Immobilienentwicklung 
Ihr Partner für die Altbausanierung

Bauoptimierung

Wertsteigerung einer Immobilie durch Kernsanierung oder Abriss & Neubau

Referenzen

Wohn- & Geschäftshaus

Unser Büro finden Sie im historischen Göschelhaus auf der Pastoratstraße 5 im Zentrum von Vluyn, direkt hinter der Kulturhalle. Seinerzeit wollten Bauträger dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus aufgrund des desolaten Zustandes – obwohl es u.a. Teil des historischen Rundgangs Vluyns ist – abreißen und durch einen Neubau ersetzen.

Wir haben in diesem baufälligen Haus aus dem Jahr 1895 stattdessen eine umfassende Kernsanierung vorgenommen. Das Gebäude wurde vor der Altbausanierung komplett bis auf die Grundmauern entkernt, der statisch instabile Anbau wurde entfernt und durch einen neuen Anbau ersetzt. Anschließend haben wir die umfängliche Altbausanierung vorgenommen und das Objekt sogar teilweise barrierefrei umgestaltet und in den Grundrissen optimiert. Durch das Update der Bausubstanz sind mehrere großzügige und hochwertig ausgestattete Einheiten mit separaten Eingängen unter nachhaltigen Gesichtspunkten und Erhalt der Optik entstanden. Mehr dazu finden Sie u.a. auch in unserer Über-uns-Broschüre.

Reihenendhaus

Ein Reihenendhaus auf der Geitlingstraße in Neukirchen, das von einem Gutachter für eine Versteigerung als Abrisshaus erklärt wurde, konnten wir erwerben und ebenfalls nach vollständiger Entkernung und Altbausanierung umfänglich und energetisch sanieren. Dazu konnte u.a. durch eine Erweiterung des Wohnhauses sowie den Ausbau des Dachgeschosses weitere Wohnfläche generiert und ein moderner Grundriss implementiert werden. Nach Fertigstellung wurde das hochwertig ausgestattete Haus in beliebter Wohnlage zu familienfreundlichen Konditionen an eine junge Familie vermieten.

Wohnhaus/Praxis

Als im Vluyner Stadtkern auf der Bahnhofstraße ein Mehrfamilienhaus mit einer Arztpraxis wegen der Insolvenz des Eigentümers nicht mehr gepflegt wurde und kurz vor der Versteigerung stand, übernahmen wir das Objekt, trennten einzelne Flächen aus und investierten in eine umfassende Rundumerneuerung: So wurde eine neue Heizungszentrale installiert, die Fenster in allen Wohnungen und Räumen inkl. des Treppenhauses wurden komplett erneuert und auch sämtliche Bäder wurden modernisiert. Weiter wurde der Innenausbau hochwertig verändert und die Gemeinschaftsflächen wurden renoviert. Nicht zuletzt vollzogen wir teilweise Grundrissveränderungen und gönnten dem Dachgeschoss so beispielsweise eine überdachte Loggia – zur Freude der neuen Mieterschaft.

Gasthof

Ein seit mehr als 100 Jahren bestehender Gastronomie- und Hotelbetrieb, das Hoerstgener Landhotel zur Post, in Kamp-Lintfort wurde nach dem Tod des Betreibers von uns übernommen und mit Hilfe unserer Ideen und Architekten in neue Nutzungen überführt sowie in drei Teilbereichen veräußert. Wir haben eine Parzellierung vorgenommen und die Flächen entsprechend zielführend voneinander getrennt. Dazu zählten das ehemalige Hotel inklusive aller Zimmer, die Gemeinschafts- und Unterhaltungsflächen samt Innenhof, Garten und Parkplätze sowie eine Bungalowreihe mit Gemeinschaftsgarten, die über einen gesonderten Weg zu erreichen ist.

Barrierearmes Mehrfamilienhaus

Wir können aber auch Neubau: Auf der Rayener Straße in Vluyn – in einer absoluten Toplage – haben wir ein Abrisshaus gekauft, das leider nicht mehr zu retten war. Eine Kernsanierung war unter ökonomischen Gesichtspunkten nachhaltig nicht mehr möglich. Wir haben den leidgeplagten Nachbarn statt eines ungepflegten, leer stehenden Objektes daher gemeinsam mit einem Bauträgerpartner ein barrierearmes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und integrierten Garagen modernster Bauart beschert und eine erhebliche Wertsteigerung der Immobilie sowie des Umfelds realisiert.

Neubau 4-Familienhaus

Direkt daneben bot sich dann auch kurze Zeit später die Möglichkeit, auf der „Kleine Straße“, ein weiteres Haus in unbewohnbarem Zustand, das das verfügbare Baufenster nicht im Ansatz berührt hatte, zu erwerben. Den Standort dieses Abrisshauses, ehemals als Einfamilienhaus genutzt, konnten wir dann zur Realisierung eines attraktiven 4-Familienhauses mit hochwertiger und barrierearmer Ausstattung nutzen.

Doppelhaus

Ein hochwertig gebautes Doppelhaus in einer der beliebtesten Lagen von Vluyn wurde durch uns mit einer umfassenden Altbausanierung zu einem praktischen Mehrgenerationenwohnen umfunktioniert. Dabei wurden nicht nur die klassischen Grundrisse optimiert und durch das Versetzen bzw. Herausnehmen von Innenwänden offen gestaltet, sondern auch nachhaltige und energetische Maßnahmen getroffen. Wir haben so u.a. die Gebäudehülle verbessert und alle doppeltverglasten Fenster gegen dreifachverglaste Sicherheitsfenster ausgetauscht.
Ein besonderes Highlight ist die Verlegung des Seiteneingangs auf die Vorderseite des Gebäudes, um ein größeres Augenmerk auf die beiden Erker als wirklicher Blickfang zu legen, und die Garagenzufahrt effektiver zu nutzen. Die Haustüren aus Kunststoff wurden dabei durch moderne Aluminiumtüren ersetzt, die weitere technische Highlights wie integrierte Kameras vereinen.
Dazu wurde im Dachgeschoss eine spezielle Innendämmung verbaut, da das Satteldach bereits mit einer Zwischensparrendämmung isoliert war. Die Dachflächen wurden dann mit einer Photovoltaikanlage bestückt, die mit einer effizienten Wärmepumpe kombiniert wurde.
Im Innenausbau wurde auf moderne Designelemente und hochwertige Materialien gesetzt, damit ein harmonisches Gesamtbild erzeugt werden konnte.
Den gesamten Prozess haben wir u.a. auf Instagram ausführlich dokumentiert.

Fazit

Dies war ein kleiner Einblick in unsere Möglichkeiten für Sie. Die dargestellten Visualisierungen zeigen dabei noch mal im Detail die jeweilige Wandlung. Haben also auch Sie ein (Einfamilien-) Haus, Mehrfamilienhaus oder gar Abrisshaus, zögern Sie bitte nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen. Wir selbst oder gemeinsam mit etablierten Partnern realisieren dann die Substanzerhaltung und Altbausanierung bzw. den Abriss und die Neuerrichtung. Machen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne ein Bild davon.