Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Neukirchen: Gepflegte 3-Zimmer- Eigentumswohnung mit zwei Bal

Beschreibung

Ihre attraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 70 m² Wohnfläche und ist eine von nur sechs
Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 in einer beliebten, zentralen Lage
in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen errichtet. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude
und die gemeinschaftlichen Außenanlagen, fortlaufend gepflegt und instandgehalten und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Ihre neue Immobilie verfügt über einen zeitlos gestalteten Grundriss mit drei Zimmern. Ihre Wohnung
besteht dabei aus geräumigem Entree und Flur, einer separaten Küche mit ausreichend Platz für eine
passgenaue Einbauküche und einen Essbereich, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, zwei
freundlichen Schlafzimmern sowie einem vollgefliesten Tageslichtbad mit (Dusch-) Badewanne.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal bilden die zwei Balkone, die Ihre Wohnfläche um zwei
exklusive Außenbereiche ergänzen. Während Sie den ersten sonnigen Balkon von Ihrem Schlafzimmer
aus betreten und in Ihren traumhaften, grünen Gemeinschaftsgarten blicken, kann der zweite, der
praktisch überdacht ist, von der Küche aus betreten werden. Darüber hinaus gehört zu Ihrer Wohnung
noch ein privater, großer Kellerraum mit Fenster. Auch auf die gemeinschaftliche Nutzung des
gepflegten Gartens sowie des Waschraumes im Kellergeschoss kann zurückgegriffen werden

Ausstattung

Wohnung:

• Zeitlos gestalteter 3-Zimmer-Grundriss
• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
• Zwei freundliche und flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Separate Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche und Essbereich
• Zwei separate, sonnige Balkone (vom Schlafzimmer mit Blick in den traumhaften, grünen

Garten und von der Küche mit „Überdachung“)

• Vollgefliestes Tageslichtbad, u.a. ausgestattet mit (Dusch-) Badewanne und Fenster
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Echtholzparkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Zeitloser Fliesenboden in Diele, Flur und Küche
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne, weiße Innentüren

Gebäude und Anlage:

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus und gepflegte Außenanlagen
• Nur 6 Wohneinheiten im Gebäude
• Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern
• Großer, begrünter Gemeinschaftsgarten mit weitläufiger Rasenfläche
• Überdachte, gemeinschaftliche Sitzmöglichkeit
• Zentrale Heizungsanlage befeuert mit Öl (Heizkörper)

Sonstiges (Keller etc.):

• Privater, großer Kellerraum mit ausreichend Stauraum und Fenster
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss
• Hausgeld aktuell ca. 265 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklagen
• Vorgesehene Nettokaltmiete ab Übergabe: 595 € monatlich / 7.140 € p.a.
• Vorgesehener unbefristeter Mietvertrag mit der bisherigen Eigentümerin im Zuge des

Verkaufs

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers, des Verwalters und der Bauakte.
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