Energieklasse A+ und barrierearm: Stilvolle, neuwertige Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern
47239 Duisburg-Rumeln, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maurice Jogsch
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID161643165
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseUlmenstraße 7
47239 Duisburg-Rumeln -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.88 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Baujahr2021
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Letzte Modernisierung2021
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Tiefgaragenstellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre neuwertige und moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 88 m² Wohnfläche und ist eine von insgesamt neun Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 2021 in einer gefragten Lage in Duisburg-Rumeln errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen, absolut neuwertigen Zustand. Wie auch das Gebäude wurde sie fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass für Sie als Kapitalanleger kein Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf besteht. Die Wohneinheit ist solide vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 900 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie verfügt über einen durchdachten, offenen Grundriss mit drei Zimmern. Dazu zählen ein Entree mit Flur, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich zu erwerben.
Ausstattung
Wohnung:
- Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
- Moderne Vinyl-Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Hochwertige, helle Fliesen in den Bädern
- Hell gestaltete Wände und Decken
- Moderne, weiße Innentüren
- Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
- Moderne, offene Wohnküche mit Platz für eine passgenaue EBK
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur geräumigen Terrasse
- Große Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Exklusiver Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
- Freundliches Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Zweites Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide
- Stillvolles Badezimmer, u.a. ausgestattet mit barrierearmer XXL-Dusche
- Separates, hochwertiges Gäste-WC
Gebäude und Anlage:
- Massivbauweise (u.a. Betondecken) mit moderner Putz- und Klinkerfassade (inkl. WDVS)
- Modernes Flachdach sowie zahlreiche, bodentiefe Fenster
- Gepflegtes Gebäude sowie Gelände und Stellplätze
- Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie gemütliche Fußbodenheizung
Sonstiges (Keller etc.):
- Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und mehr
- Exklusiver Tiefgaragenstellplatz optional
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer beliebten Lage Duisburgs, im Ortsteil Rumeln auf dem Ulmenstraße – einer verkehrsberuhigten Straße in einem „Neubaugebiet“. Zentrale Straßen, wie die
Giesenfeldstr., die Sie in die angrenzenden Stadtteile führen, sind umgehend erreichbar. Das
Wohngebiet kann als sehr ruhig und gepflegt beschrieben werden und zeichnet sich insbesondere
durch eine aufgelockerte Bauweise mit ausreichend Privatsphähre für alle Bewohner aus. In Rumeln finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien,
Banken sowie Ärzte und Apotheken. Der beliebte Biomarkt befindet sich z.B. schon in ca. 1,9 km, Rewe in ca. 1,7km und Aldi/Lidl in ca. 1,8km Entfernung. Die Sparkasse sowie die Sparkasse erreichen
Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1-2km. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie- Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch mehrere Krankenhäuser – das Johaniter z.B. in ca. 7km Entfernung. Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits in unmittelbarer
Nähe zum Haus in ca. 700m.
Als besonderes Highlight kann die Nähe zum beliebten Erholungspark Elfrather See, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie schwimmen, spazieren gehen und die Ruhe genießen können, bezeichnet
werden. Insbesondere die direkte Umgebung, bestehend aus zahlreichen Feldern und Wäldern, die Zentrumsnähe und die optionale Verkehrsanbindung bieten Ihnen zudem eine hohe Lebensqualität.
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Mehr InformationenUlmenstraße 7, 47239 Duisburg-Rumeln, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
