Rendite- , Mehrgenerationen- oder Einfamilienhaus: Gepflegte Immobilie in Toplage von Vluyn

Beschreibung

Ihr gepflegtes Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt die Möglichkeit zur perfekten, langfristig ausgelegten Rendite, kann von Ihnen und Ihrer Familie aber auch ideal selbst als
Mehrgenerationenhaus bewohnt oder mit entsprechenden Anpassungsmaßnahmen auch zu einem klassischen Einfamilienhaus umgebaut werden. Hier warten ein ca. 508 m² großes Grundstück und ca.
181 m² Wohnfläche sowie ca. 85 m² Nutzfläche auf Sie! Insgesamt befinden sich aktuell drei Wohneinheiten in Ihrem Gebäude. Die Erdgeschosswohnung umfasst dabei ca. 70 m² Wohnfläche. Die
Raumaufteilung entspricht hier einem klassischen 2-Zimmer-Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit exklusivem Zugang zum Garten in sonniger Ost-Ausrichtung, ein freundliches Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zentrale
Diele, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit.
Die lichtdurchflutete Obergeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt
ebenfalls durch eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung. Sie bietet Ihnen ein großzügiges Wohn- und
Esszimmer, ein freundliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon auf der Gartenseite sowie
eine praktische Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. Ergänzt werden die Räumlichkeit durch eine zentrale Diele mit Zugang zu einem weiteren Balkon auf der
Vorderseite, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein helles Tageslichtbad mit (Dusch-) Wanne.
Die Dachgeschosswohnung stellt Ihren Mietern ca. 41 m² Wohnfläche bereit und ist ebenfalls als
kompakte 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Diese verfügt über einen zentralen Flur, ein gemütliches
Wohn- und Esszimmer, ein separates, helles Schlafzimmer sowie eine eigenständige Küche mit Platz
für eine Einbauküche und ein zeitlos gefliestes Badezimmer mit Fenster. Da eine fotografische Aufnahme der Dachgeschosswohnung zum Zeitpunkt der Objektbesichtigung leider nicht möglich war, können hierzu aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:

• 2-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss
• Großzügiger Wohn-/Essbereich sowie Schlafzimmer mit großem Platzangebot
• Moderne Laminatböden in Flur, Wohnzimmer und Küche sowie Teppich im Schlafzimmer
• Exklusiver Zugang vom Wohnbereich in den Garten
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie moderne, weiße Innentüren
• Komplett gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne und Fenster
• Zeitlos gefliestes Gäste-WC mit Fenster

Obergeschosswohnungen:

• 2-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss
• Großzügiger Wohn-/Essbereich sowie Schlafzimmer mit großem Platzangebot und exklusivem

Zugang zu einem Balkon

• Zwei sonnige Balkone: Ost-Ausrichtung (Gartenseite) & West-Ausrichtung (Straßenseite)
• Moderne Laminatböden in allen Räumen
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie moderne, weiße Innentüren
• Komplett gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne und Fenster
• Zeitlos gefliestes Gäste-WC mit Fenster

Dachgeschosswohnung:

• 2-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss
• Großzügiger Wohn-/Essbereich sowie freundliches Schlafzimmer
• Moderne Laminatböden in allen Räumen
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster (Dachflächenfenster) mit Rollladen
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie moderne, weiße Innentüren
• Komplett gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne und Fenster
• Zeitlos gefliestes Gäste-WC mit Fenster

Garten:

• Kompakter, pflegeleicht angelegter Vorgarten
• Sonnige Ost-Ausrichtung bzw. nahezu umlaufende Himmelsrichtungen
• Exklusiver Gemeinschaftsgarten
• Viel Platzangebot und Gestaltungsmöglichkeiten im Gartenbereich

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise mit zeitloser Klinkerfassade
• Stilvolles Walmdach mit integrierten Gauben
• Gepflegtes Gebäude inkl. Treppenhaus und Gelände
• Überdachung vor dem Eingang
• Nur 3 Parteien im Gebäude (3 vermietet)
• Diverse Nutzungsmöglichkeiten: Renditeobjekt, Mehrgenerationenwohnen oder Umbau zum

Einfamilienhaus möglich

Sonstiges (Keller, Stellplätze etc.):

• Mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum für die einzelnen Wohneinheiten
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Zentraler Heizungskeller
• 2 Garagen direkt auf dem Gelände
• Errichtung weiterer Stellflächen möglich
• Mieteinnahmen p.a. (Soll) 19.700€

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers und der Bauakte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder können mit KI bearbeitet worden sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.