Neuwertig und barrierearm – Exklusive Wohnung im Zentrum von Vluyn
47506 Neukirchen-Vluyn, Etagenwohnung zur Miete
2 Zimmer 55 m² Etagenwohnung in Neukirchen-Vluyn zur Miete. Ausstattung: Barrierefrei, Einbauküche, Personenaufzug, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Bernd Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Objektdaten
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Objekt-ID169442877
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseBahnhofstraße 30
47506 Neukirchen-Vluyn -
Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.55 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr2019
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Haustierenicht erlaubt
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TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 70,00 EUR (Anzahl: 1)
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Kaltmiete715,00 EUR
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Nebenkosten225,00 EUR
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Heizkostenin den Nebenkosten enthalten
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Warmmiete940,00 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre überdurchschnittlich gepflegte und neuwertige Mietwohnung bietet Ihnen ca. 55 m² Wohnfläche und ist eine von 10 Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde erst 2019 in einer der beliebtesten Lagen in Neukirchen-Vluyn, direkt am beliebten Vluyner Platz errichtet. Ihre Wohnung befindet sich in einem tadellosen und modernen Zustand. Sie wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass eine Anmietung ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen möglich ist. Aktuell wird die Wohnung geräumt, sodass ein Einzug kurzfristig möglich wäre.
Ihre neue Immobilie ist barrierearm und verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit zwei Zimmern und bodentiefen Fenstern. Ihre Wohneinheit besteht dabei aus einem geräumigen Entree, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und direktem Zugang zu Ihrer gemütlichen Loggia in sonniger West-Ausrichtung, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Fenster. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein privater Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Ein exklusiver Gargen-Stellplatz direkt unter dem Gebäude (EG) rundet Ihren herausragenden Wohnkomfort ab.
Ausstattung
Wohnung:
- Lichtdurchflutete und offene Grundrissgestaltung
- Hochwertige, moderne PVC-Böden in warmer Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer
- Zeitlose, hochwertige Fliesen im Badezimmer
- Hell gestaltete Wände und Decken
- Moderne, weiße Innentüren
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollos
- Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zur einladenden Loggia in sonniger West-Ausrichtung
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Offene Wohnküche mit hochwertiger, maßangefertigter Einbauküche (Übernahme)
- Freundliches Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum, auch mit Zugang zur Loggia
- Modernes, barrierearmes Badezimmer, u.a. mit großer, ebenerdiger Walk-in-Dusche und Fenster
- Einbauküche, Teile der Möbel bzw. des Inventars können übernommen werden
Sonstiges:
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Privater Kellerraum mit ausreichend Stauraum
- Exklusiver Stellplatz in der Garage
Lage
Sie möchten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen?
Ihr neues Zuhause befindet sich auf der Bahnhofstraße, einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone), und damit in einer der beliebtesten Lagen in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt nur wenige Schritte von Ihrer Haustür. Insgesamt besteht der Verkehr umliegend ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Spiel- bzw. Einbahnstraßen. Das Wohngebiet kann trotz innerstädtischen Standorts als sehr ruhig und gepflegt beschrieben werden. Sie haben hier in einer aufgelockerten Bauweise bei zentrumsnaher Bebauung maximale Privatsphäre.
Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Edeka befindet sich z.B. schon in ca. 300 m, Aldi und Lidl in ca. 650 bzw. 700 m. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 250 m. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp- Lintfort, alle ca. 7–8km).
Die ersten Busverbindungen (z.B. 929, SB10) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf dem Vluyner Südring in ca. 150 m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2,8km bzw. 4,5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich auch direkt in unmittelbarer Nähe in ca. 350 bis 550 m Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 400 m Entfernung, eine Grundschule (Pestalozzi- Schule) in ca. 850 m und das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2km.
Als besondere Highlights können neben der zentralen Lage in der Ortsmitte mit perfekter Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindung insbesondere die zahlreichen, fußläufig erreichbaren Grünstreifen, Fußwege und Felder, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und Ihre Ruhe genießen können, bezeichnet werden. Eine hohe Lebensqualität wird geboten!
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