Absolute Rarität in neuwertigem Zustand: Traumhafte Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ihre neuwertige und moderne Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ca. 171 m² Wohnfläche und ist eine von nur zwei Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Zweifamilienhaus wurde erst 2015 auf einem ca. 502 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage in Neukirchen-Vluyn Ortsteil im beliebten Neubaugebiet „Niederberg“ errichtet. Ihre Wohnung befindet sich in einem tadellosen, absolut neuwertigen Zustand. Sie wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.

Ihre neue Immobilie verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit vier Zimmern. Ihre Wohneinheit besteht dabei aus einem Entree mit Garderobe im Erdgeschoss, einer geräumigen Diele mit einer weiteren Garderobe und einem zentralen Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche und direktem Zugang zu Ihrer exklusiven Dachterrasse in sonniger West-Ausrichtung, einem gemütlichen Schlafzimmer/Büro sowie einem separaten Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum im Obergeschoss.

Ihr Staffelgeschoss überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, einen weiteren Raum, der sich als zusätzliches Schlafzimmer, weitere Ankleide oder Büro eignet, ein hochwertig gestaltetes Tageslichtbad, u.a. ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, sowie eine zweite Terrasse, die Ihren Wohnkomfort abrundet. Ergänzt wird das Angebot durch eine übergroße Garage mit zusätzlichem Abstellraum, die optional erworben werden kann.

Besondere Highlights dieser Immobilie umfassen speziell die Ausstattungsmerkmale. Dazu zählen vor allem sorgfältig ausgewählte, hochwertige Materialien, vornehmlich bodentiefe Fensterelemente, ein aufwendig erstelltes Badezimmer, ein vorgerüstetes zweites Bad im Gäste-WC, ein installiertes Lamellendach mit Vertikal-Markise auf der großen Dachterrasse, eine Klimaanlage im Schlafzimmer des Staffelgeschosses sowie eine Videogegensprechanlage für beide Ebenen. Weiter verfügt Ihre Wohnung über eine gemütliche Fußbodenheizung, die individuell je Raum regulierbar ist. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Wärmepumpe, versorgt mit nachhaltiger Erdwärme.

Ausstattung

Wohnung (EG):

• Exklusiver Hauseingang mit hochwertigem Vordach aus Glas
• Entree im Erdgeschoss mit clever angelegter Garderobe und hochwertigem Einbauschrank
• Hochwertig erstellter Treppenaufgang mit indirektem Geländer-Licht
• Treppenlift-Option bereits vorbereitet

Wohnung (OG):

• Lichtdurchflutete und offene Grundrissgestaltung
• Barrierearme Merkmale innerhalb der Wohnung (Wendekreise, Breiten etc.)
• Moderne Fliesenböden in warmer Holzoptik in der gesamten Wohnung
• Hell gestaltete Wände und Decken (teilweise Einbaustrahler integriert)
• Moderne, weiße Innentüren
• Dreifachverglaste Kunststofffenster (innen Weiß, außen Grau) mit elektrischen Rollladen
• Herausragender Lichteinfall durch vornehmlich bodentiefe Fensterelemente
• Große, helle Fensterfront, konzipiert als Hebe-Schiebeanlage, mit direktem Zugang zur ersten Dachterrasse (zweiter Zugang von der Küche)
• Große Dachterrasse in sonniger West-Ausrichtung
• Vollflächig errichtetes, elektrisches Lamellendach sowie elektrische Vertikal-Markise
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Moderne, offene Wohnküche mit Platz für eine passgenaue EBK
• Bestehende, hochwertige Marken-Einbauküche optional
• Erstes, freundliches Schlafzimmer/Büro (u.a. mit Nische für passgenauen Kleiderschrank)
• Separates, modernes Gäste-WC (Vorrüstung für vollständiges Badezimmer bereits vorhanden)
• Privater Hauswirtschafts- und Abstellraum (u.a. mit Waschmaschinenanschluss)
• Zusätzlicher Abstellraum neben dem Treppenaufgang
• LAN-Anschlüsse in allen relevanten Räumen

Wohnung (SG):

• Besondere Grundrissgestaltung
• Geräumiges, helles Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
• Weiterer Raum, z.B. als Schlafzimmer, Büro oder weitere Ankleide nutzbar
• Gemütlicher Teppichboden auf der gesamten Etage (ausgenommen Diele)
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie moderne, weiße Innentüren
• Dreifachverglaste Kunststofffenster (innen Weiß, außen Grau) mit elektrischen Rollladen
• Herausragender Lichteinfall durch vornehmlich bodentiefe Fensterelemente
• Hochwertig und modern gestaltetes Tageslichtbad, u.a. ausgestattet mit Einbaumöbeln, ebenerdiger Dusche mit Sitzbank, Badewanne und Design-Heizkörper

Gebäude und Anlage:

• Effiziente Massivbauweise mit modern gestalteter WDVS- und Putzfassade
• Modernes Flachdach sowie massive Betondecken
• Moderne Videogegensprechanlage (beide Etagen)
• Überdurchschnittlich gepflegtes Gebäude und Gelände
• Nachhaltige Wärmepumpe mit effizienter Erdwärme
• Gemütliche Fußbodenheizung, individuell regulierbar
• Zentrale Warmwasseraufbereitung (Warmwasserspeicher)
• Energieklasse A+

Sonstiges:

• Gemeinschaftlicher Heiz- und Abstellraum
• Exklusive, übergroße Garage direkt neben dem Haus
• Werkraum/Abstellraum in der Garage
• Zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.