Baufinanzierung: So funktioniert die Finanzierung einer Immobilie
Baufinanzierung ist der Oberbegriff für alle Finanzierungsmodelle, die beim Kauf oder Bau einer Immobilie eingesetzt werden. In den meisten Fällen ist das Herzstück ein langfristiges Bankdarlehen – häufig ein Annuitätendarlehen mit fester Zinsbindung und gleichbleibender monatlicher Rate.
Worauf kommt es bei der Baufinanzierung an?
Entscheidend sind drei Stellschrauben: Eigenkapital, Zinssatz und Tilgung. Wer mindestens 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital mitbringt, bekommt in der Regel bessere Konditionen und reduziert das Risiko einer Nachfinanzierung. Eine zu niedrige Tilgung verlängert die Laufzeit erheblich und erhöht die Gesamtkosten.
Was sollten Käufer vor dem Abschluss klären?
Neben dem Zinssatz spielen Sondertilgungsrechte, Zinsbindungsdauer und die Bedingungen für die spätere Anschlussfinanzierung eine wichtige Rolle. Wer verschiedene Angebote vergleicht und die Kaufnebenkosten von Anfang an einkalkuliert, vermeidet böse Überraschungen nach dem Notartermin.
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