In der Stadt im Grünen wohnen: 3-Zimmer-ETW mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in gefragter Lage
50823 Köln, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Klaus Humpert
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Gäste-WC
Objektdaten
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Objekt-ID165040036
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseVogelsanger Straße 3
50823 Köln
(Ehrenfeld) -
Etage2
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.67 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1961
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Außenstellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision1,5 % zzgl. MwSt.
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Kaufpreis349.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie möchten in der Stadt im Grünen, zentral mit perfekter Infrastruktur und trotzdem ruhig mit einem
idyllischen Ausblick wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Ihre charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 67 m² Wohnfläche und ist eine von nur 12 Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 in einer attraktiven Lage in Köln, zentral und dennoch ruhig gelegen (Innerer Grüngürtel), im beliebten und lebendigen Ortsteil Ehrenfeld errichtet. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten und gepflegt, sodass ein Einzug nach den obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen
möglich ist. Ihr Einzugstermin ist also bereits in greifbarer Nähe!
Ihr neues Zuhause verfügt über einen perfekt gestalteten Grundriss mit drei Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, zwei freundlichen Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche, von denen Sie jeweils auf den Balkon gelangen sowie einem zeitlosen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC. Abgerundet wird Ihr Wohnungsangebot mit
einem eigenen Abstellraum und einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller. Fahrräder können auf gemeinschaftlichen Flächen (z.B. direkt vor dem Gebäude) abgestellt werden. Darüber hinaus kann ein praktischer Außenstellplatz im Innenhof optional erworben werden.
Ausstattung
Wohnung:
- Klassischer Grundriss mit 3 flexibel nutzbaren Zimmern
- Zeitlose Fliesenböden in der gesamten Wohnung
- Hell gestaltete Wände und Decken
- Moderne, weiße Innentüren
- Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster
- 2 bodentiefe Fensterelemente / Balkontüren (Wohnzimmer und Küche)
- Großer, teilüberdachter Balkon
- Sonnige Süd-West-Ausrichtung sowie traumhafter Ausblick in den angrenzenden Park
- Vollständig gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Badewanne
- Separates (Gäste-) WC
- Waschmaschinenanschluss (in der Wohnung)
- Grundrissanpassung tlw. möglich
Gebäude und Anlage:
- Massivbauweise mit Betondecken und stilvollem Satteldach
- Sehr gut gepflegtes Gebäude inkl. Treppenhaus und Gelände
- Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
- Bequemer Aufzug bis vor die Wohnungstür
- Beleuchtetes Vordach als Regenschutz
Sonstiges (Keller, Parkplatz etc.):
- Sehr gepflegter Vollkeller
- Eigenes, geräumiges und abschließbares Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten, u.a. direkt vor dem Haus
- Exklusiver Außenstellplatz im Innenhof optional
- Weitere Parkplätze auf in direkter Umgebung (Anwohnerparkausweis notwendig)
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihre neue Wohnung befindet sich innerhalb des Kölner Stadtbezirks Ehrenfeld (u.a. angrenzend an die Stadtbezirke Lindenthal, Innenstadt und Longerich) und liegt damit nordöstlich vom Standzentrum Kölns. Der Stadtbezirk ist unterteilt in die Stadtteile Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Bickendorf, Vogelsang,
Bocklemünd/Mengenich, Ossendorf. Ihre neue Wohnung befindet sich dabei im Stadtbezirk Ehrenfeld.
Es steht auf der Vogelsanger Straße in einem belebten Wohngebiet – in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen. Sie haben hier in aufgelockerter Bauweise trotz innerstädtischem Umfeld in wenigen Metern und relativ naher Lage am Rhein sowohl Ihre Privatsphäre als auch eine ruhige Umgebung. Angrenzend an Ihre Straße verläuft u.a. die Venloer Straße, über diese Sie zügig durch/aus dem ganzen Stadtbezirk in die Kölner Innenstadt gelangen, mit dem Anschluss zu der B55 können Sie
ohne Probleme auf die andere Rheinseite kommen. Die Nähe zu zahlreichen in Ehrenfeld beliebten Orten kann als besonderes Highlight bezeichnet werden. Dazu zählt z.B. der Kölner Dom, welcher sich nur wenige Kilometer (ca.2,3km) entfernt von Ihrer Haustür befindet. Des Weiteren finden Sie in 130m Entfernung, nördlich von Ihrem neuen Haus, das Belgische Viertel Köln Ehrenfeld und in 2km das
Odonien eine Veranstaltungsstätte.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Gehminuten beheimatet. Rewe und Aldi befinden sich beispielsweise
bereits in ca. 190m und 350m, und Penny in ca. 1,4km Entfernung. Die KT Bank AG sowie eine Postbank erreichen Sie als Anwohner in z.B. ebenfalls nur ca. 300-550m. Neben
dem nächsten Ärztehaus und der nächsten Apotheke, die sich allesamt in unmittelbarer Nähe ab ca. 400m befinden, steht in direkter Umgebung noch das Krankenhaus Klinik-Köln West-Klinik in ca. 2,4km zur Verfügung, bzw. das Krankenhaus St. Hildegardis in 4km. Die Zentrumsnähe, insbesondere zum Rhein, die optimale Verkehrsanbindung und die dennoch ruhig gelegene Wohngegend sind die größten Vorzüge dieser Lage und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität, sowie ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal im Thema Wohnen.
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Mehr InformationenVogelsanger Straße 3, 50823 Köln, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
