Großzügigkeit trifft Design: Neuwertige Luxus-Villa mit offener Galerie, Wintergarten und Erdwärme

Beschreibung

Ihr neuwertiges, freistehendes Luxus-Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem herausragenden ca. 755 m² großen Grundstück eine außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von ca. 286 m² sowie weitere ca. 48 m² Nutzfläche. Ihr neues Zuhause wurde erst 2014 errichtet und kann als absolut neuwertig beschrieben werden. Es verbindet einen großzügigen, offenen und modernen Grundriss mit einer hochwertigen Ausstattung, nachhaltiger Haustechnik und einem eindrucksvollen, gepflegten Außenbereich.

Bereits das Erdgeschoss beeindruckt durch einen hellen, repräsentativen Eingangsbereich und eine großzügige zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie unter anderem ein separates, modern gefliestes Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Büro, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen privaten Schlafbereich mit Schrankflur, exklusiver Ankleide und einem vollausgestatteten Badezimmer im Bad en Suite-Stil.

Das besondere Herzstück Ihres Hauses bildet der außergewöhnlich weitläufige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit effizientem Kamin, offener Galerie und fließendem Übergang zum Essbereich und zur offenen Wohnküche. Die hochwertige Design-Einbauküche kann optional übernommen werden. Großflächige, bodentiefe Fenster- und Schiebeelemente öffnen Ihren Wohnraum zum traumhaften Garten und schaffen ein besonders helles und großzügiges Raumgefühl, das ein absolutes Alleinstellungsmerkmal abbildet.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie mit Ihrem vollständig verglasten Wintergarten, der u.a. mit einer Beschattungsanlage ausgestattet ist. Von hier und aus dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie unmittelbar auf Ihre großflächig angelegte, blickgeschützte Terrasse, die Ihnen höchstmögliche Privatsphäre im Freien garantiert, und in Ihren gepflegten, grünen Garten mit großzügiger Rasenfläche. Ein Jacuzzi, der optional übernommen werden kann, ein geräumiges Gartenhaus sowie Bewässerungssystem, Grundwasserpumpe und Außenbeleuchtung ergänzen Ihren privaten Außenbereich.

Über Ihre massive Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Eine weitläufige, offene Galerie, ausgeführt mit Edelstahlgeländer und Glaselementen, mit Blick in den Wohnbereich prägt auch hier die besondere Architektur. Hinzu kommen mehrere großzügige und flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein zweites hochwertig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Walk-in-Dusche sowie ein großer Balkon mit Blick in Ihre ruhige Nachbarschaft.

Auch technisch ist Ihr neues Zuhause umfangreich ausgestattet. Dazu gehören unter anderem eine nachhaltige Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Großformatige Designer-Fliesen sowie eine durchweg helle Gestaltung der Räumlichkeiten gehören zur Standardausstattung. Zwei übergroße Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze davor runden dieses außergewöhnlich Gesamtangebot ab.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Luxuriöser und einzigartiger Wohnstil mit hochwertiger Vollausstattung
• Großzügiger und offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenbezug
• Offene Wohnküche – ebenfalls mit direktem Gartenzugang
• Hochwertige Designer-Einbauküche – optional zu übernehmen
• Großzügiger, vollverglaster Wintergarten mit Beschattungssystem und Fußbodenheizung zur ganzjährigen Nutzung als weiteres Highlight
• Offene Galerie als prägendes architektonisches Element
• Moderner Kamin als weiterer Blickfang im Wohnbereich
• Flexibel nutzbares Arbeitszimmer z.B. für Homeoffice
• Privater Schlafbereich mit Schrankflur inkl. maßgefertigter Einbauten und exklusiver Ankleide
• Modernes Badezimmer im Bad en Suite-Stil – u.a. ausgestattet mit Doppelwaschtisch, großzügiger, bodengleicher Regen-Dusche und Fenstern
• Separates, modern gestaltetes Gäste-WC mit Fenster
• Praktischer Hauswirtschaftsraum optional als Schleuse zwischen West-Garage, Küche und Flur
• Großformatige, helle Designer-Fliesen in wesentlichen Wohnbereichen
• Hell gestaltete Wände und Decken – größtenteils mit integrierten Einbaustrahlern versehen
• Moderne, weiße Innentüren sowie eindrucksvolle, offene Gestaltung
• Hauseingangstür mit hochwertiger Technik wie z.B. Fingerprint-Sensor
• Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Überdurchschnittliche Helligkeit, u.a. durch vornehmlich bodentiefe Fensterelemente (als Hebe-Schiebe-Anlagen)
• Nutzbarkeit des EG bei Bedarf analog zu einem Bungalow (u.a. Schlafzimmer mit Bad en Suite)

Dachgeschoss:

• Offene, großzügige Galerie mit Edelstahlgeländer und Glaseinsätzen sowie Blick über den gesamten Wohnbereich
• 3 flexibel nutzbare, geräumige Schlafzimmer – z.B. als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
• Zusätzlicher Raum, z.B. als praktische Abstellfläche
• Modernes Badezimmer – u.a. ausgestattet mit großem Waschtisch, Badewanne, barrierearmer Regen-Dusche mit gemauerter Sitzmöglichkeit und Fenstern
• Großer Balkon mit Ausblick über die ruhige Nachbarschaft
• Großformatige Fliesen sowie moderne Vinylböden in warmer Holzoptik
• Hell gestaltete Wände und Decken – größtenteils mit integrierten Einbaustrahlern versehen
• Moderne, weiße Innentüren sowie eindrucksvolle, offene Gestaltung
• Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Überdurchschnittliche Helligkeit, u.a. durch vornehmlich bodentiefe Fensterelemente

Garten / Außenbereich:

• Herausragende ca. 755 m² große Grundstücksfläche
• Großzügige, blickgeschützte Terrasse sowie weitläufige Rasenfläche
• Sehr gepflegte Gartenanlage mit umfangreicher Bepflanzung
• Bewässerungssystem, Grundwasserpumpe und Außenbeleuchtung
• Praktisches Gartenhaus als zusätzliche Abstellfläche
• Als weiteres Highlight: Jacuzzi – optional zu übernehmen
• Regenwasserbewirtschaftung über Rigole

Gebäude / Technik:

• Massive Bauweise im besten KfW-Standard
• Massiv erstellte Wände sowie Betondecken
• Modernes Walmdach mit großer Gaube
• Moderne, hell ausgeführte WDVS-Fassade
• Nachhaltige Erdwärmepumpe in Verbindung mit Warmwasserspeicher
• Effiziente Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• Im Wärmepumpensystem integrierte Kühlfunktion
• Energieeffizienzklasse A
• 2 übergroße Garagen – u.a. mit Technikraum – sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze
• Ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers und der Bauakte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder können mit KI bearbeitet worden sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.