Ihr neues Zuhause mit Platz für eigene Ideen: Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten, Dachterrasse und

Beschreibung

Ihr charmantes Reihenendhaus bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 216 m² sowie insgesamt
ca. 106 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche. Die fünf Zimmer, darunter vier freundliche
Schlafzimmer, sind auf das Erd- und Obergeschoss sowie ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Das
Erdgeschoss umfasst den seitlichen Eingangsbereich mit Treppenaufgang, einen hell belichteten,
ersten (Schlaf-) Raum mit Erker sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender (teil-)
offener Wohnküche.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, von dem eines über einen
direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse verfügt, und ein modernes Tageslichtbad mit großer
Dusche. Ihr wohnlich ausgebautes Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlich als Fläche, beispielsweise für
Hobbys oder als Arbeitszimmer, zur Verfügung. Hinzu kommen Ihr Kellergeschoss mit zwei Räumen
und einem separatem Außenzugang sowie Ihr liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche,
Anpflanzungen und überdachtem Sitzplatz. Ihre übergroße Garage rundet das Platzangebot ab.
Ihr neues Zuhause wurde ca. 1930 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Moers, ruhig und
zentral im Ortsteil Hochstraß, erbaut und 1977 um einen Anbau ergänzt. Im Haus treffen vorhandene
Ausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten aufeinander. Es bietet Ihnen die Gelegenheit,
Oberflächen und Räume durch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an Ihre Wünsche
anzupassen. Es ist bereits geräumt und kurzfristig frei für zur Umsetzung Ihrer Ideen. Ihr Einzugstermin
ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Lichtdurchflutete Räume und individuell gestaltbarer Grundriss
• Gefliester Boden im Eingangsbereich und in der Küche
• Hochwertiges Echtholz-Parkett im Wohn-/Esszimmer
• Zeitloser Laminatboden im Schlafzimmer
• Hell gestaltete Innenwände
• Mit Holzelementen abgehängte Decken sowie Innentüren aus Holz
• Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollladen
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses
• Offene Wohnküche mit vorhandener Einbauküche
• Direkter Zugang vom rückwärtigen Wohnbereich zum gepflegten Garten
• Erstes (Schlaf-) Zimmer mit Erker als optischem Highlight

Obergeschoss:

• Zentrales Treppenhaus sowie Flur mit Zugang zu den weiteren Räumen
• Zwei weitere, flexibel nutzbare Schlafzimmer (z.B. Kinderzimmer)
• Modern gestaltetes Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Waschtisch
• Moderner Laminatboden in beiden Schlafräumen
• Hell gestaltete Innenwände
• Mit Holzelementen abgehängte Decken sowie Innentüren aus Holz
• Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollladen

Dachgeschoss:

• Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Fläche
• Zeitloser Laminatboden auf der gesamten Etage
• Dachschrägen mit hell gestalteten Wand- und Deckenflächen
• Mehrere Dachflächenfenster für natürliche Belichtung
• Flexibel nutzbare Teilbereiche, beispielsweise zu Homeoffice-Zwecken

Garten:

• Liebevoll angelegter Garten mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
• Gepflasterte Außenflächen mit Platz für Ihre Gartengestaltung
• Kompakte Rasenfläche, bunte Bepflanzungen sowie befestigte Wege
• Überdachter Sitzplatz im rückwärtigen Gartenbereich
• Zusätzliche überdachte Abstellmöglichkeiten
• Sonnige West-Ausrichtung
• Zugang von der Wohnküche, vom Keller und von der Garage

Gebäude & Sonstiges:

• Hochwertige Eingangstreppe aus Granit
• Massivbauweise mit Klinkerfassade und geneigtem Ziegeldach
• Keller mit zwei großzügigen Räumen und separatem Außenzugang
• Abstell- und Haustechnikbereiche sowie Hobbyraum mit zusätzlicher Dusche im Keller
• Übergroße Garage mit weiteren Stellmöglichkeiten auf der Grundstücksrückseite

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers und der Bauakte. Für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder können mit KI bearbeitet worden sein. Es
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