Seltene Gelegenheit: Neuwertige und energieeffiziente Kapitalanlage mit laufender Nutzung

Beschreibung

Diese Wohneinheit wurde bereits vor dem Baustart als Kindertagesstätte konzipiert und wird seither als solche betrieben. Das bestehende Mietverhältnis ist derzeit bis zum 01.04.2029 vereinbart.
Ihre neuwertige und moderne Einheit im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 58 m² Wohnfläche und ist eine von nur acht Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde erst 2019 in einer beliebten Lage Rheinbergs im Ortsteil Budberg errichtet. Ihre Wohnung befindet sich in einem tadellosen, absolut neuwertigen Zustand. Sie wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass eine Übernahme ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.
Ihre neue Immobilie verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit zwei Zimmern. Ihre Einheit besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohnzimmer mit einer offenen Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Ihrer geräumigen Terrasse mit angrenzendem Garten sowie einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Darüber hinaus gehören noch ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zu Ihrer Wohnung. Ein privater PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, der optional erworben werden kann, rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Wohnung:

• Exklusiver Hauseingang nur für diese Einheit (aktuell Kita)
• Lichtdurchflutete und offene Grundrissgestaltung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich sowie offene Wohnküche
• Freundliches Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
• Barrierearme Ausstattung (Wendekreise, Breiten etc.)
• Moderne Vinylböden in der gesamten Wohnung
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne, weiße Innentüren
• Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse
• (Teilüberdachte) Terrasse in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
• Hell gefliestes Badezimmer, u.a. ausgestattet mit barrierearmer Dusche, Waschbecken & WC
• Praktischer Abstellraum

Gebäude und Anlage:

• Effiziente Massivbauweise mit modern gestalteter WDVS- und Putzfassade
• Modernes Flachdach sowie massive Betondecken
• Barrierearm – direkt mit dem Aufzug zu allen Etagen
• Videogegensprechanlage
• Überdurchschnittlich gepflegtes Gebäude und Gelände
• Nachhaltige Wärmepumpe
• Gemütliche Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Energieklasse A+

Sonstiges:

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Privater Kellerraum mit ausreichend Stellfläche
• Exklusiver Außenstellplatz direkt vor dem Haus optional

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.