.
Als besonderes Highlight kann die Nähe zum Grünen und zum beliebten Erholungsgebiet am Toeppersee, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie schwimmen, spazieren gehen und die Ruhe genießen können, bezeichnet werden. Insbesondere die direkte Umgebung, bestehend aus zahlreichen Feldern und Wäldern, die Zentrumsnähe und die optionale Verkehrsanbindung bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.
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