Wohnen mit Hauscharakter: Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Garten am Ortskern von Neukirchen

Beschreibung

Ihre großzügige Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 135 m² Wohnfläche und ist eine von nur neun Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 in zentraler Lage von Neukirchen- Vluyn, im Ortsteil Neukirchen errichtet. Ihre Wohnung wurde 2023 umfangreich saniert und modernisiert, sodass ein Einzug ohne die sonstigen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich wäre.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen modernen, offen gestalteten Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Das Erdgeschoss besteht aus einem einladenden Entree mit angrenzendem Flur, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Kochlandschaft und direktem Zugang zum Garten, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Badezimmer.

Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot durch zwei wohnlich hergerichtete, jedoch aktuell als Abstellräume ausgewiesene Räume. Darüber hinaus stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Anschlussbereich wird derzeit als Waschzeile mit Waschmaschine und Trockner genutzt. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse für die Einrichtung einer Küchenzeile sind dort bereits vorhanden.

Ausstattung

Wohnung (EG):

• Lichtdurchfluteter und offen gestalteter Grundriss
• 3,5 Zimmer mit zwei hellen Schlafzimmern: Schlaf-/Kinder-/Ankleidezimmer
• Modernes Tageslichtbad – u.a. ausgestattet mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlandschaft
• Angrenzender Hauswirtschaftsbereich als Abstellfläche
• Direkter Zugang zu Terrasse und Garten mit West-Ausrichtung
• Einheitlicher, großformatiger Fliesenboden
• Tapezierte und hell gestaltete Wände und Decken
• Zeitlose weiße Innentüren
• Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster
• Elektrische Jalousien an sämtlichen Fenstern
• Hochwertige SLV-Schienensysteme – Lampen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• KNX-Steuerung (Smart-Home) für Jalousien, Beleuchtung und Raumtemperatur
• Mobile Bedienung über eine zugehörige App

Wohnung (KG):

• Zwei wohnlich hergerichtete Abstellräume (Aktuell Nutzfläche)
• Zusätzliches gefliestes Badezimmer, u.a. ausgestattet mit Toilette, Waschbecken und Dusche
• Separates gefliestes Gäste-WC
• Praktischer Vorratsraum
• Waschzeile für Waschmaschine und Trockner (Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden)

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise mit WDVS-Putzfassade
• Satteldach mit Gauben und Betondecken
• Gepflegtes Gebäude sowie Gelände und Gärten
• Lediglich 9 Parteien im Haus
• Exklusiv eine eigene Hausnummer
• Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude
• Genehmigung für einen dritten Stellplatz vorhanden

Sonstiges:

• Exklusiv Sondernutzung vom Garten
• Kellergeschoss derzeit als Nutzfläche ausgewiesen und nicht in der Wohnfläche oder

Zimmerzahl berücksichtigt

• Umwidmung in behördlicher Prüfung; bauliche und technische Voraussetzungen gegeben,

abschließende Genehmigung steht noch aus

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.