Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaftem, großem Grundstück und vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ihr charmantes Zweifamilienhaus, das sich auch perfekt mit wenigen Handgriffen als Einfamilienhaus bewohnen lässt, bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.071 m² und eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie ca. 90 m² weitere Nutzfläche. Während die Wohnung im Erdgeschoss dabei über ca. 50 m² verfügt, beträgt die Wohnfläche der Einheit im Obergeschoss ca. 84 m².
Das EG besteht aus einem klassischen Grundriss mit zwei Zimmern – aufgeteilt auf Entree und Flur, eine praktische Garderobe, ein gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Fenster, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Betreten wird Ihre Wohnung durch eine eigene Hauseingangstür. Als Highlight gibt es zudem einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten, die der Wohnung exklusiv zugeordnet sind.
Das Obergeschoss, das ebenfalls über einen eigenständigen Zugang im Treppenhaus betreten werden kann, überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, ebenfalls eine praktische Garderobe, ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit (Dusch-Wanne), eine separate Küche, ein freundliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Auch hier ist ein exklusiver Gartenabschnitt mit gepflasterten bzw. gefliesten und teils überdachten Flächen zugeordnet.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Klassischer 2,5-Zimmer-Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich
• Separate Küche und helles Schlafzimmer
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Fliesenböden in Diele, Küche sowie Wohn- und Esszimmer
• Zeitlose Laminatböden im Schlafraum
• Zeitlose Innentüren aus Holz sowie Rundbogen
• Freundlich gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Exklusiv: eigene Hauseingangstür und Gartenabschnitt direkt vor dem Eingangsbereich
• Grundrissoptimierung, z.B. zu offener Wohnküche, möglich
• Praktische Garderobe

Obergeschoss:

• Klassischer 2,5-Zimmer-Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich
• Separate Küche und helles Schlafzimmer
• Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Fliesenböden in Diele, Flur, Küche sowie Wohn- und Esszimmer
• Zeitloser Teppichboden im Schlafzimmer
• Zeitlose Innentüren aus Holz sowie Rundbogen
• Freundlich gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, Kunststofffenster mit Rollladen
• Hell gestaltete Wände sowie teilweise mit Holzelementen verkleidete Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Grundrissoptimierung, z.B. zu offener Wohnküche, möglich
• Praktische Garderobe
• Einbauküche inkludiert

Keller:

• Kellergeschoss mit 2 unterteilten Bereichen und 2 Zugängen zur flexiblen Nutzung
• Privater Zugang innerhalb der EG-Einheit zu einem Kellerteil
• Diverse Hobby- bzw. Abstellräume in verschiedenen Größen
• Teilweise „wohnlich“ gestaltete Flächen, z.B. Fliesenboden
• Waschkeller mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Spüle und Pumpe
• 2. Kellerteil über Treppenabgang im Eingangsbereich zu erreichen

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße mit „umlaufendem“ Garten
• Pflegeleichter, liebevoll angelegter Vorgarten mit Entwicklungsoption
• Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial, aufgeteilt auf zwei exklusiv

zugeordnete Flächen für EG und OG

• Gepflasterte/geflieste und blickgeschützte Terrassen, teils mit Überdachungen
• XXL-Rasenflächen sowie diverse Bäume, Hecken und Bepflanzungen
• Gartenhaus, Gewächshaus, Grundwasserpumpe und mehr
• Direkter Zugänge jeweils von der Grundstücksvorderseite

Sonstiges:

• Massivbauweise mit riemchenartiger Fassade („zweischaliges“ Mauerwerk) und Betondecken
• Gedämmtes Satteldach mit leichtem Dachüberstand ohne Gauben
• 2 Garagen mit Stromanschluss und elektrischen Schwingtoren
• 2 weitere Stellplätze direkt vor den Garagen
• Grundrissoptimierung sowie diverse Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten
• Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
• Vermietung von 2 separaten Wohneinheiten möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers und der Bauakte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder können mit KI bearbeitet worden sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.