Wohnen wie im eigenen Haus: Besondere Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse im Herzen der Stadt

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung stellt eine echte Rarität auf dem Duisburger Wohnungsmarkt dar. In zentraler Innenstadtlage auf der Königstraße/Am Buchenbaum gelegen, verbindet sie den Flair der Altstadt mit großzügigem Wohnraum und einem Wohnkomfort, der eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf das 2. und 3. Obergeschoss, bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Platz und ein besonderes Wohngefühl legen. Der separate, exklusive Zugang zur Wohnung unterstreicht das Konzept „Haus im Haus“ und sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der unteren Wohnebene.

Das Esszimmer bildet das kommunikative Zentrum dieser Etage. Es überzeugt durch seine Größe und die direkte Verbindung zwischen Wohnzimmer, Küche und der exklusiven, sonnigen Dachterrasse, die über eine großformatige Hebe-Schiebe-Anlage erreichbar ist. Diese sorgt nicht nur für maximalen Lichteinfall, sondern schafft ein besonderes innerstädtisches Highlight im Außenbereich. Speziell die auch hier große Grundfläche kann positiv hervorgehoben werden und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier aufgrund der Ausrichtung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Eine Markise wurde bereits installiert.

Die separate Küche ist bewusst vom Wohn- und Essbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Einbauküche sowie großzügige Arbeitsflächen. Sie eignet sich ideal für ambitionierte Hobbyköche ebenso wie für den Alltag einer Familie oder eines beruflich stark eingebundenen Paares.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt als ein weiteres Highlight dieser Wohnung durch seine helle Fensterfront und den freien Blick auf einen ruhigen Averdunkplatz mit dem Andre‘ Volten-Brunnen – eine seltene Kombination, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen vereint. Ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden sowie eine teilweise abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung schaffen eine elegante, warme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Über eine innenliegende Marmor-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als klar strukturierte Privatebene konzipiert ist. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume dieser Etage und sorgt für kurze Wege sowie eine angenehme Trennung der Schlafräume. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet neben ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel auch die Option, einen Homeoffice-Bereich zu integrieren. Das erste Badezimmer ist hier als luxuriöses Bad en Suite, das mit Fußbodenheizung und einer Dusche ausgestattet ist, ausgelegt – ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.

Ein weiteres Schlafzimmer kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ebenfalls als ruhiges Homeoffice als echter Mehrwert. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und den hochwertigen Gesamteindruck abrundet.

Das Gebäude selbst ist überschaubar und ruhig: Im Erdgeschoss (Zugang Königstraße) befindet sich lediglich eine Gewerbeeinheit (Ulla Poppken). Darüber – neben der angebotenen Wohnung – nur eine weitere Wohneinheit (Zugang Am Buchenbaum). Dies garantiert ein angenehmes, privates Wohnumfeld ohne klassische Mehrparteienhaus-Atmosphäre.

Ausstattung

• Exklusiver Zugang (u.a. Schließanlage) mit nur einem „echten“ Nachbarn (auf Zeit)
• Offene Grundrissgestaltung mit vielen Highlights
• Praktische Garderobe
• Geräumiges, offenes Esszimmer mit direktem Zugang zur exklusiven Dachterrasse
• Sonnige Terrasse, u.a. mit Markise ausgestattet, zur flexiblen Gestaltung
• Separate Küche mit Glastür und Platz für eine passgenaue Einbauküche
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit einzigartigem Platzangebot
• Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer (auch als Kinderzimmer oder Büro zu Homeoffice-Zwecken nutzbar)
• Zwei zeitlos gestaltete Badezimmer: eins im Bad en Suite-Stil mit Fußbodenheizung und Dusche ausgestattet sowie eins mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Komfortable Ankleide
• Hochwertige Marmortreppe ins Obergeschoss
• Bodentiefe Hebe-Schiebeanlage sowie große Fensterfront mit traumhaftem Ausblick
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster
• Diele, Küche und Esszimmer (untere Etage) mit zeitlosem Fliesenboden
• Wohnzimmer (untere Etage) sowie Diele und Schlafzimmer (obere Etage) mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden
• Teilweise abgehängte und mit indirekter Beleuchtung versehene Decken
• Echtholztüren in allen Räumen

Sonstiges

BITTE VORAB LESEN:
Da der Eigentümer leider kein Mietverhältnis eingehen möchte, wenn die Mietzahlung durch Dritte (wie z.B. das Jobcenter) gedeckt wird, können Anfragen in dieser Form nicht berücksichtigt werden.

Es können darüber hinaus nur Mietinteressenten berücksichtigt werden, die vollständige Angaben hinterlassen. Bitte halten Sie Ihre Bewerbungsunterlagen (z.B. Gehaltsabrechnungen und Schufa) bereit.

Aufgrund des Grundrisses und der räumlichen Aufteilung (u.a. "nur" zwei Schlafzimmer) könnte sich diese Wohnung am besten für 2 bis 4 Personen-Haushalte anbieten.
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Die Darstellung im Inserat beruht auf den Angaben des Vermieters und der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Nebenkosten sind Pauschal und fest angesetzt