Top Rendite: Gepflegte Eigentumswohnung mit viel Potential in Rheinhausen

Beschreibung

Ihr neues Zuhause verfügt über einen zeitlos gestalteten Grundriss mit drei Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einer separaten Küche mit ausreichend Platz für eine passgenaue Einbauküche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu Ihrem großen Balkon mit Blick ins ruhige Umfeld, zwei freundlichen Schlafzimmern sowie einem zeitlos gefliesten Gäste-WC
mit angrenzendem Badezimmer mit u.a. einer (Dusch-)Badewanne. Darüber hinaus gehört zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum. Auch auf die Nutzung der Gemeinschaftsräume im Keller, u.a. Wasch- und Trockenräume, kann zurückgegriffen werden.
Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in den hellen und ordentlich gepflegten Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses. Das Treppenhaus präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel bis auf die Etage Ihrer Wohnung!

Ausstattung

Wohnung:

• Heller und alltagstauglich gestalteter Grundriss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
• Zwei freundliche und flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Zwei Balkone mit einem schönen Blick in die grüne Umgebung
• Sonnenschutz durch eine vorhandene Markise
• Separate Küche mit Tageslicht und Platz für eine individuelle Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Praktisches separates WC mit zusätzlichem Waschbecken
• Geräumige Diele mit Zugang zu sämtlichen Räumen
• Gegensprechanlage im Eingangsbereich
• Wärmeversorgung über Heizkörper
• Attraktives Gestaltungspotenzial für individuelle Modernisierungswünsche

Gebäude und Anlage:

• Massive Bauweise, unter anderem mit Betondecken
• Fortlaufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus
• Komfortabler Personenaufzug bis zur Wohnungsetage
• Ordentlich gepflegter Eingangsbereich und helles Treppenhaus
• Weitläufige und gepflegte Grünanlage rund um das Gebäude
• Ruhige Wohnatmosphäre mit einem herrlichen Blick ins Grüne
• Zahlreiche kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen

Sonstiges (Keller etc.):

• Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum
• Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
• Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und mehr
• Interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Instandhaltungsrücklagen ca. 277.000 € (stand 31.12.2025)

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.