Neuwertig und barrierearm – Exklusive Penthouse-Wohnung im beliebten Neubaugebiet „Niederberg“
47506 Neukirchen-Vluyn, Penthousewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Felix Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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Primärenergieträgerkeine Angabe
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Endenergieverbrauch21,32 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektdaten
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Objekt-ID166274459
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ObjekttypenPenthousewohnung, Wohnung
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AdresseDicksche Heide 2
47506 Neukirchen-Vluyn -
Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.88 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr2015
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Zustandneuwertig
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AusstattungLuxus
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Statusvermietet
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Garagenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision1,5 % zzgl. MwSt.
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Hausgeld380,00 EUR
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Kaufpreis334.400 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre neuwertige und moderne Penthouse-Wohnung bietet Ihnen ca. 85 m² Wohnfläche und ist eine von nur acht Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde erst 2015 in einer der beliebtesten Lagen in Neukirchen-Vluyn, im Neubaugebiet „Niederberg“, errichtet. Ihre Wohnung befindet sich in einem tadellosen, absolut neuwertigen Zustand. Sie wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass ein Erwerb ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Aktuell ist sie solide vermietet und erzielt für Sie einen attraktiven Mietzins von monatlich ca. 1.000 € inkl. Garage und Stellplatz.
Ihre neue Immobilie verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit zwei Zimmern. Ihre Wohneinheit besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche und direktem Zugang zu Ihrer exklusiven Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein privater Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Eine exklusive Garage direkt vor dem Gebäude und ein weiterer Außenstellplatz, die optional erworben werden können, rundet Ihren herausragenden Wohnkomfort ab.
Ausstattung
Wohnung:
- Lichtdurchflutete und offene Grundrissgestaltung
- Barrierearme Ausstattung (Wendekreise, Breiten etc.)
- Hochwertige, moderne Fliesenböden in der gesamten Wohnung
- Hell gestaltete Wände und Decken
- Moderne, weiße Innentüren
- Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
- Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zur Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Moderne, offene Wohnküche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Freundliches Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum
- Modernes, barrierearmes Badezimmer, u.a. mit ebenerdiger Walk-in-Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet
- Separates, modernes Gäste-WC
- Garderobe / Abstellfläche im Eingangsbereich
Gebäude und Anlage:
- Effiziente Massivbauweise mit modern gestalteter Klinker- bzw. WDVS- und Putzfassade
- Modernes Flachdach sowie massive Betondecken
- Barrierearm – direkt mit dem Aufzug zu allen Etagen
- Moderne Videogegensprechanlage
- Überdurchschnittlich gepflegtes Gebäude und Gelände
- Überdachter Hauseingang und hell gestaltetes Treppenhaus
- Nachhaltige Wärmepumpe
- Gemütliche Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Energieklasse A+
Sonstiges:
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Private Garage direkt auf dem Hof optional
- Exklusiver Stellplatz direkt vor dem Gebäude optional
Sonstiges
Die gezeigten Innenaufnahmen der Wohnung wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und stammen aus dem Zeitraum vor der Vermietung. Sie dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Wohnung, da der Mieter keine aktuellen Fotos zugelassen hat.
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Sie möchten in einem Neubaugebiet in einer der beliebtesten Ecken der Stadt leben?
Ihr neues Zuhause befindet sich auf der Dickschen Heide, einer verkehrsarmen 30er-Zone im beliebten Neubaugebiet „Niederberg“. Damit ordnet es sich in einer ruhigen, grünen und überdurchschnittlich gefragten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn ein. Das Zentrum von Vluyn beginnt bereits in wenigen 100m und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, umfasst ein gepflegtes, neuwertiges Wohngebiet und grenzt an zahlreiche Spielstraßen bzw. Sackgassen. Eine aufgelockerte Bebauung gewährleistet Ihnen darüber hinaus größte Privatsphäre. Daher haben Sie auch einen traumhaften, freien Blick auf die Grünflächen des Niederberg Parks.
Im Zentrum Vluyns finden Sie eine komplett ausgestattete Infrastruktur mit bestmöglicher Nahversorgung, bestehend aus zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbissen, Bäckereien, Banken sowie Ärzten und Apotheken. Aldi und Lidl befinden sich z.B. schon in ca. 1,6km und 1,7km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1,9km. Über die Hülsdonker Brücke fahren Sie zudem in wenigen Minuten Moers an.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 6-7km).
Die ersten Busverbindungen (u.a. SB10) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen angrenzend auf der Niederrheinallee bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2,5km und 4km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Diverse Spielplätze für Ihre Enkel-/Kinder befinden sich bereits vor Ihrer Haustür im Niederberg Park. Der erste liegt beispielsweise nur ca. 30m entfernt, ein weiterer in ca. 170m. Der nächste Kindergarten (Sternchen) liegt ebenfalls im Neubaugebiet in ca. 190m Entfernung. Eine Grundschule (Gerhard-Tersteegen) ist in ca. 1,9km sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 850m angesiedelt.
Als besondere Highlights können hier neben dem Neubaugebiet selbst, in dem sich der beliebte Niederberg Park mit zahlreichen Grünsteifen, Fußwegen und Spielflächen erstreckt, insbesondere auch der Klingerhuf (ca. 2,2km), das Freizeitbad NV (ca. 1km) oder die Halde Norddeutschland (ca. 4km) herausgestellt werden. Spaziergänge mit Ihrer ganzen Familie, bei der Sie die lokale Ruhe genießen können, gehören zum Tagesprogramm. In Summe bieten Ihnen die direkte Umgebung mit perfekter Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene, grüne Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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