Für Kapitalanleger: Vermietete und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Sackgassen-Lage

Beschreibung

Ihre top gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 60 m² Wohnfläche und ist eine von nur sechs Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde erst 1996 in einer beliebten Lage im linksrheinischen Duisburger Ortsteil Bergheim, direkt angrenzend an die Moerser Stadtteile Schwafheim und Asberg errichtet. Es steht ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen gelegen und dennoch zentral mit idealem Zugang zur gesamten Infrastruktur. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend überdurchschnittlich gepflegt und Instand gehalten, sodass die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen entfallen.

Ihr neues Anlageobjekt verfügt über einen klassisch gestalteten Grundriss mit zwei Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus einer geräumigen, zentralen Diele mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, einer separaten Küche mit Einbauküche (optional), einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modern gefliesten Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einem praktischen Abstellraum. Außerdem gehört zu Ihrer Wohnung noch ein eigener, übergroßer Kellerraum sowie optional eine private Garage direkt vor dem Gebäude. Ebenso können Sie auf die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkellers und des Fahrradabstellraumes sowie des gepflegten Gemeinschaftsgartens zurückgreifen.

Ausstattung

Wohnung:

• Lichtdurchfluteter und zeitloser 2-Zimmer-Grundriss
• Zeitloser Fliesenboden in Diele, Flur und Küche
• Moderner Laminatboden im Wohnbereich
• Gemütlicher Teppichboden im Schlafzimmer
• Hell gestaltete Wände und Decke sowie zeitlose Innentüren aus Holz
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Große, helle Fensterfron im Wohnzimmer mit direktem Balkon-Zugang
• Großer Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit Teilüberdachung (durch den darüber liegenden Balkon)
• Angenehmer Ausblick auf den gepflegten, grünen Gemeinschaftsgarten und die ruhige Umgebung
• Modern gefliestes Badezimmer, u.a. ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Fenster
• Praktischer Abstellraum

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise mit isolierter Klinkerfassade („zweischaliges Mauerwerk“)
• Gedämmtes Satteldach mit stilvollem Dachüberstand sowie Betondecken
• Überdachte und beleuchtete Haustüranlage
• Hell gestaltetes Treppenhaus (u.a. Fliesen und verputzte Wände)
• Überdurchschnittlich gepflegtes Gebäude sowie Gelände
• Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
• Lediglich 6 Parteien im Haus
• Nur ein direkter Nachbar auf der Etage

Sonstiges (Keller etc.):

• Eigener, übergroßer Kellerraum mit ausreichend Stauraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Großer, gepflegter Gemeinschaftsrasen (u.a. weitläufige Rasenfläche)
• Exklusive Garage auf dem Hof vor dem Gebäude optional
• Einbauküche optional

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.